8d42bbdde97b94942a6c7126990bbfd5_s

任意売却

自宅マンションを任意売却する場合

住宅ローンを滞った場合、なにも手続きをしなければ、競売にかけられてしまいます。多くの方が「競売にかけられることは仕方ない」とお考えのようですが、そうではありません。競売よりも有利に、物件を高く売却する方法があります。ここでは自宅マンションの任意売却について一緒に見ていきます。

任意売却とは

住宅ローンなどの返済が困難な状況になったときに、何の手立ても打たず競売にかけられるのを待つのではなく、債権者の同意を得た上で債務者が自らの意思で物件を売りに出し返済にあてることを、任意売却と言います。

競売との違い

債務者が住宅ローンなどを返済できなくなった際、金融機関など債権者が、裁判所へ申立をして強制的に売却することを競売と言います。競売で売却される金額は低額で、債務者の自由度は低いと言えます。

その点、任意売却は競売と比べ売却金額が高く、競売であるような物件の情報公開がないためプライバシーは守られるうえ、以下のようなメリットがあります。

・手持ち金を持ち出す必要がない。
・市場価格に近い値段で売れる。
・場合によっては引越し費用などの捻出も可能。
・残債は分割返済も可能。

しかしそのためには、連帯保証人の同意が必要であること、債権者の同意なしでは進められないことなど、乗り越えなければならないハードルもあります。

任意売却はそれを専門に行う不動産会社にお願いすることをおすすめします。一般的な不動産会社の場合、債務整理を伴う任意売却に対応していない場合があるからです。

任意売却の流れ

任意売却は競売とは違い、債務者が能動的に対処する必要があります。はじめに任意売却の専門業者に相談、物件の価格を査定します。納得できる専門業者のプランがあれば、専任媒介契約を結び、債権者に任意売却への同意を得るよう働きかけます。

購入希望者が見つかったら売買契約を締結。通常約1ヶ月~1ヶ月半後に代金が支払われるので不動産を引渡し、引越しなどを行って任意売却は完了します。

マンション管理費・修繕費の扱い

マンションにお住いで任意売却を考えている多くの方が、住宅ローンを滞納しているだけでなく、マンションの管理費や修繕積立金も滞納しています。

この管理費と修繕積立金を滞納したまま売却すると、そのまま買主に引き継がれてしまいます。そのため、買主に迷惑がかからないよう、管理費と修繕積立金は必ず清算してマンションを売却する必要があります。

任意売却においても、清算しなければ任意売却そのものが成立しないことを忘れずにいましょう。一般的に、任意売却をする場合は、売却金額から清算することが許されています。

まとめ

競売に比べ任意売却に多くのメリットがあることをご理解いただけたかと思います。マンションの場合は特に、管理費、修繕費が気になるところですが、売却額から生産することができるという点を押さえておく必要がありそうです。

任意売却に関する事や不動産の事なら全ておまかせ、ご相談も「アブローズ」までご一報を下さい。

ピックアップ記事

  1. 不動産の売却に年齢制限はある?
  2. 不動産の投資で不労所得生活を始めていくために考えること
  3. 賃貸経営を行うのに宅建の資格は必要?
  4. 相続時に名義変更をしないとどうなる?
  5. 後妻の子の相続における取り扱い

関連記事

  1. e90f4bb6becc0920a05301bba093cefd_m

    任意売却

    国税などの滞納によって行われる競売

    住宅ローンの滞納が続いた結果、融資を行った金融機関が返済不可能と判断し…

  2. 68 (2)

    任意売却

    任意売却において銀行との交渉の重要性について

    任意売却は、競売に代わる売却方法です。しかし、一方的に手続きができない…

  3. wakigaIMGL6857_TP_V

    任意売却

    任意売却に合わせて債務整理を検討中の方へ

    収入減や失業など、人によって理由は様々ですが、住宅ローンが支払えなくな…

  4. JSK542_manken_TP_V

    任意売却

    固定資産税を滞納しているマイホームの任意売却は可能?

    固定資産税は不動産などを所有していることによって課税されるのですが、マ…

  5. 255cde19bf12f0de75310258fd3d6e10_s

    任意売却

    債権者が任意売却に応じる理由

    住宅ローンの返済が出来なくなってしまい、滞納を続けていると、やがて債権…

  6. 19d8489906a37f86eade48bf3900b18b_s

    任意売却

    任意売却時における連帯保証人の同意について

    住宅ローンを組む際、連帯保証人を立てることが求められるケースもあります…

おすすめ記事

  1. 611
  2. 16afd366c17beebcfaf4ac761c78d746_s
  3. 27a6e2de55b826b3bbfcba54f157b480_s
  4. HOS8512_TP_V
  5. OZP68_namennayo_TP_V

おすすめ記事2

  1. taxes-2638814_1280
  2. aa123ff9bd5108baef327f3824597840_s
  3. ff15cd4fa7872b26e6aa6ad26a6d84ab_s

特集記事

  1. 64
  2. 66
  3. fraud-3229757_1280

アーカイブ

  1. eec7cc03c25b4ade009788e2a74d510f_s

    任意売却

    任意売却に興味あり、どこに相談したらいいの?
  2. 68 (2)

    任意売却

    任意売却の抵当権の抹消には2つ方法がある
  3. 6279d730bbd991c9e20c0fa8757a4fcb_s

    任意売却

    任意売却の期限が意味する本当の理由とは何
  4. 8ec23d519757eb7c1e0897ecb2577f46_s

    任意売却

    住宅ローンを滞納したら物件は競売になっていくのか?
  5. 48c1705d6817021cc8f4f0d9050c7c28_s

    任意売却

    競売による売却についての基準価格の決定
PAGE TOP