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任意売却

住宅ローンを滞納したら物件は競売になっていくのか?

ようやく手に入れた「一戸建て」や「マンション」で、住宅ローンを組んだ方は月々のローン返済が大変ですよね。ここでは支払いが難しくて、住宅ローンを滞納してしまったときはどうなるのかをみていきましょう。

■住宅ローンを滞納してしまって競売になりました!!
◎滞納発生初期
すぐに競売の手続きが始まるのではありません。2週間~3カ月の間、住宅ローンを滞納すると、銀行から様々な書類が届きます。まずは「支払い請求書」で次に「催告書」や「督促状」などが届くようになってきます。1カ月くらいの滞納であれば、取り立てはまだ厳しくはないです。ですが、2~3カ月になりますと、遅延損害金と住宅ローンを一括返済してもらうことになるといった、厳しい内容の督促状などが届くようになります。また直接銀行から催促の電話連絡が増えます。

◎滞納3カ月~6カ月頃
滞納が3カ月~6カ月続くと重要な催告書が届くようになります。「期限の利益の喪失通知」です。契約を守ってくれない債務者に対し、銀行は分割して支払う権利を取り消すようにします。これが届くと住宅ローンを一括でまとめて支払うことしかできなくなってしまい、また「代位弁済通知」も届くようになります。放っておくと競売の申し立てに入っていきます。

◎競売
さらにそのまま放っておくと、競売を開始して不動産を差し押さえたことを知らせる「競売開始決定通知書」の書類が届いてきます。次々に競売に向けた取り組みが進んでいくことになります。

こういう事になっていくときでも、相談などをしていき、なるべく早い段階で対処することが求められてくることになります。

■住宅ローンを滞納していなくても競売される?
電気、ガス、水道などの光熱費はちゃんと払っていて、銀行の住宅ローンも確実に引き落とされて払っています。ですが、いつの間にか購入したマンションが競売にかけられていました。ということがあるようです。

実はマンションの管理費や修繕積立金を払っていなくて滞納していたというものがあります。それで管理会社が競売にかけるということがあるのです。よく調べてみると催促の手紙や督促状の手紙が届いていて、競売開始決定の通知がきていたようです。見落としていて競売になることがあります。

■まとめ
住宅ローンを滞納してしまうことで競売になってしまったときや、何らかの形で競売になった場合はあわてずに対処することが必要になってきます。その際には経験豊富な不動産会社に相談することをおすすめします。

不動産のことに関して何か困りごとや疑問がありましたら、お気軽に「アブローズ」までご相談ください。

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