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任意売却

その後の生活も考えたい任意売却とは

住宅ローンの返済が出来ずにお悩みの方は、今後どのように考えればいいかわからない事でしょう。自宅や不動産などが、強制的に競売という形で売られてしまう事になれば、無一文で自宅を追い出され兼ねないのです。不安解消の為にも、その後の生活も考えたい任意売却とは、どのようなものか詳しく説明しましょう。

競売と任意売却の比較

最初に述べたように、住宅ローンの支払いが出来なくなると、最終的には競売に移行して、自宅などが入札方式で売られる事になってしまいます。任意売却との内容を比較して違いを知ってもらいましょう。

1.競売による方法
借金や住宅ローンなどによって、支払いが出来ずにいると、金融機関や保証会社は、債権者として抵当権の行使として、自宅を競売などで売却して、資金の回収をはかる方法です。債務者である自宅の所有者は、それを拒む事が出来なくなります。

競売の場合は、市販価格よりも7割前後の価格で入札に出されてしまうので、ほとんどの場合は、債務が残ってしまい無一文の状態で自宅を追い出される事になるのです。借金などの残債がなくなるわけでなく、その後の支払いは続きますが、その当てもないので、自己破産を検討する事になってしまうのです。

2.任意売却による方法
同じように、自宅を販売する事になりますが、競売とは異なり、一般の不動産流通の方法によって売却を行うので、競売よりも高く売れる可能性があるのです。価格を下げなくても、周りの不動産相場と物件の状態などで査定されるので安く売る必要がなくなります。

売却後も引っ越し先の用意や、生活に困らないような支払いの交渉を、任意売却専門の不動産業者が交渉をしてくれるので、任意売却は、多くの不安を解消してくれる可能性を残しています。

支払いを終える事が出来れば、その後の自立によって、また自宅を保有する事も考えられるのです。支払いが残るのは仕方がないとしても、その後の生活を考えた場合には、安心出来る選択になるのです。

任意売却専門の仲介での注意点

仲介の方法は、「1番目の専属専任媒介契約」と「2番目の専任媒介契約」および「3番目の一般媒介」がありますが、専属の業者を決めて金融機関の交渉や売却後の住まいの用意や、残った支払いの金額交渉を考えると、1番か2番の仲介を選ぶ方が無難でしょう。全てを任せる場合には、1番の「専属専任媒介契約」を選ぶ事になるでしょう。

1.債権者との交渉
金融機関が持っている抵当権を抹消する事で、売却の準備が出来るので、その為の交渉依頼をする事です。

2.買主との契約での注意点
買主を業者のネットワークや募集広告によって見つけ出して、売買契約の仲介をしてもらいます。
※抵当権の交渉が出来なかった場合の無条件の契約解除を確認する事。
※ありのままでの状態で買取してもらい瑕疵などについて「契約不適合責任」を問わない事。

3.引っ越し先の用意
売却額や引き渡し日などが決まったら、債権者の同意を得て引っ越し費用の捻出をはかる事です。
※当然の行為ではなく、交渉の結果次第のため、仲介者に確保出来るように依頼する。

4.残りの支払額の交渉
債権側の考えで、回収出来ないよりは「債務を圧縮する事」を選ぶように仲介者が交渉して、残債の支払いを少なくしてもらい、毎月の支払いを楽にする事。

まとめ

以上のような、注意点を踏まえる事で、競売では出来ない、自宅の所有者が売却後の安心の為に交渉を任売売却にたけた専門業者に依頼する事で、ある程度の望みをかなえるチャンスが出来るのです。競売にならない為にも早めに決断する事が望まれます。

任意売却に関する事や不動産の事なら全ておまかせ、ご相談も「アブローズ」までご一報を下さい。

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