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過去の記事一覧
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賃貸管理業務において重要なクレーム対応
不動産賃貸経営において賃借人からの苦情などのクレーム処理は大家の頭を悩ます大きな要因のひとつです。賃貸管理業務を外部委託している場合には直接的に大家が対応す…
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競売における未登記建物の取扱い
住宅ローンを利用する場合に金融機関は土地と土地上の建物に抵当権を設定し、ローンの返済が出来なくなったら抵当権に基づき競売の申立てを行います。しかし、土地上に…
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相続税と譲渡所得による所得税について
相続した不動産を売却して利益が出た場合には、譲渡所得に基づく所得税が課税されます。しかし、相続によって相続税も支払っている場合に二重課税ではないのかという意見も…
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相続における減価償却の取扱いについて
相続が発生すると被相続人の財産を相続人が相続することになります。このとき現金や有価証券などであれば良いのですが、賃貸用不動産などを相続した場合には減価償却の方法…
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不動産投資における減価償却費の計算
不動産投資では減価償却に対する理解が重要です。よく不動産投資を行うと節税になるとか、納める所得税が少なくなるということが言われますが、不動産投資失敗の赤字によっ…
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不動産の売却に係る領収書と収入印紙
不動産など高額な金銭の授受を行う場合には、契約書や領収書に収入印紙を貼らなければならないケースがあります。どのような文書が収入印紙の貼り付けが必要となり、その金…
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任意売却と一般売却では何が違うのか
任意売却は住宅ローンの返済ができなくなった債務者が、金融機関などの債権者の承諾を得ることで、競売による売却ではなく一般の売買市場で担保となっているマイホームなど…
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競売における売却決定期日が持つ意味
住宅ローンの返済などが出来なくなってしまうと、債権者が債権を回収するために担保として抵当権を設定していた物件について、競売の申立てを行います。競売には売却決…
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賃貸管理事務の仕事内容とは
マンションやアパートなどを賃貸すれば毎月一定の家賃収入を得ることができますが、これは入居者が支払ってくれることが前提の話です。賃貸は継続的な関係を入居者と築くこ…
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不動産の売却における媒介契約とは何か
不動産を一般の売買市場で売却しようとした場合、不動産業者などに売買の仲介を依頼するのが一般的です。この依頼において不動産会社と媒介契約を締結するのですが、こ…
