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任意売却
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競売における「配当期日」に対するそれぞれの対応
競売では、対象となる物件の所有者とその物件を売却する事で、少しでも多く住宅ローンや借金の回収を目指す金融関係者がいます。競売物件が売却された場合の「配当期日」に…
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競売の不動産物件で残置物は処分してもよいのか?
競売で不動産物件を落札して手に入れたのはいいのですが、その物件には残置物があり、どうしてよいかわからないなど、それは処分してよいのかについて考えていきます。…
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競売物件を手に入れる ～代理人を選ぶ大事なポイントは～
競売物件を購入したいのですが、実際は仕事が忙しくてそれどころではなくなり、気が付いたら物件がほかの方に落札されていた、という展開はサラリーマンやOLさんにとって…
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競売で落札された賃貸物件の敷金は戻る？
競売で住んでいる賃貸物件が落札された場合、入居前に支払った敷金は戻ってくるのか？また、敷金の支払いは以前のオーナーがすることになるのか？それとも新しいオーナーが…
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担保不動産競売申立をするために必要な書類とは？
債務者（借り手）のローン返済が滞るなど（債務不履行）となった場合、債権者（貸し手）は不動産を競売にかけ売却して債権回収（売上の回収）を図ることがあります。不動産…
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競売物件にかけられた抵当権は抹消できる
住宅ローンなどの滞納により、物件は手放すことになったのでその準備を進んでいたところでした。しかし、肝心の物件には抵当権がかかっていたのです。この物件における抵当…
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競売における法定地上権とは
不動産が競売にかけられた際、法定地上権はどこに帰属していくのでしょうか？それは競売に対してどのような影響を与え、落札した後はどうなっていくのでしょうか。今回…
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不動産競売に関係する費用とは!
債務者が債務を履行しない場合には、最終的には裁判所への申し立てによる強制執行で債権回収を図ることになります。強制執行は抵当権等の担保権を有している場合や不動産を…
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競売落札後の｢登録免許税と軽減率｣
競売で不動産を落札した後には、土地や建物の所有権保存登記や移転登記が必要となります。この登記をする際にかかる税金が、｢登録免許税｣です。住宅で一定の条件を満たせ…
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競売における債権の届出は出すべきか
不動産の競売手続きの具体的な内容の中には、競売の売却金額によって、債権者に対する支払いを行う事になります。この手続きを行う為に、裁判所に対して「債権の届出」を提…
