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賃貸オーナー様

区分所有マンションの賃貸管理の難しさについて

区分所有マンションを購入して他人に賃貸して家賃収入を獲得する不動産投資がブームとなっていますが、投資目的でなくとも転勤などによってマイホームとして購入した区分所有マンションを賃貸せざるを得ないこともあります。
このとき賃貸管理をどのように行うかは所有者にとって悩ましい問題です。

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マイホームを賃貸する局面
建物は住み続けながらメンテナンスをしていかないと傷みが激しくなるといいます。マイホームとして購入した区分所有マンションでもやむを得ない事情によって長期的に不在とするならば他人に賃貸したほうが良いかもしれません。
また、区分所有マンションの購入に住宅ローンなどを利用されたのであれば賃貸して獲得した家賃収入を返済に充てなければ家計が苦しくなると思われます。もし、返済が出来なくなってしまうと担保権が実行されてしまい競売にかけられてマイホームを手放すことになってしまいます。
そこで区分所有マンションを他人に賃貸するときに最も気を付けなければいけないのが賃貸管理の方法ということになります。

賃貸管理の内容
まず、所有している区分所有マンションを賃貸することになったら借手を探さなければいけません。知人などで信頼できる人物が借りてくれるのであれば良いかもしれませんが、そうそう上手くも行きません。通常は不動産仲介業者に依頼して入居者を探してもらうことになります。入居者が無事に決まっても安心することはできません。今度は賃貸管理を行っていかなければならないからです。
賃貸管理は主に物件の管理と入居者の管理に分けられます。物件の管理については区分所有マンションであれば共用部分などは管理組合で行うのであまり心配する必要はありません。専有部分については入居者とのやりとりが発生することになりますので、その対応が求められます。
また、これ以外にも賃料回収や更新手続き、クレーム対応、滞納に対する督促など様々な賃貸管理業務があります。これらのことを遠く離れたところから行うのは正直難しいと言わざるを得ません。

賃貸管理は委託がお勧め
そこでお勧めなのは賃貸管理業務を専門業者に委託することです。当然、手数料は発生しますが自己管理で行うよりもスムーズに業務を遂行してくれますので、結果的にトラブルも上手く処理でき家賃回収も安定する可能性が高くなります。特に家賃収入でローンの返済を行う場合には安定した家賃回収は重要なポイントです。
もし、区分所有マンションを賃貸するのであれば賃貸管理の専門業者への委託の検討をお勧めします。

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