みなさん、競売にかけられている不動産物件が、いつごろから入札・開札が始まっているのかご存知ですか？いざ、不動産情報誌でほしい物件を見つけたとしても、どの時期から入札が始まるのか知らずにいると、せっかくの良い物件でも、入札に参加することなく終わることがあります。今回は、競売の期間の入札・開礼の時期に絞って、みて行きたいと思います。
■競売不動産を手に入れるまでの流れは、10項目に分かれます。
①予算額の検討
②売却物件の選択・調査
③入札
④開礼
⑤売却許可決定・確定
⑥明け渡し交渉
⑦代金の納付
⑧引き渡し命令・強制執行
⑨登記識別通告書の送付
⑩物件の引き渡し
その中の③、④を下記に記します。
■「③」入札期間に行わる事とはなんでしょうか？
買受人が競売物件を、いくらであえれば買いますと申し出をします。そして、希望金額を入札していくことです。次に、期日を迎えると開礼が始まります。
■入札の期間はいつごろか始まるのでしょうか？
入札期間は、物件情報の公告～約二週間の間に入札開始とされています。情報等は、【ＢＩＴ競売情報システム】で告知されます。
～買受申し出に原則必要なもの～
・裁判所で受け取ることができる入札セット。（入札書・入札用封筒・裁判所保管金振り込依頼）
・買受申出の保証金（公告書に記載されている額）
・印鑑（認印で可）
・住民票（法人の場合は、資格証明書または、登記事項証明書）
■「④」開札期間に行われる事とはなんでしょうか？
入札の開始から、間をあけて開礼が始まります。執行官は入札期間の中で一番高い額を付けた人を、最高買受申出人として決定します。
■開札の期間はいつごろから始まるのでしょうか？
開礼期間は、入札期間満了後の1週以内となっています。また、情報等は【ＢＩＴ競売情報システム】で公告されています。開札期日に裁判所に出向けば、開札結果が発表されます。
■まとめ
新聞等などで競売物件を確認して、欲しい物件があれば詳細を裁判所に聞き、必要な手続きをとる書類等に記載が必要となります。物件を公開してから、2週間程は競売物件が欲しい人を募る為に入札があります。そして、入札期間の終了時から1週間以内に開札がはじまります。複数人の希望者が存在していれば、そこに、最高額を付けた人が落札者として選ばれます。
不動産のことに関して何か疑問や困りごとがありましたら、お気軽に「アブローズ」までご相談ください。
