038

任意売却

住宅ローン一括返済のメリットとデメリット

長期で住宅ローンの返済を行っていると、その期間中にマイホームを売却してしまいたいと考えることもあるかと思います。

しかし、住宅ローンの残っている家には抵当権が設定されており、抵当権を解除しなければ基本的に売却は困難です。このため売却完了までに残債の一括返済をして抵当権を消除する必要がありますが、一括返済のメリットとデメリットには何があるでしょうか。

LP_banner_02

■住宅ローン一括返済のメリット
住宅ローンを一括返済することのメリットは、何よりも今後支払う予定であった金利相当額を支払う必要が無くなることです。この利息相当額は、残債が大きければ大きいほど、残りの返済期間が長ければ長いほど大きな金額となります。

また、住宅ローン利用の際に保証料を一括前払いで支払っている場合には、一括返済に対応する金額が戻ってきます。そして一括返済をすることで返済が完了し、返済をし続けるという精神的な負担から解放されます。

■住宅ローン一括返済のデメリット
一括返済を行うことのデメリットとしては、手持ちのお金が少なくなることです。急にまとまったお金が必要になったときのためにもある程度は残しておいたほうが良いでしょう。

また、特に低金利のときにあるのですが、資金を他で投資運用することで金利以上の利回りが得られるのであれば、一括返済することは損になるといえます。住宅ローン利用の際に団体信用生命保険や火災保険などに加入していた場合には、これらの補償の対象から外れることになるため、必要な保険に再加入する必要が出てきます。

そして金融機関や返済条件によっても変わりますが繰り上げ返済となりますので、手数料が発生します。残債の額によっては手数料のほうが高くなることがありますので注意が必要です。

■メリットとデメリットは裏腹
繰り上げによる一括返済のメリットとデメリットは結局のところ裏腹の関係にあり、期間の利益という返済猶予をどう考えるかで変わってきます。発生する費用の比較は一括返済と分割返済とでシミュレーションすることで可能ですが、どちらが有利ということは一概には決められません。

しかし、やむを得ずローン中のマイホームを売却せざるを得ない場合には、選択の余地はありませんが、そうでなければ上記のメリットとデメリットは知ったうえで判断を下す必要があるでしょう。

■残債のあるマイホームを売却
売却完了までに一括返済できない場合には、原則マイホームの売却をすることはできません。しかし、条件によっては任意売却という方法を選択することで売却をすることが可能になるケースがあります。

任意売却は強制競売と異なり、一般の売買市場と同じ価格水準で売却することができます。もし、ローン中のマイホームの売却でお悩みでしたら任意売却の専門家にも相談をされてみることをお勧めします。解決策が見つかるかもしれません。

LP_banner_02

ピックアップ記事

  1. 督促状の納期限とペナルティについて
  2. 相続時に名義変更をしないとどうなる?
  3. 不動産の売却に年齢制限はある?
  4. 不動産投資による不労所得を得るための仕掛け作りとリスク
  5. 不動産売却の時に重要な登記費用について

関連記事

  1. 80609d583c975f50d05b36f524ff1a25_s

    任意売却

    競売における買受申出保証額とは何か

    競売は期間入札といって一定の期間を定め、その間に物件の購入意思を持った…

  2. YUSEI_9V9A5290_TP_V

    任意売却

    競売は避けて任意売却をするには!

    住宅ローンを滞納して支払いが出来なくなると金融機関(債権者)の申請によ…

  3. 487a06dd5d80149a8a212b12a28e25d2_s

    任意売却

    競売によって売却される住宅

    競売になる物件には住宅を始め、農地、工場、更地、事務所ビルなど色々な種…

  4. 5d2c2c381cabb0094a3c403f0b80aad9_s

    任意売却

    住宅ローンの返済途中に転勤が決まってしまったらどうする?

    長期に渡る住宅ローンを組んでせっかく手に入れたマイホームですから、ずっ…

  5. 6db4b8860e01a7f4e6575e4f0073aa88_s

    任意売却

    ローン中の家を売却することは可能なのでしょうか

    住宅ローンは相当な金額を長期に渡って返済し続けることになります。30年…

  6. 20bfc2ce859a4a951cfd5f4de95f5e3c_s

    任意売却

    任意売却物件を購入する際のリスク

    住宅ローンの滞納を続けた結果、返済が出来なくなった人が所有している住宅…

おすすめ記事

  1. 66 (5)
  2. 639aa7f599057d57da605899a646ebef_s
  3. YUSEI_9V9A5290_TP_V
  4. 612
  5. 6279d730bbd991c9e20c0fa8757a4fcb_s

おすすめ記事2

  1. taxes-2638814_1280
  2. aa123ff9bd5108baef327f3824597840_s
  3. bde549aac70c4878861da4c8b1a562f7_s

特集記事

  1. 64
  2. 66
  3. fraud-3229757_1280

アーカイブ

  1. 6279d730bbd991c9e20c0fa8757a4fcb_s

    債務整理

    競売の配当期日と手続き
  2. 1d1f73c08dfb931fc4286886e2a09407_s

    いろいろ

    住宅ローンに必要不可欠な納税証明書とは?
  3. 7b394bdc42d05497b60196dd30478881_s

    不動産基礎知識

    住宅ローンの借り換えによる失敗
  4. 08a5736b996b16667a8a9153188a54be_s

    任意売却

    任意売却の流れを参考に競売を避ける!
  5. 882532638e73d40dd2499c026cd56e9b_m

    不動産基礎知識

    ローン滞納の任意売却で退去するタイミングはいつ⁉
PAGE TOP