c5397c02d905e430d82edc09e1c2e0fc_s

任意売却

競売物件を手に入れる ~代理人を選ぶ大事なポイントは~

競売物件を購入したいのですが、実際は仕事が忙しくてそれどころではなくなり、気が付いたら物件がほかの方に落札されていた、という展開はサラリーマンやOLさんにとっては「あるある」話と言っても良いでしょう。
今回は、代理人に競売物件の入札を依頼する場合のお話をしましょう。

競売物件が欲しいけど・・・

会社員は仕事をするのが本分です。新たなマイホームを購入するとしても一戸建てを建てるのに必要な土地を購入したり、マンションの一室を購入したりという手段がありますが、新築でやるとした場合どうしても費用が掛かってしまうのが現実ですね。

物件サイトを見ているうちに、競売物件の存在を知りましたので、そのサイトを見てみると、魅力的な物件が新築で買うのより安く購入できるという利点を活かし、情報収集などからスタートしました。しかし、入札日は平日で執り行われる事が多く、仕事を休むわけにはいかない会社員にとっては大きな痛手になる事でしょう。

代理人としておすすめは

代理人に最も重要な事は、安易に身内に頼まない事です。物件によっては、反社会勢力の関係者も参入する事もあるようなので、トラブルトというのは競売物件の取り扱いに詳しくない方を、代理人に立てると危険なのです。「土地ころがし」と呼ばれるような違法まがいの人達の方が法律に詳しいのです。

親戚や知人にお願いするのは、トラブルを含めて対処できる能力がある人ならば安心できますが、そうでなければ競売の専門家にお願いする事です。後のトラブルを考えるならば、かえって安く済むというものです。競売を専門に扱う不動産関係者に依頼する事がベストなのです。

>代理人が必要となる書類はどのようなもの?

それでは、競売(公売)に参加するにあたり必要な書類で、代理人が関係する項目を説明しておきます。

①身分証の提出→運転免許証などといった公的機関で発行した証明書を出しましょう。
②委任状→代理権限を証明するための書類で、代理人があなたに代わってある一定の事を代理しますという証明です。なお、作成方法は後述します。
③印鑑→入札手続きを行うときに必要です。
④代理委任状→代理人が入札をするときに欠かせません。

委任状作成をするとき、注意しておきたい事

実際に作るとき、大事な項目を紹介しましょう。必ず記入してもらう項目は、住所・氏名・自筆署名(印鑑でも可)で、依頼する方に関しては自分が住んでいる住所と名前、不動産の情報、委任内容を記入しておきましょう。

注意しておくべき項目を挙げるならば、代理人における権限はどこまで許されているかについてで、すべて許してしまえば依頼者の言い分が認められなくなるというリスクが高くなりますので、ある程度は自分の権限を確保しておくと後先のトラブルを回避できるでしょう。

任命した以上は・・・

代理人に競売をお願いした以上は、常に連絡を取り合う事が再前提です。競売における途中経過などといった連絡は密に取り合い、何かあった場合その報告を受ける事ができるのは依頼した方ですので、依頼人とは報告・連絡・相談を怠ってもらっては困る、という事です。なので、信頼における方を任命しておきましょう。

住宅を競売経由で購入するという事は、一般的な住宅を購入するのと何も変わらないので、重要となる財産売買をするという意味でも、競売の専門家を選んでおくと連絡が取りやすく、大きなトラブルを回避しやすくなるというメリットがあります。そのため、代理人を選定するのなら、自分の事をよく知っている親族よりも、あらゆる対処ができる専門家に依頼する事を考えた方が良いでしょう。

まとめ

競売と代理人についてまとめてみましたが、第三者に代理人をお願いするというのは、忙しい人たちにとってはありがたいのですが、身近な親族よりも、競売に詳しい事を大前提に選んだ方が、トラブル回避といったメリットを受ける事ができるのです。

競売に関する事や不動産の事なら全ておまかせ、ご相談も「アブローズ」までご一報を下さい。

ピックアップ記事

  1. 競売における売却基準価額とは何か
  2. 督促状の納期限とペナルティについて
  3. 不動産投資による不労所得を得るための仕掛け作りとリスク
  4. 賃貸不動産の経営管理を安易に考えてはいけません!
  5. 在宅ローンの老後破産リスクは任意売却で回避しよう

関連記事

  1. 2ec28b7bf0b7b9a2b67dff6d81d65568_s

    任意売却

    競売の売却物件が荒れていることが多い理由

    競売で売却されるマイホームなどの物件が思った以上に部屋の中などが荒れた…

  2. d38fa8c13e42f8cee29d9cebbe05c8b2_s

    任意売却

    競売の手続きの流れを知ろう!~責務者の担保不動産競売ケース~

    不動産の競売には「強制競売」と「担保不動産競売」の2つの種類があり、ど…

  3. JSK542_manken_TP_V

    任意売却

    固定資産税を滞納しているマイホームの任意売却は可能?

    固定資産税は不動産などを所有していることによって課税されるのですが、マ…

  4. 61e45c37a18257e0a5e27845b853feb1_s

    任意売却

    競売物件を入札する流れとリスク

    2018年上期、関東エリア(東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県)の不動産…

  5. 8e59eb4aa29ce1b551b409bed0416068_s

    任意売却

    競売における売却基準額は本当に安いのか

    平成17年4月1日から、不動産の競売は売却基準価額制度にて行われていま…

  6. 5bb960d06413f00b27422f5993d1d5a7_s

    任意売却

    任意売却をするために必要な差押解除

    住宅ローンの返済が困難になってしまい競売で売却すると価格が安くなってし…

おすすめ記事

  1. tsuchimoto0I9A6505_TP_V
  2. 612
  3. YUSEI_9V9A5290_TP_V
  4. 639aa7f599057d57da605899a646ebef_s
  5. YOTAKAPAKU6526_TP_V

おすすめ記事2

  1. taxes-2638814_1280
  2. aa123ff9bd5108baef327f3824597840_s
  3. bde549aac70c4878861da4c8b1a562f7_s

特集記事

  1. 64
  2. 66
  3. fraud-3229757_1280

アーカイブ

  1. fe6741a0c8b846796ecefd7bf1a715c9_s

    不動産基礎知識

    競売物件の代金には消費税が課税されないの?
  2. 39e69dad7400962aaca382d4d8ad5edb_s

    賃貸オーナー様

    不動産を購入、賃貸管理会社を活用しよう!
  3. 2fbce74156281d80162199ad952cbdf1_s

    不動産基礎知識

    競売における立ち退きに関する費用について
  4. bde549aac70c4878861da4c8b1a562f7_s

    債務整理

    競売物件を購入の際は注意!瑕疵担保責任が適用されません!
  5. d7d33887bd879f399d0645c61e837502_s

    いろいろ

    住宅ローンが払えないときに家を賃貸にして乗り切る
PAGE TOP