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賃貸オーナー様

賃貸物件の管理でお悩みの大家さんへ

賃貸で物件を経営したいが、何からしていいかわからないという大家さんもいるのではないでしょうか?今回は、知っている様で知らない大家さんの仕事についてお話していきます。

■大家さんのするべき仕事

大家さんのするべき仕事は、多岐に渡りますがどれも重要なことばかりです。一つとしておろそかにできるものはありません。今回はその中の一つ、「入居希望者の審査」の重要性について少し掘り下げてみましょう。

■入居審査とはどの様な物か?

朝出勤して夕方~夜帰ってきて、就寝するというのが会社へお勤めのほとんどの方の生活リズムかと思います。しかし中には、昼間部屋で寝ていて夕方出勤、夜働き、明け方帰宅するという生活リズムの方もいらっしゃいます。

では、異なる生活リズムの入居者が隣り合って暮らしていたらどうなるでしょうか? 隣の部屋の生活音を騒音と感じ、「静かにさせて下さい!」と大家さんにクレームが来ることは十分考えられます。クレームを解決できないと入居者が出て行ってしまうこともあり得ます。こういった事態を予想し、入居審査の段階で、入居希望者の職業をお伺いし、ある程度生活リズムを予想したり、把握したりしながら、入居の可否を決定するのです。

物件を複数お持ちの場合は、別の物件を紹介してそちらに案内したり、残念ですが入居をお断りすることも出てくるかもしれませんが、物件全体の入居率を下げない為には必要なことなのです。

■こんなに面倒だとは知らなかった!

賃貸用の物件を購入し、憧れの大家さんになったが、管理業務がこんなに面倒だとはしらなかったという方もいらっしゃると思います。複数の物件を所有していたり、物件と自宅との距離が大きく離れているような場合ではなおさら、管理は難しくなります。では、どうすればいいのでしょうか?

解決策はあります。それは、信頼できる管理会社を見つけて、管理業務を委託することです。

■大家さんになろうと思った初心に立ち返る

ここまで読んでくださったみなさんは、何故、大家さんになりたかったのでしょうか?
多くの方は、会社勤めでは得ることのできない自由な時間を得る為ではなかったでしょうか?

”賃貸物件の管理という仕事”に追われて、自由な時間を失ってしまっては、本末転倒だと気づいていただけると思います。よい管理会社と信頼できる担当者に巡り合い、ゆとりある時間を得ることこそ、賃貸経営の本体の魅力なのかもしれません。

■まとめ

いかがでしたでしょうか?『賃貸物件の管理でお悩みの大家さんへ』と題してお話して来ました。大家さんの仕事について、認識が変わりましたでしょうか? 賃貸物件を自分で管理する大家さんの仕事の大変さが分かって頂ければ幸いです。

賃貸管理に関するご相談などございましたら、株式会社アブローズがお手伝いさせていただきます。

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