住宅ローンが払えなくなる、無理をしてしまったことは意外にあります。一番はやはり仕事関係での収入ダウンやボーナスカットこれは社会情勢で左右される可能性で、予想もしてなかった病気や入院など個人的な出来事の二点が多いようです今回は不測の事態で無理をした住宅ローンと任意売却をテーマに紹介したい思います。
■まず住宅ローンを滞納してしまったら？
住宅ローンを滞納してしまうのはよくあります。よくあるケースとして口座にお金が入っていなく滞納してしまったパターンが多く。その場合は契約にもよりますが、ローン代金と入金手数料で済みます。
しかし滞納を何度も起こした場合は要注意人物をして捉えられしまうので注意が必要です。
この滞納が数か月にも続いてしまった場合、延滞料も課さられ利息も多く払わざるえなくなります。
※滞納してしまった場合の際はローン会社に一報をいれておきましょう。
■それでも住宅ローンがきつくなったら
賃貸マンションとして誰かに貸すのも一つの方法です。これは中古マンションでもなく一戸建てでも賃貸は可能ですので、それで得た家賃収入で住宅ローンの返済に回すことができます。仲介として賃貸業者や管理会社に入ってもらうこともできますが、その際は手続きがあります。任意売却の専門家などに相談するのも一つの方法です。
※誰かに住宅を賃貸するということは、当然本人は引越しする必要がでてきます。引っ越し先を確保してから賃貸する方法がベストと言えます。
■住宅ローンが支払えず家を手放すことに
住宅ローンが支払えず手放すことになっても焦ってはいけません。手放す際、任意売却と競売の2パターンがありますがどちらの売却方法が良いのでしょうか。
1：一番肝心な売却価格はどちらがいいか
まず任意売却した場合はすでに住宅ローンが払えなくなっているので早い段階で買い手が見つかる可能性は高いです。相場の80％～90％の売却額といわれています。
競売での売却した際は約60％～70％とかなり価格に大きな差があるので任意売却の方がオススメです。
2：プライバシーの保護面ではどちらがいいか
任意売却ですと普通の売却と同じように売却できるので、お隣さんや近所の方に任意売却だと気づかれることはまずありません。
ローンが払えず売却だとわかってしまうと、売却後に近所に住むことが難しくなってしまうことがありますので、子供がいる家庭などならなおさらです。任意売却のいいところは、気づかれなく売却ができること。競売の場合ですと、新聞や住宅情報誌、インターネットなどに物件写真がのった情報が掲載されてしまいます。
また不動産会社が物件についての情報を聞き込みに行ったり、チラシを配ったりと近所の方に競売物件だとわかってしまうことがあります、やはり競売物件のイメージはあまりよくないと思う方はまだいるようです。プライバシーの面でも任意売却の方をオススメします。
■まとめ
住宅ローンで無理をしてしまい、住宅を手放すことになってしまった場合は、競売より任意売却の方が断然おすすめします。ただ任意売却専門業者でも悪徳業者もいますので、信頼できる業者や不動産を自分で見つける必要があります。
住宅売却に関するご相談などございましたら、株式会社アブローズがお手伝いさせていただきます。
