bitcoin-3290060_1280

債務整理

競売の物件獲得における代行業者への手数料の相場

競売でマイホームを買いたい人や、不動産投資物件として獲得したいと考える人の魅力となっているのが、市場価額の6割から7割程度の価額で手に入れる事なのです。しかし、専門の知識がない人が、手に入れることは難しいのです。そこで不動産業者に代行で入札してもらう場合の、代行手数料の相場を見てみましょう。

■競売物件を取得するには専門業者へ依頼

競売物件の取り扱いには、法律の改正などで、競売の手続きがスムーズに行われるようになってきたので、昔は不動産関係者ばかりの入札の参加がほとんどでしたが、現在では、一般の人も気軽に参加しているようです。

しかし、競売物件の取り扱いは、トラブルも数多くあります。トラブルを回避した物件選びや、落札後のトラブルに対応できる知識を持った者でないと困難な問題を解決できずに、かえって多額の費用を使う事になったり、落札して手に入れても「無用の長物」(=あっても役に立たないもの)となるのではないでしょうか。競売物件の取得には、専門知識を持った不動産業者へ代行で取得を依頼する方が良いと言う事です。

■競売の代行費用にかかる手数料

大きく分けて「入札に関わる手数料」や「落札時の手数料」、「引き渡し時の手数料」となっていますが、不動産会社によっては、一律の値段設定や取り扱い物件の割合に応じた値段になっています。

◎「入札に関わる手数料」
入札に参加する為の情報の収集や、参加するにあたっての諸費用にかかる料金は、入札に参加する為の実費費用なので、代行業者が代わりに支払いますが、実費と分けて手数料が発生するかは、代行業者へ確認が必要です。入札に参加するまでの諸費用は、約5万円から20万円ぐらいの間ですが、入札の保証金は、売却基準価額の10分の2以上が必要です。

◎「落札時の手数料」と「引き渡し時の手数料」
代行業者によっては、「落札時の手数料」を落札価額の3%と、「引き渡し時の手数料」を3%に分けて支払う場合があります。以下は、すべての代行内容を、一律で代行手数料が発生する目安として参考にして下さい。

・落札価額に対して、500万円以下の場合では総額20万円前後になります。
・落札価額に対して、500万円超えて1000万円以下の場合では総額30万円前後になります。
・落札価額に対して、1000万円超えている場合では一律3%前後となります。
※それ以外にも消費税が必要になります。

■競売物件に関係する問題解決の手数料

競売物件に、所有者が住んでいることは結構普通なのですが、消費者金融の関係と見られる占有者がいると話し合いがこじれる場合があります。代行業者では、その為の対応も行なっています。

占有者に対する話し合いや強制執行の申立てに対する手続きなどは、別途費用として手数料が発生する場合があります。一般の人が、その対応には、怖くて不安が大きいと思います。このようなトラブルは競売物件にはつきものですので、その対応まで行ってくれる業者に依頼する事をお勧めします。

この場合の入居者に対して引っ越し費用や、荷物の処分に関しては、法的問題も含めて対応してもらう事が必要です。肝心なのは、競売の代行業者が「手数料」の内容が、どこまでしてくれるのか、どこから別料金なのかを確認する事が大事です。又、代行業者に依頼しないまでも、落札から引き渡しまでには必要とする費用もあるので、実費と手数料を両方の用意を考えなければなりません。

■まとめ

競売物件を安く手に入れるには、代行業者に依頼した方が、様々なトラブルや、煩わしい手続きに不安を抱える事なく取得できるのであれば、競売物件の獲得の近道になるのではないでしょうか。

不動産のことに関して何か疑問やお困りごとがありましたら、お気軽に「アブローズ」までご相談ください。

ピックアップ記事

  1. 後妻の子の相続における取り扱い
  2. 不動産の売却に年齢制限はある?
  3. 不動産投資による不労所得を得るための仕掛け作りとリスク
  4. 住宅ローンによる隠れ貧乏にならないために
  5. 督促状の納期限とペナルティについて

関連記事

  1. YO150301260I9A0866_TP_V

    債務整理

    債務整理で問題となる偏頗弁済とは何か?

    債務整理の方法として主に任意整理、個人再生、自己破産がありますが、債務…

  2. 80dc818397688d05ed6b9a90634c1e49_s

    債務整理

    競売における「預託金」とは何か?「預託金」と「保証金」の違いは?

    「預託金」とは、敷金や保証金といったアパートなどの賃貸借契約の際に、借…

  3. df6ffb84fd6d28a5a739f57b61c72f63_s

    債務整理

    住宅ローンを病気で払えなくなってしまったら?

    住宅ローンを抱えていて病気を患ってしまった。来なら、住宅ローンを組むと…

  4. 1cc176f05eb24a9118f18c5a30e71a52_s

    債務整理

    競売における強制執行の費用って?

    不動産を競売によって手に入れても、強制執行が必要となるケースがあること…

  5. d38fa8c13e42f8cee29d9cebbe05c8b2_s

    債務整理

    競売評価人の資格と役割について

    競売が執行されると、裁判所によって3点セットが、参考資料として一般…

  6. 67d5ac4735870dddc216c754e088aba8_s

    債務整理

    不動産を競売に出す流れとは

    不動産を競売で売らなくてはならない状況になりました。競売に出すまでにど…

おすすめ記事

  1. YUSEI_9V9A5290_TP_V
  2. 39e69dad7400962aaca382d4d8ad5edb_s
  3. 651d88f37211903ac2996d459df2317e_s
  4. 48c1705d6817021cc8f4f0d9050c7c28_s
  5. 6279d730bbd991c9e20c0fa8757a4fcb_s

おすすめ記事2

  1. taxes-2638814_1280
  2. aa123ff9bd5108baef327f3824597840_s
  3. bde549aac70c4878861da4c8b1a562f7_s

特集記事

  1. 64
  2. 66
  3. fraud-3229757_1280

アーカイブ

  1. e17516db652e8da1a8d83fe874a9b9d2_s

    任意売却

    競売の手続きによる債権届出の対応
  2. okanedorei0I9A8386_TP_V

    債務整理

    債務整理による債権放棄と債務免除
  3. YOTAKAPAKU6526_TP_V

    任意売却

    競売における賃借人と賃貸人の権利とは
  4. 56fd2942ee1ed0fb2d6f756fc4b332f6_s

    不動産基礎知識

    なるほど!不動産の売却決済日の簡単な流れ
  5. 651d88f37211903ac2996d459df2317e_s

    債務整理

    競売で落札した物件の賃貸借契約はどうなるのか? ~落札者編~
PAGE TOP