競売物件を探しているとき、すでにリフォーム済みのものを入札するか、それとも購入後、自分でリフォームするか、悩みどころだと思います。ここでは、物件のリフォームにまつわる落とし穴を紹介し、業者に任せたほうが安全であることを解説いたします。

競売とは?

いわゆる不動産の競売とは、何らかの理由で家賃が支払えず、債務不履行に陥った物件を、管理する会社が裁判所に申し立てをし、差し押さえる手続のことになります。住宅を比較的安価で手に入れるために、メリットのあるやり方です。

一般的な売買と違う点は、購入者が「入札」という手続を行い、高い値段をつけた買い手が購入できるということです。上述の通り、安く購入できるというメリットがありますが、一方で、トラブルなどのデメリットも存在します。

リフォーム済み物件にまつわる落とし穴

競売のトラブルとして、債務者が立ち退きを拒否するということがありますが、他にもトラブルはあるのです。その一つが、リフォームに関係するものです。

「どうせ買うのであれば、リフォームの済んだ物件を」と考えている方も多いでしょう。しかし、競売でリフォーム済みの中古物件には、以下のような問題点が隠されている場合があります。

①購入者は瑕疵担保責任を負う

瑕疵担保責任とは、たとえば購入後、実は家が傾いていたなどの不備があった場合に、買い手がその除去や、修繕のための費用を、すべて負担しなければならないという意味になります。

競売物件に多い戸建て住宅のリフォームには、ただでさえ資金が必要となりますから、入札の前にしっかりと調べておいて、瑕疵があったときの問題を判断しておくことが重要です。

②修繕費は思う以上にかかる

リフォームに備えて、修繕費を見積もるのはもちろんですが、その料金は、計算以上にかかることが通常です。相場は少なくとも30万円、多いときは2000万円ほどもかかることがあります。

個人的に行うのにはリスクが伴いますので、専門の不動産会社へ依頼するのが賢い選択となります。築年数や住宅の規模など、さまざまな要素が絡んできますので、運用を考えている際は特に注意が必要です。

競売のリフォーム物件は専門のサポート業者に任せるとお得

競売の際、一連の手続を代行してくれる不動産会社も存在します。また、購入後にリフォームを代行してくれる専門の業者と提携しているケースも多いです。全体的な負担を考慮すると、すべてを一人で行うよりも費用対効果に優れている点が魅力です。

まとめ

競売は専門の会社へ任せたほうが、無難であることについて述べてきました。競売にトラブルはつきものですので、トータルのパフォーマンスを考えると、不動産会社へ一任するのがベストであると言えます。安心して物件を入手するため、まずはお気軽にご相談ください。

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