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賃貸オーナー様

アパート経営におけるローン借り換えのメリット

アパートローンを利用してアパート経営を始めたならば、当然ですが返済をしていく必要があります。
このアパートローンを借り換えることによって、アパート経営が楽になったという話を耳にすることがあると思いますが、どういうことなのでしょうか。

ローンの借り換えとは
アパートローンなどを始め利用しているローンの借り替えとは、当初にローンを利用した金融機関にローンの残債を一括返済して、他の金融機関が提供しているローン商品に借り換えることを言います。
この残債の一括返済を借り換え先の金融機関から受けた融資額で行うのが一般的な借り換えです。この借り換えを上手く利用することでアパート経営が楽になることがあります。

借り換えでアパート経営が楽になる
アパート経営は、アパートの部屋を貸し、借りている人から家賃の支払いを受け、この家賃収入からアパート経営に必要な経費を支払うのが基本的なモデルです。
アパート経営では、家賃収入を出来るだけ多く受け取り、アパートローンの返済を含めた経費の支払いを出来る限り少なくすることで利益が大きくなります。
家賃収入については借手の存在もあるために思うように行かないということがありますが、経費については経営努力によって削減することが可能なものがあります。
そのなかのひとつがローンの借り換えによって返済額を減らす方法です。
収入が変わらなければ、ローンの返済額を減らすことで利益が大きくなり、アパート経営も楽になります。

借り換えメリットの判断
ローンに適用されている金利は低ければ低いほど支払う利息額は少なくなります。
しかし、アパート経営の観点から行うローンの借り換えでは金利だけで判断してはいけません。
借り換えでは借入をしている金融機関に一括返済するために手数料が発生するケースがあり、また、借り換え先の金融機関に新たな借入をするための手数料が発生するためです。
これらの手数料を考慮に入れても返済額が減るだけの金利で借入が出来るのであれば、借り換えを行うメリットがあると言えます。

判断の目安
一般的に借り換えのメリットは、現在の金利と借り換えの金利との差が1%以上あることと言われています。
また、少なくとも残債が500万円以上、返済期間が10年以上あることが必要だと言われています。
このような条件を満たすのであれば、アパート経営を楽にするために借り換えを検討する価値があると言えます。
借り換えは二つの金融機関と交渉する必要があるために簡単にできるという訳でもありません。
十分にシミュレーションをした上で必要であれば専門家のアドバスも受けて借り換えを行う様にしましょう。

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