住宅ローンを滞納すると、競売物件としての申し立てをされてしまいます。裁判官はそれを受けると競売手続きを始めます。それと同時に家は裁判所から差押さえられ競売の開始決定と一緒に通知が届いてしまいます。今回は、競売にかけられるまでの流れの解説をしていきたいと思います。
■競売とはどういう意味なのか
競売とは、住宅ローンで物件を購入した場合ローンの返済ができなくなった時に、借り入れする担保としている住宅を裁判所が強制的に売ってしまうことです。では、どういった流れで競売にかけられるのでしょうか。
■住宅ローンを滞納した場合
返済が厳しくなってきたことが分かり滞納している場合、電話がかかってきます。しかし、こういう連絡からつい逃げたくなりますよね。逃げたとしてもいずれにせよ見つかります。物心ついた時には、迷わず自分から協力していき引っ越し費用がもらえる可能性を上げていきましょう。ですので、しっかりと対応したほうがいいですね。
また、督促状が届く場合もありそれらは電話に出ない場合や電話で言われたけど支払いをしていない場合に届きます。支払う気があるとこの時点ならまだ引き返すことができます。滞納金を一気に支払えばいいのです。将来的に返済が難しい時は無理をしてまで支払うことはありません。
■競売を決定した裁判所から物件調査
執行官はていこうがあった場合に警察の援助を求めことができるなどの権限があります。また、住人がいない場合でも中に入ることができます。ですので、執行官による物件調査を断ることはできません。
逆に執行官の調査に対して協力した場合、物件調査が短時間で終わる可能性もあります。調査内容としては部屋の間取りや、建物の不具合、賃貸の有り無しと一緒に写真も撮られたりします。また、不動産鑑定士による不動産の評価もあります。この物件調査で「売却基準価格」が決められます。
■競売にかけられると氏名や住所が筒抜け
住宅ローンのお支払いができないで競売にかけられると新聞だったりインターネットでまる裸になってしまい名前や住所、どこから借金したのかなど載せられてしまいます。子供がいるとしたらいじめに遭うかもしれません。でも、一般の人などは競売物件など滅多に観ないので近所の人に知られることはまずまずないと思います。
■まとめ
いずれにしても、競売にかけられると大きなリスクがあります。過去の後悔をするよりも、大切なのはこれからどうすべきかです。住宅ローンの支払いのことも考えないといけないのにこのようになってしまったらストレスの積み重ねです。できる限り、競売以外の任意売却をお勧めします。
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