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過去の記事一覧
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賃貸経営における利回りの目安とは
投資用不動産を購入して賃貸経営を行う際に収益性を表す指標として利回りの話が良く出てきます。この利回りが表す収益性の内容と賃貸経営に必要とされる利回りの大きさ…
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相続における株式の売渡請求とは何か
相続が発生すると被相続人が所有していた財産全てが相続の対象となります。譲渡について制限されている株式も同様です。このような譲渡制限株式が相続されたときに問題…
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任意売却には抵当権者の同意が必要
住宅ローンの返済が出来なくなったからといって無条件で任意売却が行える訳ではありません。任意売却を行うためには債権者の同意を取り付けることが必要になります。また、…
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非課税枠を利用して出来る限り現金を相続する方法
相続では被相続人の遺産総額を算出して一定額を超えると相続税の課税対象となります。現金はその額面が遺産額となることから相続税では不利な扱いを受ける資産です。もし、…
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投資による安定収入を獲得するために
かつて右肩上がりで経済成長を続けてきた日本では、勤勉に働くことでなされた蓄財と給付される年金とで豊かな老後が約束されていました。しかし、経済の成長率が伸び悩むな…
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減税を主たる目的としたマンションの賃貸経営
マンションの賃貸経営を行うメリットとして所得税と相続税の減税効果がよく挙げられます。確かに不動産を所有することで相続税の評価は時価よりも低くなるため相続税の減税…
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競売における物件明細書では何が分かるのか
競売における物件調査には3点セットというものを利用します。この3点セットは「物件明細書」、「現況調査報告書」そして「評価書」の3つのことを言います。このうち物件…
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競売における法定地上権とは何か
日本の不動産は土地と建物を別個のものと捉えています。このため土地と建物は別々に登記することが可能であり、土地と建物の所有者が別人になるということも起こります。こ…
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任意売却を可能にする要件とは
住宅ローンの滞納を続けていると、やがて債権者は競売を申し立てることになり、マイホームは競売によって強制的に売却されてしまいます。この競売を回避する方法として…
