賃貸オーナー様

賃貸管理における業務によって賃貸経営の向上をはかる

アパートやマンションの経営にとっては、賃貸管理の業務は毎日の行動によって今後の賃貸経営に大きく関わってきます。賃貸管理は、大家自身がおこなったり、管理会社に委託したりしますが、大家(オーナー)も含めて賃貸管理の業務を把握しなければなりません。今回は、賃貸管理についての業務を具体的に紹介していきましょう。

■賃貸管理のカテゴリー

賃貸管理についての業務を具体的に「入居者管理」と「建築物・設備等の管理」「管理業務における資金管理」の3つに分けて紹介していきます。

◎入居者の管理
1–1 「日常業務」賃貸料の徴収や催促による料金の管理。
賃貸料金(室料)は毎月決まった方法によって、直接の徴収や銀行振り込みによって管理されていますが、中には転職など借主の個人的な事情によって入金が遅れたりする場合があります。借主へ連絡したり「保証協会」による支払い代行の連絡をおこなったりと、継続的な収入の遅れを回避する行動を実行しましょう。

1-2 住民の苦情やトラブルの対応
居住している借主さんたちの常識をこえた行動に対しては注意をしたり修理などの対応にもできるだけ早く対応することがのぞましいです。管理に対する評判は人知れず伝わってくるものです。今後の入居率にも影響しかねないでしょう。

1-3 賃貸契約での契約違反に対しての処置。ペットの持ち込みや禁止事項の実行などで、居住者や近隣への迷惑行為に対して話し合いにて理解してもらうが場合によっては退去命令などの最終的な手段も必要となってきます。

2- 「更新時や退去時の業務」
2-1 更新の手続きは、管理側と「借主」のいきちがいによる摩擦を避けるためにも2~3か月前から書面などで告知しておく方が後々有利に展開できることになります。

2-2 退去時の手続き
建物の破損など修繕箇所の見積もり、敷金の返還に対しての明細や説明、引っ越しなどの調整、最終的な賃料の日割り計算や敷金の返却などの精算をおこなう。

2-3 新たな入居者の募集広告
室内の清掃や修繕を専門業者に依頼する。大家や管理人が直接おこなうと今後の入居者に対して経費削減のために雑な対応となって印象を悪くすることになります。

◎建築物や設備の管理
1-1 「日常業務」清掃やメンテナンス
共有スペースのゴミ置き場、駐車場・駐輪場、花壇、廊下・階段、外壁・屋上などは、日にちを決めて定期的に清掃や修繕などのメンテナンスが必要になります。できれば、苦情や報告がある前に対応した方が、管理面での評判が上がる事でしょう。特にゴミ置き場は、居住者のみならず、近隣の住民からの苦情が出やすいのでこまめな清掃がのぞましいです。

2-1 「更新時や退去時の業務」
退去時おいては、少なからず修繕の必要とクリーニングはすべきでしょう。特に電球などは借主が変わるたびに新しいものと入れ替えたほうがよいでしょう。入居したばかりで電球が切れると、管理業務の信頼にかかわってきます。

3-1 「長期的な展望」
室内や建築物や設備についてリフォームや修繕を大掛かりで行う。老朽化による被害をさけることと、リフォームによる物件価値を高めることができます。

◎経営面での資金管理
1-1 「日常業務」経理や税金面での帳簿記録など
賃料や不動産会社への委託料の収支や税金面の計算など

2-1 「更新時や退去時の業務」
退去時に支払う敷金などの預かり金、更新料などの管理や収支計算など。

3-1 「長期的な展望」
建物のリフォームや修繕のために積み立てや保険をかけて大きな資金調達の為の対策を講じます。

賃貸管理における業務は、継続的な賃貸経営と、入居者や大家にとって安心をもたらす行動にほかならないのです。賃貸管理をサービスの提供として考えてみて下さい。管理者としての評判は日ごろの積み重ねが自分たちの賃貸経営に戻ってくるものだと思う事です。

不動産の賃貸管理や不動産の投資のことなら全ておまかせ、ご相談も「アブローズ」までご一報ください。

ピックアップ記事

  1. 後妻の子の相続における取り扱い
  2. 競売における売却基準価額とは何か
  3. 不動産売却における委任状取り扱い説明書
  4. 不動産売却の時に重要な登記費用について
  5. 実は厳しい税金滞納への対応

関連記事

  1. 賃貸オーナー様

    賃貸経営における経費が投資を左右する

    賃貸経営において経費を抑える事は重要ですが、経費を抑える事ばかりでは結…

  2. 賃貸オーナー様

    家賃滞納における督促状の作成と効果

    大家さんや管理会社としては、家賃の滞納は頭を悩ます問題です。連絡を取ろ…

  3. 賃貸オーナー様

    賃貸管理を行うには免許が必要なのか?

    会社員で賃貸経営をしている場合、入居者の募集からクレーム対応など、管理…

  4. 賃貸オーナー様

    マンション管理の問題点とリプレース

    マンションの価値を維持するためには管理が必要です。分譲マンションを購入…

  5. 賃貸オーナー様

    マンションの賃貸経営における減価償却費のポイント

    マンションの賃貸経営を行う場合に減価償却費が収支の重要なポイントになり…

  6. 賃貸オーナー様

    賃貸経営資金とローン及び必要諸経費は?

    賃貸経営は、アパートや一戸建て住宅、マンションなどを貸し出すことで賃料…

おすすめ記事

おすすめ記事2

特集記事

アーカイブ

  1. 不動産基礎知識

    不動産投資において見通しを持つことの重要性
  2. いろいろ

    競売物件を取得してアパート経営を実行するには
  3. 債務整理

    競売申立てに先んじて着手しておきたい任意売却の進め方
  4. 債務整理

    差押えされた家が競売物件になるまで
  5. 任意売却

    任意売却の荷物処分は購入者負担になる場合も!
PAGE TOP