f3a3f3e8bbf7be2f1d4d5cba54d2e348_s

債務整理

競売における民事執行法とはどのような意味をもつのか

かつては、競売に関する法律には、「競売法」と「民事訴訟法」がありました。この2つを合わせることによって、「民事執行法」のモトが作られています。改正なども行われて競売の法律が定まることになりました。今回は、民事執行法の意味や役割について紹介します。

■民事執行法とは何?

「競売法」と「民事訴訟法」の融合によるものですが、それぞれの意味を紹介します。

◎「競売法」について
不動産の競売を行う為の民法および商法に基づいて、競売においての手続きや規定に関して詳しく制定した法律です。

◎「民事訴訟法」について
民事裁判に関する規律の総称について述べている内容の法律です。

◎民事執行法とは
強制執行に関することや、担保権の実行をする為の競売、換価の為の競売などを民事法により定めたりした規律のことを記している法律です。

◎競売とは
不動産の差押えなどによって、「強制競売」や「任意競売」を行って、債権者がお金の回収するための行為になります。

■民事執行法の改正

昭和54年の法律第四号によってできた、統合などによる競売の為の法律ですが、平成30年5月25日に最終的な改正がなされています。民事執行法の施行の背景には、バブルの崩壊がありました。

競売物件が増える原因となり、買い請け人の権利を守る目的で、制度や規則を確立する為にできたものとなっています。数度の改正によって、競売による不動産の取引を円滑に進める為の役割を担っています。

◎引き渡し命令の発令とは
住まいを無償で住んでいた占有者がいた場合には、この行為に対して、持ち主は明け渡しの訴訟を行っていましたが、競売妨害に使用されないように措置が行われました。

◎執行抗告に制限とは
抵当権について、所有権移転登記と同時設定登記について変更を定めました。

・「所有権移転登記」とは、現在の名義人から他人に変更された場合に万一に備えた、所有権の移転を登記する事で守られているのです。

・「同時設定登記」とは、不動産購入と同時に抵当権設定登記を行う場合などをいいます。

◎執行官調査権限拡充とは
家を占有している者が、誰なのかを正確に把握するための権限として、その家のガスや電気を使用している名義人が誰なのかを調べる事が可能になりました。執行官の調査報告がより正確に記載される事になります。

◎短期賃借権廃止とは
短い期間での賃借人に対して権利の無効を示したものです。

◎明渡猶予制度制定とは
占有者の特定ができない場合には保全処分として保留の状態になります。

◎売却基準価額制度の確立
これまでの競売には、最低売却価額制度がありました。評価人の価格に基づいた金額に下回らなければよかったのですが、改正では、売却基準価格に2割分を差し引いた価格を上回る価格であれば良いことになったのです。

■民事執行法の改正による効果

競売における門戸が開かれる事によってどう変わったのか。これまで、競売物件は、競売に詳しい専門家による入札による取引が中心でしたが、競売が一般的に参加できることによって、個人の投資家や、予算の少ないマイホームを求める知識のない人たちまでが参加してきたために、競売の入手がより難しくなってきたと言えます。

これは、一般的には良いことだと思われるのですが、競売の不法占有者やいわくつきの物件も多くあるのが現状です。裁判所の公示によって3種の神器による内容の把握には、競売における専門性を必要する為に、競売や任意売却をお考えの際には、専門性に優れた不動産会社におまかせ下さい。

競売に関する事や不動産の投資の事なら全ておまかせ、ご相談も「アブローズ」までご一報ください。

ピックアップ記事

  1. 不動産の投資で不労所得生活を始めていくために考えること
  2. 在宅ローンの老後破産リスクは任意売却で回避しよう
  3. 不動産売却の時に重要な登記費用について
  4. 賃貸経営を行うのに宅建の資格は必要?
  5. 住宅ローンによる隠れ貧乏にならないために

関連記事

  1. Green26_teiden220141123163347_TP_V

    債務整理

    債務負担行為とは一体どのような行為なのか

    債務負担行為という言葉を耳にしたことはありますでしょうか。言葉通りであ…

  2. yotakaIMGL5369_TP_V

    債務整理

    競売物件の入札に参加する用意 ~保証金の意味とは~

    競売物件へ参加をして購入するためには、まず入札に必要な書類を揃えなけれ…

  3. YUSEI_9V9A5290_TP_V

    債務整理

    競売の入札結果が出た後はどうなるのか?

    競売の入札結果が出た後は、どのように結果を知ることになるのでしょうか?…

  4. 48db2bd79c94a72e3ce38b9493dc6295_s

    債務整理

    競売で買受人になった際の不動産取得税

    競売物件を取得して、後に必ず課税される税金があります。それは、登録免許…

  5. 651d88f37211903ac2996d459df2317e_s

    債務整理

    競売で落札した物件の賃貸借契約はどうなるのか? ~落札者編~

    競売物件を購入する目的の1つとして、投資(賃貸利回り)を考えている方は…

  6. 30e5e4234cf707ba6dc394e2cabff858_s

    債務整理

    競売売却物件の取得決定要件とは?

    「一般競争入札」は、競売物件の入札に参加している方の中から、最も良い条…

おすすめ記事

  1. 66 (5)
  2. 639aa7f599057d57da605899a646ebef_s
  3. YUSEI_9V9A5290_TP_V
  4. 612
  5. 6279d730bbd991c9e20c0fa8757a4fcb_s

おすすめ記事2

  1. taxes-2638814_1280
  2. aa123ff9bd5108baef327f3824597840_s
  3. bde549aac70c4878861da4c8b1a562f7_s

特集記事

  1. 64
  2. 66
  3. fraud-3229757_1280

アーカイブ

  1. 8b1375b807d3933ab10b689afe3cc67d_s

    債務整理

    住宅ローン返済の債務は相続の対象となるでしょうか?
  2. 77ea7237c8f5f51708e04f4525c49744_m

    不動産基礎知識

    競売における入札保証金と返還について
  3. maxeIMGL8761_TP_V

    任意売却

    不動産競売 停止させる方法とは?
  4. fbb4380eb4ed355578987c577d274f3e_s

    任意売却

    競売にかけられたマンションを買う話
  5. 67d5ac4735870dddc216c754e088aba8_s

    債務整理

    不動産を競売に出す流れとは
PAGE TOP