f3a3f3e8bbf7be2f1d4d5cba54d2e348_s

任意売却

競売と公売って、どう違うの?

借金の返済や税金の納税ができなくなってしまった時、やむなく物件を手放すしかないのが現状です。しかし、物件は裁判所へと差し押さえられてしまうのが一般的で、競売と公売の2種類での売却となります。今回は差し押さえられた物件はどうなるのかについて紹介します。

■まずは・・・

競売と公売の違いを挙げるとしたら、債権回収を目的とした売却制度である点は、基本的に同じです。しかし、その相違点は内容だけです。では、それぞれの意味についてお話ししましょう。

◎競売について
借金返済ができない場合、不動産を所有した時点で裁判所に差し押さえられます。基本的には担保権ですが、強制競売も存在します。公示された物件については、どなたでも購入できます。その後は一番高い値で入札された方へ売却され、代金は債務の返済へと割り当てられます。

まずは保証金を入金し、入札用紙に必要事項を記入してから裁判所へ送付します。後日、公告期日に入札されるという流れになります。

◎公売について
税金の滞納が発覚した時に物件を差し押さえられ、その後税金を納めるために売却する制度が公売です。

入札と競り売り形式の2種類での売却となり、前者は競売同様、購入希望額を入札する方式は競売と同じですが、後者は一般的なオークション形式と同じシステムで、最高額の方へ落札します。

■もう少し詳しく説明すると…

競売は民事執行法、公売は国税徴収法に基づき執行されます。債権者は競売が民間に対し公売が国や自治体となるわけです。

参加する場合は入札額のほか保証金が必要となります。

◎競売→売却基準価格2割
◎公売→見積額10%以上(ただし見積額が低い場合は20%以上)

両者共通ですが、物件が出ているのであれば物件に関する情報が必要となりますね。

◎競売→詳細資料で知る
◎公売→公売広告で知る

物件情報を収集後、入札をするかしないかを決めることができます。

物件を落札された場合は、元の持ち主は立ち退きをすることになっています。もし、それに応じない場合、購入された方は民事訴訟を起こすことができます。裁判で勝訴した後は、元の持ち主は物件を手放すことになりますので、そのための手続きをします。

借金をしたら返済し、税金はちゃんと納めるといったごく当たり前のことを守らない者の末路はこうなるのかと思うと、本来はいけないことです。税金はきちんと納税して、ローン融資はまじめに返済しましょう。

不動産のことに関して何か疑問や、お困りごとがありましたら、お気軽に「アブローズ」までご相談ください。

ピックアップ記事

  1. 不動産投資による不労所得を得るための仕掛け作りとリスク
  2. マイホームを手放すことになってしまったら
  3. 督促状の納期限とペナルティについて
  4. 不動産の売却に年齢制限はある?
  5. 実は厳しい税金滞納への対応

関連記事

  1. d38fa8c13e42f8cee29d9cebbe05c8b2_s

    任意売却

    競売の手続きの流れを知ろう!~責務者の担保不動産競売ケース~

    不動産の競売には「強制競売」と「担保不動産競売」の2つの種類があり、ど…

  2. c49e0af0f2495cd751f122b9b5b4e1b1_s

    任意売却

    住宅金融支援機構における任意売却に関する申出書

    住宅ローンの返済が困難となり、マイホームを手放さざるを得ないケースで、…

  3. 3b4bac11d0c31a434d83285fb426a286_s

    任意売却

    賃貸不動産の経営管理を安易に考えてはいけません!

    金融緩和が長く続き、少し景気が上向いてきた時点で賃貸不動産に投資をする…

  4. 24b0ab1cd828406414309ddcc83047ad_s

    任意売却

    不動産の売却等に際して発生する登録免許税とは

    不動産の売却や相続などによる所有権の移転や保存の登記を申請する場合には…

  5. 49cad23354bef871147702f5880a45c6_m

    任意売却

    任意売却は個人の信用情報に影響を与えるのか

    個人の信用情報に傷が付くと思って任意売却をためらっている方がいらっしゃ…

  6. fe6741a0c8b846796ecefd7bf1a715c9_s

    任意売却

    競売による落札金額の配当のルール

    競売してまで不動産を換価するのは、債権者が債権を回収するためです。競売…

おすすめ記事

  1. YUSEI_9V9A5290_TP_V
  2. 4121541b90b39140f090f76a41e23493_s
  3. c5397c02d905e430d82edc09e1c2e0fc_s
  4. 07ef3672dffcbcc5378b19c6a6a5202f_s
  5. a2753d1ced117d10c4c2e92389305424_s

おすすめ記事2

  1. taxes-2638814_1280
  2. aa123ff9bd5108baef327f3824597840_s
  3. bde549aac70c4878861da4c8b1a562f7_s

特集記事

  1. 64
  2. 66
  3. fraud-3229757_1280

アーカイブ

  1. c6b9276ff23f9855729c497cadf9abe5_m

    いろいろ

    競売物件にも様々な税金が課されます!
  2. 4121541b90b39140f090f76a41e23493_s

    債務整理

    競売における手数料の相場
  3. 6c2c082980ec7bc73d8a6efde028a60c_s

    不動産基礎知識

    競売を実行された債務者が負うリスクとは?
  4. aad2e3279cb37e9086004a54f1059e1a_s

    不動産基礎知識

    競売で売却された物件の敷金等一時金の取扱いについて
  5. f330603ea3f5c025211eca89303f67a1_s

    債務整理

    税金滞納による差押えを債務整理で解除できるか?
PAGE TOP