d05a1356f08032ae7db26a815977a726_s

不動産基礎知識

不動産の競売と自己破産の関係性について

不動産が競売にかけられるのは、住宅ローンの返済が滞って、返済の予定が全くできない状況などの原因が圧倒的に多いのです。また不動産の所有者が、生活や返済に困って自己破産を申告する事も少なくないのです。今回は、競売と自己破産の関係性について紹介していきましょう。

不動産の競売手続きの流れ

住宅ローンの支払いなどで、返済の目途が立たずに、債権者が、競売による代金を回収の為に充てる事になります。

1-競売の開始を行う
競売の申立てにより、裁判所が、競売の手続きを行う事になります。

2-競売物件の調査
裁判所の執行官と評価人によって、不動産の評価書などの、3点セットの為の調査を行います。

3-入札期間の決定と対象不動産の一般公開
競売手続きでは,期間内に入札する方式により、一番高い金額をつけた価格により落札される事になります。情報の開示は、裁判所やインターネットによって公開されます。

4-売却許可決定と代金の納付で引き渡し
裁判所が売却許可決定を出した後で競売の代金が納付されると、不動産の所有権が買受人(落札者)に名義変更がなされます。

自己破産と不動産の関係

不動産の所有者が、仕方なく「自己破産手続き」を行う場合には、複雑な手続きを選択する事になります。

「簡易手続きによる免責」を行う方法と、「破産管財人を選任する」手続きがあります。競売が売れた場合には、「同時廃止となる」簡易的な自己破産の形式になりますが、不動産を所有したまま自己破産する場合には、財産を管理する人が必要です。このため手続きはより複雑になり、破産管財人が選任される方法が必要となるのです。

不動産は破産管財人が管理

自己破産した場合には、債務者の不動産は、裁判所が選任した弁護士によって管理される事になります。競売が進行中の場合は、そのまま売却したお金で金額を債権者へ充てる事になります。

競売の前ならば、破産管財人はより高く販売する為に、任意売却の方法を取る場合を考えます。破産管財人が債権者と売却価格の交渉をして、不動産業者に依頼するケースもあるので、破産管財人が任意売却を進めても可能性が無ければ、競売の運びとなってしまいます。

自己破産のメリットとデメリット

借金を返す義務から解放されて、残った財産は処分されます。今までの負債をリセットできるのですが、社会的な立場や制裁は受ける事になります。

社会的な信用を失ったり、借金を利用できなくなったり、仕事にも制約があったりしますので、出来る限り自己破産は避けた方が良いでしょう。

まとめ

競売と自己破産の関係性について紹介しました。競売が実行中の物件に関しても、自己破産が行われれば、基本的には破産管財人が管理する事になります。

ただし、破産管財人は、競売や任意売却の管理を行いますが、債権者である銀行と話し合いで、抵当権の解除を行わないと、任意売却でも、競売でも売りにくい状況になるので金融機関との交渉が重要です。

競売に関する事や不動産の投資の事なら全ておまかせ、ご相談も「アブローズ」までご一報を下さい。

ピックアップ記事

  1. 賃貸不動産の経営管理を安易に考えてはいけません!
  2. 不動産売却における委任状取り扱い説明書
  3. 住宅ローンによる隠れ貧乏にならないために
  4. 実は厳しい税金滞納への対応
  5. 不動産投資による不労所得を得るための仕掛け作りとリスク

関連記事

  1. 84-1

    不動産基礎知識

    競売における物件明細書では何が分かるのか

    競売における物件調査には3点セットというものを利用します。この3点セッ…

  2. 48db2bd79c94a72e3ce38b9493dc6295_s

    不動産基礎知識

    競売の不動産競売続行決定とは

    不動産が競売にかけられると、いろいろな文書が届いてくるようになり、不安…

  3. f97e73afcc4c80d8dfcf15090d2458da_s

    不動産基礎知識

    競売物件に内包されるリスクについて

    競売は裁判所で行われますが、競売特有の事情により不動産会社の仲介による…

  4. 4121541b90b39140f090f76a41e23493_s

    不動産基礎知識

    不動産投資による競売物件で大家を目指すには

    競売物件に参加する一般の方が増えてきています。最初の頃は、一般の参加者…

  5. 59f1b13b7e0c1053582244573ca1de75_s

    不動産基礎知識

    問題になっているマンション管理に関するニュース

    不動産投資を行う際に専業大家でない場合、賃貸管理や物件の管理を管理会社…

  6. 882532638e73d40dd2499c026cd56e9b_m

    不動産基礎知識

    ローン滞納の任意売却で退去するタイミングはいつ⁉

    住宅ローンを返済できない理由はいろいろあるかもしれません。結果的にはロ…

おすすめ記事

  1. 98a8322e8a323f2b021f4d5d657ffbd9_s
  2. tuchimoto07100I9A6603_TP_V
  3. 769bd207cb55abe12a69b3c124ad4b75_s
  4. 19d8489906a37f86eade48bf3900b18b_s
  5. d1682654b4f0636d9c7db2a83d8e3c30_s

おすすめ記事2

  1. taxes-2638814_1280
  2. aa123ff9bd5108baef327f3824597840_s
  3. bde549aac70c4878861da4c8b1a562f7_s

特集記事

  1. 64
  2. 66
  3. fraud-3229757_1280

アーカイブ

  1. 5dcdb937cecc78ed4d31b888cced33f3_s

    任意売却

    不動産競売の申立てを取下げて貰う方法
  2. 3092b594387976da880f943cf9ebad9b_s

    相続

    離婚した相手との間の子供は相続の権利を持つのか
  3. a379a0ae3b872518fa3d1b66f4ece93d_s

    相続

    相続人である妻が気を付けるべきポイント
  4. 0ee8a3a270505d2d240f2a59b06128a8_s

    賃貸オーナー様

    賃貸管理は入居者が安心して暮らすための義務と考えよう
  5. TS0529016_TP_V

    債務整理

    競売においての強制執行の流れと理解すべき事
PAGE TOP