769bd207cb55abe12a69b3c124ad4b75_s

債務整理

債権者による競売と税務署による公売の優劣

住宅ローンを滞納などで、借金の為に競売に掛けられる場合と、税金などの滞納により税務署から公売に掛けられる場合があります。競売と公売の優先度と、競売における配当金と税金の優先度についても紹介します。

競売と公売の違いは債権者の違い

住宅ローンが支払われなくなると、銀行などが貸したお金の回収の為に、やむなく競売に掛けることがあります。同じように税金の未払いなどで税金の回収を行う為に、税務署などが債権者となって公売を行う場合もあります。

どちらもお金の回収の為に不動産を売却する事によって、貸したお金や税金の支払いに充てる為の最終的な手段になっています。裁判所が実行する「競売」と、税務署が実行する「公売」の違いがあるのです。

競売か公売かは申請の時期で決定

競売の場合でも、税金の滞納で不動産を差押えられた場合は、金融機関が住宅ローンを借り入れた人に対して、一括返済を求める場合がありますが、お金を借りた人が一括で返済する可能性は少ないので、やむなく競売や公売に掛けられる場合があるのです。

公売の場合は、税務署などが税金の回収の為に実行するものですが、ある程度の猶予期間を設けて最終的な手段として、「公売」に踏み切ります。「競売」か「公売」かは、先に申請した方に優先度があります。

滞納した税金の支払い義務

お金を借りる事によって、自宅まで競売などで手放したにもかかわらず、自己破産する事になっても、税金の支払いの義務は残ってしまいます。仮に、公売の為の差押えの場合でも、税金の支払いがなければ差押えは解除されません。どちらにしても、税金の支払いは、減額や免除が認められても、原則として支払い義務は残るのです。

競売による配当の順位

競売になる理由のほとんどが、住宅ローンの支払いが出来なくなった事によります。つまり、借金の滞納が原因となるのです。競売は、裁判所により入札によって購入者を決定して、その代金を複数の債権者に対して優先順位を設けています。

1.競売の執行に関する諸々の費用
2.公租公課となる税金の支払い
3.抵当権等によって担保される債権
 ※公租公課の法定納期限等以前の登記の場合は、公租公課よりも優先する。
4.優先権のない一般の私債権(個人や民間の借財)

まとめ

債権者による競売と税務署による公売の優劣と題しましたが、簡単に言うと権利の執行は、早い者勝ちと言う事です。競売における税金の回収も、登記の時期によって優先度が変わります。結果がどうであれ、税金の支払いの義務は残ります。税金は税務署だけでなく、地方自治体の住民税の不払いでも、公売の為の差押えをする場合もあります。

競売に関する事や不動産の事なら全ておまかせ、ご相談も「アブローズ」までご一報を下さい。

ピックアップ記事

  1. 賃貸経営を行うのに宅建の資格は必要?
  2. 相続時に名義変更をしないとどうなる?
  3. 後妻の子の相続における取り扱い
  4. 競売における売却基準価額とは何か
  5. 在宅ローンの老後破産リスクは任意売却で回避しよう

関連記事

  1. 820aaef8afd8fc766c9d7bcb9bb4dec2_s

    債務整理

    競売での売却許可決定と代金納付の通知

    競売で入札に参加して、落札者が正式に買受人となるには、裁判所の売却許可…

  2. 769bd207cb55abe12a69b3c124ad4b75_s

    債務整理

    競売の売却決定はいつ?

    競売は住宅ローン等の滞納により、債権回収の為に行われる入札の事ですが、…

  3. 48c1705d6817021cc8f4f0d9050c7c28_s

    債務整理

    競売物件購入後のトラブル対処法~占有者の立ち退きや残った家財道具の扱い~

    不動産競売での物件購入には、購入する前からその物件に住んでいる占有者が…

  4. 33cf43a355640b9127b15805d596924c_s

    債務整理

    住宅ローンは、転勤した後でも払い続けるのか?

    ある日突然、会社の上司から「おい、転勤してくれ!」と言われました。いき…

  5. 2cf9df3135b7248ac7f534761f1ddc36_s

    債務整理

    家賃を滞納した借主が債務整理を行った場合の対応

    賃貸管理を行う上で「家賃を滞納する」事は、経営上は、頭をかかえる問題で…

  6. a2753d1ced117d10c4c2e92389305424_s

    債務整理

    強制競売と法律の関係について

    不動産ローンなどといった各種返済を滞った場合に、土地や不動産、自動車な…

おすすめ記事

  1. 33cf43a355640b9127b15805d596924c_s
  2. maxeIMGL8761_TP_V
  3. d1682654b4f0636d9c7db2a83d8e3c30_s
  4. 6279d730bbd991c9e20c0fa8757a4fcb_s
  5. 612

おすすめ記事2

  1. taxes-2638814_1280
  2. aa123ff9bd5108baef327f3824597840_s
  3. bde549aac70c4878861da4c8b1a562f7_s

特集記事

  1. 64
  2. 66
  3. fraud-3229757_1280

アーカイブ

  1. bea4fb52c46bddb704ffd154e6338b27_s

    賃貸オーナー様

    賃貸物件の管理業務を委託しよう! 契約する際のポイントを伝授。
  2. TS0529016_TP_V

    いろいろ

    倉庫の競売購入で起こり得る残置物の扱い
  3. 59f1b13b7e0c1053582244573ca1de75_s

    不動産基礎知識

    問題になっているマンション管理に関するニュース
  4. 65 (4)

    債務整理

    知っている?競売の正しい意味
  5. 2b9ae03e9c1e55b3435dcdf2d6be6b44_s

    任意売却

    住宅ローンの返済が残高不足で滞ってしまったら
PAGE TOP