市場価格と比べ、価格が安く設定されていることで知られている「競売物件」の購入の際には、入札の時に保証金を納付することになっています。今回は、その「入札保証金」について詳しく見ていきます。
競売物件とは何か
競売物件とは、物件を所有していた方が住宅ローンの返済を滞納してしまった場合に、入札形式で売却される物件のことを言います。銀行などの債権者の申し立てで、地方裁判所を通して購入者を募ります。その競売の中で高額で入札した方が落札するという仕組みになっています。
入札保証金とは何か
競売物件の入札に参加する前に、売却基準価格の２割以上の入札保証金を支払う必要があります。買受申出保証金とも言われています。対象となる物件の入札保証金金額は、期間入札の公告に書かれている「買受申出保証金」で確認して下さい。もし期間内に残金の納付がなかった場合は、没収されてしまうので気を付けて下さい。落札できなければ、全額返還となります。
入札前に準備する書類について
競売入札に参加するには、入札保証金振込証明書と入札書、振込依頼書、そしてその書類を入れるための封筒が必要となっています。これらの書類は、管轄裁判所にて入手可能となっていますので、物件を見つけたら直ちに取り寄せて下さい。
入札書を記載する際の注意点
入札書には、提出日、事件番号、物件番号、入札金額、そして入札者の指名と住所を記載します。事件番号と物件番号は、物件の情報が記載されている３点セットで確認することができ、それは、ネットかまたは裁判所で手に入れることができます。
入札金額は、売却可能価格以上の価格で入札することが決まっており、もし売却価格以下で入札すると落札できない可能性もあるので注意して下さい。また、金額の書き間違えにも気を付けましょう。
入札保証金振込証明書を記載する際の注意点
入札書と同様に、事件番号と物件番号、そして入札者の指名や住所などの情報を、３点セットを参考にしながら記入して下さい。それから、惜しくも落札に失敗した場合に、保証金の返還を受けるための口座も記載しておきましょう。
口座は基本入札者本人のものを書きますが、入札者以外の口座でも可能となっています。記入後、振込証明書を貼り、割り印を押して下さい。保証金の振り込みは、必ず入札期日終了日の前日までには済ませておきましょう。
振込依頼書について
振込依頼書も、３点セットを参照しながら情報の記入を行います。その後、決められた保証金の金額を記載して、振込の手続きを開始しましょう。依頼書は、収納金融機関用、裁判所に提出する用、そして依頼人の保管用の３枚あります。
その他の注意点
入札保証金の還付は、入札保証金振込証明書（保証金の返還請求）に記載されている振込先指定口座に振り込みます。貯蓄預金口座は、平成１７年の４月から指定できなくなったので注意が必要です。
１債権者に対して１口座として、事件ごとに異ならない様に気を付けて下さい。それから、振込先指定口座を解約する場合や、名義変更する際には、直ちに出納第三課出納係に連絡することを忘れない様にして下さい。
まとめ
競売物件を入札するには、事前に書類を裁判所から取り寄せて必要な情報などを記載しておく必要があります。安価で購入できるということだけに心を動かされず、必ず納付する必要がある「入札保証金」についての知識を得たうえで入札に参加すると良いでしょう。
競売に関する事や不動産の事なら全ておまかせ、ご相談も「アブローズ」までご一報を下さい。
