236609c9549ccd6b6a9542cb46a83c91_s

債務整理

裁判所で公開される競売物件、本当に買っても大丈夫?

「裁判所で売却される競売(けいばい)物件は市場で買うよりも割安だと聞いたけど、素人が買っても大丈夫かな?」
この記事を目に留めたあなたは、そのようにお考えではないでしょうか。
今回の記事では、競売に初めて参加する方へ向けて、「競売とはどういう物か?」、「気を付ける点は?」と言った疑問に答えていきます。

■競売とは?

簡単に言うと、住宅ローンなどローンが支払えなくなった債務者から、債権者の訴えに応じて裁判所が取り上げた不動産をお金に換える(換価と呼びます)手続きが競売です。

■競売物件は市場価格より3割ほど安いと言われる。その理由は?

競売物件には、市場で売買される物件とは異なる点がいくつもあります。
具体的には、下記の様な点です。

不動産会社から物件を購入する場合
・建物の中を案内してもらえる。
・付帯設備(照明器具、エアコンなど)の使用方法を説明してもらえる。
・鍵を渡してもらえる。
・占有者がいない。

当たり前のことと思う方が多いと思いますが、競売においてこれらは当たり前のことではありません。それだけではありません、下記の様なことに注意が必要です。

競売物件を落札する場合
・『引き渡し』の義務がない。
・『物件明細書』に公信力がない。(物件について裁判所の調べた内容に間違いがあっても責任を問えない)
・『瑕疵担保責任』がない。(雨漏りなど物件に欠陥があることが落札後に分かっても対応を求めることが出来ない。)

■裁判所で競売に掛けられる物件には、どんなものがあるの?

通常、不動産会社が取り扱う事の少ない、狭小地(極端に狭い土地)や変形地(四角形ではない土地や傾斜地など)もあります。これらは整形地(正方形や長方形に近い形の土地)と比べて割安なことが多いのですが、なかには市場価格よりも高い物件が混じっているケースもあるので、「競売物件はすべて割安だ」と言った先入観を持たないようにしましょう。相場観を養っておくことも重要になります。

■競売物件の数は減少傾向にある

不動産競売申立件数(裁判所で競売に掛けられる物件の件数)は減少傾向にあります。どれくらい減少しているかと言うと、ピーク時の3分の1程にまで減っているのです。景気は徐々にではありますが回復基調にあるとされています。その恩恵もあるのでしょうが、競売で理想の物件に巡りあうには、より確かな選択眼が必要な時代になったと言えるかもしれません。

■まとめ

競売物件に興味が湧きましたでしょうか?それとも競売はやはり不安だ!とお感じになったでしょうか?競売についてもっと知りたい、競売へ参加したいという方は私共、株式会社アブローズへご相談ください。全力でサポート致します。最後まで記事をお読みくださり、ありがとうございました。

ピックアップ記事

  1. 不動産投資による不労所得を得るための仕掛け作りとリスク
  2. 相続時に名義変更をしないとどうなる?
  3. 不動産売却の時に重要な登記費用について
  4. 在宅ローンの老後破産リスクは任意売却で回避しよう
  5. 後妻の子の相続における取り扱い

関連記事

  1. 6279d730bbd991c9e20c0fa8757a4fcb_s

    債務整理

    競売の申立て、どんな種類があるの?

    競売には、どんな種類の申立があるのか?申立てはどこにするのか?準備する…

  2. fbb4380eb4ed355578987c577d274f3e_s

    債務整理

    競売における物件目録とは

    競売を買い受ける際には、様々な情報を調査しなくてはいけません。裁判所か…

  3. N866_iphoneijirudansei_TP_V

    債務整理

    債務超過の状態が残債発生の原因

    債務超過の状態に陥ると、いざというときに全ての借金などの債務を消滅させ…

  4. 77db36de106fdfd782453af35ecddb39_s

    債務整理

    遅延損害金は債務整理によって免除可能?

    債務整理のうち任意整理は自己破産や個人再生と異なり、自由度が高く特定の…

  5. TSU863_souiebai_TP_V

    債務整理

    債務整理による返済中の借入

    任意整理、個人再生、自己破産などの債務整理は、借金などの返済が困難な人…

  6. 19d8489906a37f86eade48bf3900b18b_s

    債務整理

    競売を知るシリーズ【買受人とは?】

    競売における買受人(かいうけにん)についてご存知でしょうか?今回は買受…

おすすめ記事

  1. YUSEI_9V9A5290_TP_V
  2. SEP_327215200714_TP_V
  3. 08a5736b996b16667a8a9153188a54be_s
  4. 48c1705d6817021cc8f4f0d9050c7c28_s

おすすめ記事2

  1. taxes-2638814_1280
  2. aa123ff9bd5108baef327f3824597840_s
  3. bde549aac70c4878861da4c8b1a562f7_s

特集記事

  1. 64
  2. 66
  3. fraud-3229757_1280

アーカイブ

  1. e17516db652e8da1a8d83fe874a9b9d2_s

    任意売却

    競売の手続きによる債権届出の対応
  2. f3a3f3e8bbf7be2f1d4d5cba54d2e348_s

    債務整理

    競売物件とはなんですか?
  3. 0b47880855ce7834db11c862622d5377_s

    債務整理

    住宅ローンは金利だけでなく、総支払額、今後の金利の推移も重要
  4. wakigaIMGL6857_TP_V

    債務整理

    競売に必須知識!! 強制執行の概要
  5. 102b72e5d5e3dff4fa89fd7c794b97c5_s

    不動産基礎知識

    競売の流れから見る専門用語
PAGE TOP