33cf43a355640b9127b15805d596924c_s

債務整理

住宅ローンは、転勤した後でも払い続けるのか?

ある日突然、会社の上司から「おい、転勤してくれ!」と言われました。いきなり転勤してくれと言われても、住宅ローンだってまだ完済してないのですから、正直言って複雑な思いしかありませんでした。

■最終的な決定よりも…

地方のとある都市へ転勤を余儀なくされましたが、問題は住宅ローンの返済といった問題ですが、お子さんだって学校があるでしょうし、転校するか否かで相当迷う事になります。最終的な決定をするより、以下の案を検討することにしました。

■4つの案

住宅ローンを返済し続けるという意味でも、4つの案を出すことにしました。

◎単身赴任~赴任先の家賃などもかかります
自分だけ地方へ行く事にして、週末は戻ってくるなり家族が遊びに来るなりするという、単身赴任を提案してみました。今住んでいる家については家族が住む事になります。

住宅ローン減税は契約している人が居住者であればOKですが、単身赴任をする場合、住民票を税務署へ提出すれば問題なく、住宅ローンも継続して融資を受けることが出来ます。ただし、単身赴任先が海外の場合は住宅ローン減税を受けることは出来ません。

◎第三者へ貸す
賃貸として貸し出しをして、その期間が終わると同時に戻ってきます。住宅ローン減税を受けられない代わりに、期間中は家賃収入として入ってきます。また、フラット35など一部の住宅ローンは賃貸の対応があるので、融資をする前に金融機関で質問してみましょう。

しかし、第三者へ貸すというのであれば空室リスクや固定資産税や管理費などといったリスクがありますので気を付けてください。

◎売却
転勤して第三者に貸したり、単身赴任をするくらいならという事で、売却して見切りをつけましょう。住宅ローン減税は受けることが出来ず、売値以上にローンが残っていると売却できない事もあり、完済できないリスクを伴う危険性があるので注意が必要です。

物件を売りますので、仲介手数料や登記・印紙代などといった費用も掛かるだけでなく、査定など売却へ向けてのプロセスもありますのでいろいろ大変です。

◎空き家として管理
第三者に貸したりするのは勘弁したいという理由で、誰もいない状態での管理をしようという事になりました。当然誰も済みませんので、住宅ローン減税は受けられないほか、不審者などが住み着く危険性がありますので、防犯上宜しくない話です。

管理費や火災保険が高価となり、固定資産税までも納税しなければならないといった金銭的負担がのしかかります。住宅ローンについては、当然ながら扱いが異なることがありますのでこれも注意が必要です。

■転勤しても払い続ける

こうしてみていくと住宅ローンの返済は、転勤後も継続して払うほうが比較的無難であるということは言えます。もちろん、一部のローンについては、物件を第三者に貸す場合でもそれなりの対応をしてくれますので、まずは融資前に転勤を想定した場合の住宅ローン返済について、担当者に一度質問してみるといいでしょう。

もし転勤を想定した場合、住宅ローンの返済についてどう対処すればいいのかを質問する事をお勧めします。この質問を融資する前にしておくと、将来の転勤の際に役立つでしょう。

不動産の売却などでご不明点がありましたら、アブローズのスタッフにお尋ねください。

ピックアップ記事

  1. 在宅ローンの老後破産リスクは任意売却で回避しよう
  2. 住宅ローンによる隠れ貧乏にならないために
  3. 不動産の投資で不労所得生活を始めていくために考えること
  4. 相続時に名義変更をしないとどうなる?
  5. 不動産投資による不労所得を得るための仕掛け作りとリスク

関連記事

  1. 6279d730bbd991c9e20c0fa8757a4fcb_s

    債務整理

    競売の配当期日と手続き

    競売の配当期日とは何か、配当を受ける人とは?またどのような手続きをしな…

  2. 5baa675ab88a4f33ea9692d91ecc7a16_s

    債務整理

    競売とはどのようなシステムなのか

    競売は通常「きょうばい」と発音しますが、法律用語としては「けいばい」と…

  3. 96a41c9e7fa0a1d25bb7fe639d08d16f_s

    債務整理

    競売における予納金の必要性

    競売の申立てが行われるのは、住宅ローンなどの回収が困難だと判断した場合…

  4. 79857a1193685112791775c6883a8761_s

    債務整理

    要注意!?競売でも発生する消費税

    不動産競売とは住宅のローンが滞納した場合、強制執行での差し押さえの後、…

  5. 08a5736b996b16667a8a9153188a54be_s

    債務整理

    競売で不動産が差し押さえられたらどうなる?

    何らかの事情で住宅ローンなどの支払いなどが滞り、そのまま放置してしまう…

  6. 65 (4)

    債務整理

    見てみよう!競売に関する「買受人」と「買受申出保証金」

    競売物件を購入する権利を取得するためには、「買受人」になる必要がありま…

おすすめ記事

  1. YUSEI_9V9A5290_TP_V
  2. tsuchimoto0I9A6505_TP_V
  3. 8ec23d519757eb7c1e0897ecb2577f46_s
  4. YUSEI_9V9A5290_TP_V
  5. wakigaIMGL6857_TP_V

おすすめ記事2

  1. taxes-2638814_1280
  2. aa123ff9bd5108baef327f3824597840_s
  3. bde549aac70c4878861da4c8b1a562f7_s

特集記事

  1. 64
  2. 66
  3. fraud-3229757_1280

アーカイブ

  1. cbade6d49b78f7d7766c50dae7ed3f84_s

    いろいろ

    マイホームの所有はリスクを抱えることになるのか?
  2. 49cad23354bef871147702f5880a45c6_m

    任意売却

    任意売却は個人の信用情報に影響を与えるのか
  3. 6c2c082980ec7bc73d8a6efde028a60c_s

    不動産基礎知識

    競売を実行された債務者が負うリスクとは?
  4. 4dc0fe5096ee5b59773f6a5c134704a7_s

    任意売却

    競売では事故物件の取扱いが多いのか
  5. KAI427035_TP_V

    賃貸オーナー様

    賃貸管理を専門業者に委託することのメリット
PAGE TOP