19d8489906a37f86eade48bf3900b18b_s

債務整理

競売を知るシリーズ【買受人とは?】

競売における買受人(かいうけにん)についてご存知でしょうか?今回は買受人について、詳しく説明していきます。

■先に競売についての説明を・・・

競売の読みは、「けいばい」であったり「きょうばい」と読まれています。同じような意味で用いられることが多いですが、法律上の用語では「けいばい」が使われています。

競売とは皆さんもご存知の通り、借金の返済ができない債務者が、その担保として土地や建物などの不動産を、債権者が裁判所に申し立をすることによって、その不動産を最低売却価格以上の入札によって、最高値で落札するシステムのことをいいます。

例えば、Aさんが1000万の一軒家購入のためのお金をローンで借りるとします。毎月、ローン会社に3万円ずつ返済してきましたが、半年後払えなくなりました。そうなった場合、ローン会社は裁判所に申し立てをします。それによって裁判所が、一軒家を売却することができます。これを競売といいます。

■買受人とは?

競売不動産を一番高い金額で落札し、1週間後に裁判所から売却許可決定がだされたら、落札者は「買受人」となります。売却許可の決定は、そのあと8日経った日になります。

■買受人の審査

買受人(=競売をして買った人)になるためには、開札期日に最高価買受申出人(=入札した人のうち、最も高い価格をつけた買受希望者)となって、裁判所で売却の不許可事由が無いかを慎重に、審査されることになります。

◎最高価買受申出人が、下記の項目に当てはまっていないかが判断基準となります。
【競売手続きの債務者自身ではないか・・・】
競売手続きをする場合、自身がローンの滞納をしていたりすると買受人はなれません。

【権利能力があるか・・・】
①未成年者や成年被後見人、知的障害、精神障害などの重度の精神障害を持つ人は、事理を弁解する能力(=判断能力)を欠く可能性があるので、競売手続きはできません。

②農地については、農地法による買受資格証明書があるかどうか
農地で働いている人は、農地法による「買受資格証明書」が必要となります。

③他者の入札を妨害したり、適正な実施を妨げた人ではないか
過去の競売手続きの際に、他の者の入札を邪魔したり適正な実施を妨げていたりすると、競売手続きは難しくなります。

③公務執行妨害罪や競争入札妨害罪、封印破棄罪など、民事執行手続きにおける売却で犯罪を行うことで刑に処されおり、その裁判確定の日から2年を経過しない者ではないか
過去に「公務執行妨害罪」や「競争入札妨害罪」、「封印破棄罪」などの、さまざまな罪を犯してきた人は、競売手続きはできません。

■まとめ

競売における買受人について説明してまいりましたが、ご理解いただけましたでしょうか?競売にかけられた人は、財産も無くなるし、さらに残りのローンも支払わなければならない状況に陥るため、金額の大きい不動産の購入は注意が必要です。
不動産の売却も購入も経験豊富な不動産屋に相談などして、検討されるのも方法のひとつです。

不動産のことに関して何か疑問やお困りごとがありましたら、お気軽に「アブローズ」までご相談ください。

ピックアップ記事

  1. 不動産売却における委任状取り扱い説明書
  2. 相続時に名義変更をしないとどうなる?
  3. 賃貸経営を行うのに宅建の資格は必要?
  4. 不動産売却の時に重要な登記費用について
  5. 在宅ローンの老後破産リスクは任意売却で回避しよう

関連記事

  1. 68 (2)

    債務整理

    競売物件の購入とは ~結局、損なの?お得なの?~

    人生のなかで、もっとも大きなお買い物といっても過言ではない「土地・建物…

  2. 48cc62abb19a893601ccc39d532bc0bc_s

    債務整理

    借金を見直す債務整理の任意整理とはどのようなもの?

    住宅の購入のための資金から遊興費としての利用まで、人が借金をする理由は…

  3. SEP_327215200714_TP_V

    債務整理

    【家賃】滞納者への対応は早めに!

    家賃滞納者がいると家賃収入が減り、長期間居座ると、部屋が空室と同じ状況…

  4. G001_back0520140830122923_TP_V4

    債務整理

    債務が消滅してしまう時効とはどのようなものか

    時効という言葉を耳にされたことは多いのではないかと思います。一般的に知…

  5. 30e5e4234cf707ba6dc394e2cabff858_s

    債務整理

    競売の売却決定日とは?

    競売物件の入札は誰でも参加することができ、通常の価格より割安に不動産が…

  6. OZP68_namennayo_TP_V

    債務整理

    競売における債権届出とは

    債権回収のために不動産競売手続きでは、裁判所による債務者の財産を差し押…

おすすめ記事

  1. HOS8512_TP_V
  2. 4121541b90b39140f090f76a41e23493_s
  3. 07ef3672dffcbcc5378b19c6a6a5202f_s
  4. 79857a1193685112791775c6883a8761_s
  5. e17516db652e8da1a8d83fe874a9b9d2_s

おすすめ記事2

  1. taxes-2638814_1280
  2. aa123ff9bd5108baef327f3824597840_s
  3. bde549aac70c4878861da4c8b1a562f7_s

特集記事

  1. 64
  2. 66
  3. fraud-3229757_1280

アーカイブ

  1. 74e74abfec7a4a979a1c2a54fa2a8f6a_s

    債務整理

    競売の所有権移転をさせるために~最低限知っておくべき知識とは? 購入編~
  2. yotaka0721IMGL5136_TP_V

    債務整理

    競売の必要書類あれこれ ~失敗しないようにチェックしよう~
  3. 5f6e23271ce6e42f6d35c3e7308a023a_s

    債務整理

    競売の申立てをする際に必要な書類のあれこれ
  4. f63c3b0658139ffe20d6d846aa7177cd_s

    相続

    相続における不動産の固定資産税の取扱い
  5. ab334b974434fe19f5d6cac046b215b5_s

    不動産基礎知識

    不動産競売の入札制限について
PAGE TOP