9812d3e196260b98305cde66a1f23506_s

不動産基礎知識

住宅ローンにおけるボーナス併用払いとは何か

住宅ローンには、実はボーナス併用払いといって月々の返済とボーナスを頼りに月々の返済とは別にボーナス払いを併用する方法があります。
このボーナス併用払いは経済の先行きが明るかった頃は多くの方が利用していました。しかし、景気の不透明感が進むに連れてあまり利用されなくなってきています。ボーナス併用払いに潜む問題とはどの様なものなのでしょうか。

返済額の増加
ボーナス併用払いを行うという事は、実は総返済額を増やす事になります。月々の返済を行っていれば少しずつではありますが、借り入れた元金も減っていきます。
しかし、ボーナス返済分については半年まとめての返済となるので、6カ月分の金利が発生します。この差は僅かではありますが、長期の返済では思った以上の金額になる事があります。例えば3000万円を金利2%、返済期間35年で借り入れた場合に1500万円をボーナスで返済するとなると、総返済額では約6万円の差となります。
3000万円の借入に対して6万円というと大した差ではないと思われる方がいらっしゃるかもしれませんが、平時で6万円というと結構な金額ですから、金利で支払うには惜しい金額です。

ボーナスは不確実
ボーナスとは企業の業績によって支給額が変わるものです。業績が悪ければボーナスカットだけでなく、支給が見送られる事もあります。
この様な不確実性をもつボーナス併用払いの比重を高くしてしまうとボーナスが大幅にカットされた場合には住宅ローンの返済が出来なくなってしまう可能性があります。また、ボーナスに頼る割合が大きいと、せっかく支給されたボーナスがほとんどローンの返済に回ってしまう事になり精神的な負担となることがあります。

ボーナス払いはデメリットばかりか?
上記のような問題点があるボーナス併用払いを利用する事は避けた方が良いのでしょうか。
しかし、ボーナス併用払いも利用の仕方次第でメリットも十分に認められます。ボーナス併用払いを利用する事のメリットは、毎月の返済額が減る事です。これによって月々の返済には余裕が産まれます。
また、ボーナス併用払いを利用して返済年数を短くする事で、金利の支払い額を減らす事も出来ます。
しかし、ボーナス併用払いは不安定な面を持つボーナスを頼りにするものである以上、その割合を大きくする事にはリスクを大きくする事になりますので、その割合や返済額については慎重に検討しなければいけません。
ボーナス併用払いにはデメリットが多くあることも認識の上、その利用には十分に注意する事をお薦めします。

ピックアップ記事

  1. 不動産の投資で不労所得生活を始めていくために考えること
  2. 不動産売却における委任状取り扱い説明書
  3. マイホームを手放すことになってしまったら
  4. 賃貸経営を行うのに宅建の資格は必要?
  5. 住宅ローンによる隠れ貧乏にならないために

関連記事

  1. MAX98_jidoriharf20140531_TP_V

    不動産基礎知識

    競売における保管金とは何か?

    競売に限らず裁判所でお金が絡む場合に保管金や供託金という言葉が出てきま…

  2. 846819abe67b9ac1ff6f6666c2d750b2_s

    不動産基礎知識

    競売で行われる特別売却とはどのようなものか

    裁判所で行われる競売は、期間入札によって行われます。一般の不動産売買市…

  3. 25ca944f8be71fd70afcc275c32b55ae_s

    不動産基礎知識

    抵当権に基づく競売申立ては実は簡単

    マイホームを建てるために住宅ローンを借り入れると、通常は土地と建物の登…

  4. 785ba0893bad370e732102282bce977b_s

    不動産基礎知識

    不動産投資において見通しを持つことの重要性

    歴史的な低金利が依然続いており、資金調達が容易になったことからアパート…

  5. 761726f24d2f2ece096c8c0a10e6cf89_s

    不動産基礎知識

    競売の申立てを取り下げてもらうためには

    住宅ローンの滞納を続けていると、債権者から督促状や催告書の送付を受ける…

  6. 414fc752d3f510ea1355c4568050aa5c_s

    不動産基礎知識

    不動産競売が実行されることによる影響

    住宅ローンの滞納を続けた結果、不動産競売が実行されると色々な影響が出て…

おすすめ記事

  1. YUSEI_9V9A5290_TP_V
  2. 39e69dad7400962aaca382d4d8ad5edb_s
  3. 651d88f37211903ac2996d459df2317e_s
  4. 48c1705d6817021cc8f4f0d9050c7c28_s
  5. 6279d730bbd991c9e20c0fa8757a4fcb_s

おすすめ記事2

  1. taxes-2638814_1280
  2. aa123ff9bd5108baef327f3824597840_s
  3. bde549aac70c4878861da4c8b1a562f7_s

特集記事

  1. 64
  2. 66
  3. fraud-3229757_1280

アーカイブ

  1. 6acd2006012da9f4a0ae76c0936193b7_s

    不動産基礎知識

    住宅ローンを組む際ボーナスを併用して支払う割合
  2. 0daec81b3bc3bf530d0483c5720743b7_s

    任意売却

    任意売却に必要な委任状の利用目的
  3. 6bac08fa789714b72d45463a42ef68b0_s

    任意売却

    競売にはどのような費用が掛かり、誰が負担をするのでしょうか
  4. 639aa7f599057d57da605899a646ebef_s

    任意売却

    競売における法定地上権とは
  5. d90e89d7332ee5a955fb6938c607803a_s

    相続

    相続に関してやるべきことには何があるのか
PAGE TOP