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過去の記事一覧
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競売における明け渡し猶予期間制度について
競売では、買受人が落札物件の代金を納付した時点で、実質的に所有権が債務者から買受人に移転します。新たな所有者となった買受人は、裁判所に物件の明け渡し請求を申…
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アパート経営におけるローン借り換えのメリット
アパートローンを利用してアパート経営を始めたならば、当然ですが返済をしていく必要があります。このアパートローンを借り換えることによって、アパート経営が楽にな…
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住宅金融支援機構における任意売却に関する申出書
住宅ローンの返済が困難となり、マイホームを手放さざるを得ないケースで、競売ではなく任意売却を選択する場合には債権者の同意が必要になります。この同意を得るため…
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不動産の売却損発生時の税金の特例
不動産を売却して利益を得たら確定申告をしなければいけません。不動産の売却によって譲渡所得を得たならば、当該所得に対して所得税や住民税が課税されるためです。…
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競売における賃借権の取り扱いについて
不動産は全て自用という訳ではなく、アパートや事務所ビルなど他社に賃貸することを前提とした不動産が存在します。このような賃貸用物件が競売となった場合に賃借権が…
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競売における登録免許税の取扱いについて
競売に限らず不動産の売買には様々な税金が絡んできます。競売物件を落札して所有権を取得する際には、登録免許税と不動産取得税が課税されますが、登録免許税の取扱い…
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相続の裁判における要件事実とは何か
相続権の有無などが裁判で争われる事となった場合に、要件事実という言葉が使われることになりますが、この要件事実は一体何を意味するのでしょうか。 (さらに&he…
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任意売却において譲渡所得税が発生しないケース
任意売却や競売で購入金額よりも高い価額で売却できて譲渡益が発生した場合、当該譲渡益に対して譲渡所得税が課税されるのが原則です。譲渡税を払えるだけの資力がなか…
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賃貸経営は見通しを立ててから行うべし
歴史的な低金利が続いていることもあり、資金調達環境が良好なことから不動産投資熱が高まっています。賃貸用マンションの販売業者などから熱心に不動産投資を勧められ…
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マンション投資における損益通算の重要性
マンションの販売会社からマンション投資を勧められる際の宣伝文句に、マンション投資は節税の効果があり納めていた所得税が還付されるというものがあります。確定申告…
