fbb4380eb4ed355578987c577d274f3e_s

任意売却

任意売却の抵当権者による同意

任意売却をする際には、必要となる交渉や手続がいくつかあります。その中でも重要となるのが、抵当権者から任意売却の同意を得るための交渉です。なぜ抵当権者の同意が必要なのか、また、抵当権者が複数いた場合の交渉はどのようにおこなうのかをご説明します。

抵当権と抵当権者

抵当権とは、住宅ローンで借りる人が返済できなくなった場合に備えて、住宅ローンを借りるときに、購入する住宅の土地と建物に金融機関が設定する権利のことで、いわゆる「担保」と同じ意味になります。

抵当権は、住宅ローンの契約締結日に設定登記をおこない、ローンが完済されれば抹消の登記をおこないます。

抵当権者とは、抵当権設定契約に基づき、債務者(住宅ローンを借りている側)の所有する不動産に対して、抵当権を設定した債権者(金融機関など)のことをいいます。

近年では、住宅ローンは全額融資ができるため、一つの金融機関から借入をしている方が多いので、抵当権者も一社となりますが、一昔前は8割融資の住宅金融公庫で借りる方が多かったことから、複数の金融機関を利用するため、抵当権者も複数になっていました。

任意売却と抵当権者の同意

住宅ローンの返済ができなくなったからといって無条件で任意売却ができるわけではありません。任意売却をおこなうには、抵当権者である債権者の同意を取り付けることが必要になります。

なぜ、抵当権者の同意が必要なのかというと、任意売却に際して抵当権を抹消する必要があるからです。

法律的には抵当権が付いたままで不動産を売買することはできますが、抵当権が設定されたままの不動産は、いつ抵当権が実行されてしまうかわからないという購入者にとっては大きなリスクとなります。

そのような理由から、購入者がなかなか見つからないということになるので、任意売却をする際には抵当権者の同意が必要なのです。

抵当権者が複数いる場合の同意の取り付け方

抵当権者が複数いる場合は、全ての抵当権者から同意を得なければ任意売却は成功しません。では、どのようにして複数いる抵当権者の同意を取り付けるのでしょうか。

任意売却は、売却額を各抵当権者にどのように配分するかは、話し合いで決める必要があるのですが、抵当権抹消をしてもらうために、抵当権者のハンコが必要となることから、ハンコ代について話し合われます。
ハンコ代は、別名「担保解除料」などと呼ばれたりもしますが、ハンコを押してもらう代金を抵当権者に支払い、任意売却の同意を取り付けます。

ハンコ代は特にいくら支払わなければならないというルールはありません。しかし、ルールが無いことからトラブルになることも多く、そのような事態に備えるために住宅金融支援機構ではハンコ代の一定の目安を示しています。

【ハンコ代目安】
2番抵当権者:30万円または残元金の1割のいずれが低い方
3番抵当権者:20万円または残元金の1割のいずれが低い方
4番抵当権者:10万円または残元金の1割のいずれが低い方

ハンコ代は抵当権者への配分ですので、抵当権者が複数いても、債務の合計額以上で不動産を売却できる人においては、ハンコ代は発生しません。

まとめ

任意売却と抵当権者の関係、抵当権者からなぜ同意をもらわなければならないのか、また、複数の抵当権者がいる場合の同意の取り付け方について見てきました。任意売却を成功させるためには、抵当権者の同意が必要不可欠であることがおわかりいただけたと思います。それには交渉が必要になるので、任意売却に精通した専門家への相談をおこないましょう。

任意売却に関する事や不動産の事なら全ておまかせ、ご相談も「アブローズ」までご一報を下さい。

ピックアップ記事

  1. 不動産の売却に年齢制限はある?
  2. 不動産の投資で不労所得生活を始めていくために考えること
  3. 不動産売却における委任状取り扱い説明書
  4. 実は厳しい税金滞納への対応
  5. 不動産売却の時に重要な登記費用について

関連記事

  1. e84d3dd4bf93d46b76ee4452e8ab2332_s

    任意売却

    競売の意味は?関連用語も紹介

    競売って言葉はみなさんご存知だと思います。今回は不動産に関係する競売を…

  2. 5f6e23271ce6e42f6d35c3e7308a023a_s

    任意売却

    競売による賃貸借契約の取り扱いは注意

    競売物件に賃貸借契約が付いている場合があります。競売物件を購入する買受…

  3. 3b265cc7ae370c00a6550a21b7b846aa_s

    任意売却

    不動産の売却益にかかる税金とは!? 節税する裏技方法ってあるの?

    不動産の売却がいくらになるのか、についても重要なことですが、売却する前…

  4. 5f6e23271ce6e42f6d35c3e7308a023a_s

    任意売却

    住宅ローンを任意売却したらプレッシャーが消えた件

    一生に一度あるかないかのマイホーム購入。頑張りすぎて身の丈を超えたロー…

  5. 43fff900f8d964d99012c28cebdbfa6b_s

    任意売却

    任意売却でマイホームを売却するということ

    住宅ローンの返済が出来なくなってしまうと、銀行などの金融機関にマイホー…

  6. 1a865cda64726c0b861bbf7f39bf5582_s

    任意売却

    マンションの任意売却におけるデメリットとは?

    マンション購入の際に利用した住宅ローンの返済が出来なくなってしまった場…

おすすめ記事

  1. 79857a1193685112791775c6883a8761_s
  2. 07ef3672dffcbcc5378b19c6a6a5202f_s
  3. 6279d730bbd991c9e20c0fa8757a4fcb_s
  4. pregnant-1597889_640
  5. fbb4380eb4ed355578987c577d274f3e_s

おすすめ記事2

  1. taxes-2638814_1280
  2. aa123ff9bd5108baef327f3824597840_s
  3. bde549aac70c4878861da4c8b1a562f7_s

特集記事

  1. 64
  2. 66
  3. fraud-3229757_1280

アーカイブ

  1. 2ac7aaf61619ec56aaf8868e650eb60e_s

    不動産基礎知識

    住宅ローンにおける融資比率と返済比率
  2. 3e38e53f173a6ee70d7e70a1c80d0e87_s

    不動産基礎知識

    裁判所への競売申立前の対応がポイント
  3. 賃貸オーナー様

    マンション管理における標準管理規約とは何か
  4. 68 (2)

    債務整理

    競売における保管金の役割とは
  5. 19d8489906a37f86eade48bf3900b18b_s

    債務整理

    競売の物件目録はなぜ必要なのか
PAGE TOP