f3a3f3e8bbf7be2f1d4d5cba54d2e348_s

債務整理

「民事執行法」による「競売手続」とは?

民事執行法の「競売」は、何となく聞いた事があるけれど、漠然としか分からないという方もいらっしゃるでしょう。では、どういった法の種類があるのか?見ていきましょう。

民事執行手続とは

「民事執行手続」は、裁判所が「債権者」の申立を受けて債権を取戻すために、債務者の財産を差押えて、お金にして分配する事をいいます。

「民事執行手続」の種類

・「担保権の実行手続」とは?
「債権者」が「債務者」の抵当権などの(財産)担保権を持っている場合、それを実行しその財産の権利を取得することです。

・「強制執行手続」とは?
「裁判」によって和解した、または勝訴したにも関わらず相手が建物の明け渡しに応じない、お金を支払わないなどの場合は、債権者(債務名義を持つ人)の申立てに従い、債務者(相手)に「請求権」を強制的に行うことができます。

「強制執行手続」と「担保権の実行手続」の種類

「強制執行手続」の種類

・不動産執行手続(競売と共生管理)
・債権執行手続
・その他

「担保権の実行手続」の種類

・不動産執行手続(担保不動産収益執行)
・債権執行手続
・その他

「不動産執行手続」と「債権執行手続」の手続き方法

「強制執行手続」と「担保権の実行手続」では、特に「不動産執行手続」と「債権執行手続」が使用されています。そのため、この2つの手続きについてみていきましょう。

「不動産執行手続」の種類

◎不動産執行手続(競売と共生管理)

●「強制競売」は、判決手続きにおいて債務者の所有する不動産を裁判所を通して強制的に売り、その売却金から貸したお金を回収することです。

●「任意競売」は、担保権に従って行われる「担保権の実行」となります。

●不動産執行手続(担保不動産収益執行)
「担保不動産収益執行手続」は、「担保権の実行手続」の一種で担保権者が「担保不動産」の家賃などの(収益)の中から債権を取り戻すことです。

執行裁判所は、担保権者の申立てを受けて収益執行の開始を決め管理人を選びます。この管理人に、家賃等(収益)を引渡すように担保不動産の賃借人等に指示をします。また、管理人は賃料の回収やその他の事柄に応じた手続きをします。その後、執行裁判所・管理人は「債権者」に配当などを行います。

「債権執行手続」

裁判所からの差押え命令で、金銭の支払いさせるための債権です。債権者は、債務者の銀行や債務者の勤務先を、「第三債務者」として「預金」や「給料」を差押えることです。

まとめ

今回は、競売における「民事執行法」について書いてきました。裁判所における法的な手続きは、とても煩雑でわかりにくいです。手続きに不安があるのは当然だと思います。心配な方は、経験のある不動産会社に相談することも、検討されてはいかがでしょうか。

競売に関する事や不動産の投資の事なら全ておまかせ、ご相談も「アブローズ」までご一報ください。

ピックアップ記事

  1. 不動産売却の時に重要な登記費用について
  2. 住宅ローンによる隠れ貧乏にならないために
  3. 相続時に名義変更をしないとどうなる?
  4. 不動産の売却に年齢制限はある?
  5. 後妻の子の相続における取り扱い

関連記事

  1. df6ffb84fd6d28a5a739f57b61c72f63_s

    債務整理

    住宅ローンを病気で払えなくなってしまったら?

    住宅ローンを抱えていて病気を患ってしまった。来なら、住宅ローンを組むと…

  2. YUSEI_9V9A5290_TP_V

    債務整理

    競売の入札結果が出た後はどうなるのか?

    競売の入札結果が出た後は、どのように結果を知ることになるのでしょうか?…

  3. 612

    債務整理

    競売に関係する法律について

    競売には、民法によって決められた法律によって定められた規則があります。…

  4. f292e8586a4cb58077718116490cce62_s

    債務整理

    債務名義を取得するための裁判とは何か

    強制執行によって抵当権の設定が無い不動産を競売にかけるためには、債務名…

  5. 債務整理

    競売における3つの価格

    競売物件は一般的な不動産売買に比べとても価格が安いというイメージがあり…

  6. tsuchimoto0I9A6505_TP_V

    債務整理

    競売で獲得したマンションの管理費滞納分は誰が支払う

    区分マンションは管理組合によって、管理費や組合費が管理されています。と…

おすすめ記事

  1. 33cf43a355640b9127b15805d596924c_s
  2. maxeIMGL8761_TP_V
  3. d1682654b4f0636d9c7db2a83d8e3c30_s
  4. 6279d730bbd991c9e20c0fa8757a4fcb_s
  5. 612

おすすめ記事2

  1. taxes-2638814_1280
  2. aa123ff9bd5108baef327f3824597840_s
  3. bde549aac70c4878861da4c8b1a562f7_s

特集記事

  1. 64
  2. 66
  3. fraud-3229757_1280

アーカイブ

  1. coins-948603_1280

    相続

    非課税枠を利用して出来る限り現金を相続する方法
  2. 3b4bac11d0c31a434d83285fb426a286_s

    任意売却

    賃貸不動産の経営管理を安易に考えてはいけません!
  3. 1cc176f05eb24a9118f18c5a30e71a52_s

    債務整理

    競売における強制執行の費用って?
  4. 9812d3e196260b98305cde66a1f23506_s

    不動産基礎知識

    住宅ローンにおけるボーナス併用払いとは何か
  5. 6279d730bbd991c9e20c0fa8757a4fcb_s

    賃貸オーナー様

    突然の賃貸管理会社の変更で更新料の請求は妥当なのか
PAGE TOP