4121541b90b39140f090f76a41e23493_s

債務整理

当事者が払わずして誰が支払う? ~競売における強制執行費用~

住宅ローンなどを滞納してしまった方は、夢のマイホームをやむを得ず競売にかけるしか道がなくなった場合に決断することでしょう。この競売にかかる費用、意外と掛かるものです。今回は、強制執行をするのにいかほどの費用がかかるのか調べてみました。

強制執行には、このくらい費用がかかる!

もし、マイホームが競売にかけられたとした場合。
裁判所が競売を開始し、落札した人がその額を裁判所に払って住宅ローンの返済などに割り当てることになったとして、「引き取り手が現れてよかった、これで全て終了だ」とお思いになるかも知れません。しかし、これで全てが終わるほど競売は単純な話ではありません。

競売をするとした場合、競売には相当な費用がかかることも承知しておく必要があります。
不動産の競売申立てに要する費用には、申立印紙代・申立郵券・予納金・登録免許税などがかかります。この費用は最終的には、競売不動産の売却金額から優先して申立人に償還されますので、債務者が支払と言う事になるのです。

競売をするときは・・・

先に申しましたが、競売申し立てには費用がかかります。

1.印紙と申し立て費用、印紙は16000円程度で申し立て費用は4000円程度かかります。
2.差押をする際の登記費用→請求債権額は4/1000程度かかります。
3.予納金→不動産の数や請求債権額などにより左右され、多い時には、おおよそ200万円程度が必要です。

2と3が大きく比重を占めます。競売申し立て費用のほとんどを占めているといってもよいくらいで、1については費用全般から見ますと軽微です。こういった費用は、落札した人が負担すると思われがちですが、実際に負担するのは債務者であるということを強く認識しておきましょう。

立ち退き

競売を終えた後には、債務者は落札者にマイホームを明け渡すことになります。この結果、債務者は立ち退きの対象となり、新たな住まいへと住居を移動することになります。

落札から約2か月間の猶予

物件が落札された後ですが、債務者は落札者に物件を明け渡さなければなりません。
その猶予は約2月です。その間に新たな転居先を見つけて、落札物件から退去しなければなりません。退去できない場合はさらに法的な処置が待っています。

退去及び転居にかかる費用

転居にかかる費用で大きなものとしては、新居への入居費用と引っ越しに関する費用でしょう。転居が賃貸物件の場合には、最初に入居費用がかかります。これは入居先にもよりかなり変動する費用です。

引っ越し費用も業者によって異なりますが、家財道具の多さや場所などによっては数十万円くらい見積もって置いたほうがよいでしょう。もちろん、業者に依頼せずレンタカーからトラックを借りて引っ越すのであれば車のレンタル料と燃料費だけで事足ります。

まとめ

以上、競売における強制執行の費用について説明しましたが、実際にはもう少し費用が出る場合もあります。

競売に関する事や不動産の事なら全ておまかせ、ご相談も「アブローズ」までご一報を下さい。

ピックアップ記事

  1. 相続時に名義変更をしないとどうなる?
  2. 不動産の投資で不労所得生活を始めていくために考えること
  3. 競売における売却基準価額とは何か
  4. 在宅ローンの老後破産リスクは任意売却で回避しよう
  5. 督促状の納期限とペナルティについて

関連記事

  1. OOK3S0420140125180412_TP_V

    債務整理

    債務の返済における優先順位について

    クレジットカードの支払い、カードローン、消費者金融からの借入返済など色…

  2. 48cc62abb19a893601ccc39d532bc0bc_s

    債務整理

    借金を見直す債務整理の任意整理とはどのようなもの?

    住宅の購入のための資金から遊興費としての利用まで、人が借金をする理由は…

  3. YOTA82_atamakakaeru15123152_TP_V

    債務整理

    債務整理の期間中に新たな借入はできるか?

    債務整理の手続きを行うと信用情報機関に登録されるため、この情報が抹消さ…

  4. wakigaIMGL6857_TP_V

    債務整理

    競売を止める方法! ~任意売却と個人民事再生について~

    住宅ローンの返済を滞ると、不動産(自宅等)が差押えられ競売となり、最終…

  5. wakigaIMGL6857_TP_V

    債務整理

    競売を停止することはできるのか?

    競売することが決まったことを停止させることはできるのでしょうか?また、…

  6. 90b86a36a5b817719f739e1b1b67caef_s

    債務整理

    金融機関からの借金にかかる債務保証とは何か

    借金における保証というとすぐに思い浮かぶのは、金銭などを借り入れた際の…

おすすめ記事

  1. 8d42bbdde97b94942a6c7126990bbfd5_s
  2. 80dc818397688d05ed6b9a90634c1e49_s
  3. yotaka0721IMGL5456_TP_V
  4. TSURU070701_TP_V
  5. tuchimoto07100I9A6603_TP_V

おすすめ記事2

  1. taxes-2638814_1280
  2. aa123ff9bd5108baef327f3824597840_s
  3. ff15cd4fa7872b26e6aa6ad26a6d84ab_s

特集記事

  1. 64
  2. 66
  3. fraud-3229757_1280

アーカイブ

  1. chart-1905225_1280

    不動産基礎知識

    2016年から2018年過去と今後の住宅ローンの見通しを分析し動向を探る
  2. 2251fe566d1f7ef601df5fdd32def57c_s

    相続

    相続において良く取沙汰される問題点とは
  3. 6e3dcefa4626545ad89fd46bb44e7d99_s

    不動産基礎知識

    占有者が競売に与える影響とは
  4. 611

    任意売却

    競売物件の内覧は可能なのか?
  5. 468597c9538d3dc1794e275058a8e71a_m

    相続

    相続における特別受益の持ち戻しとは何か
PAGE TOP