債務整理

競売引き渡しまでの流れと注意点

競売物件は、通常の不動産を取得する際に比べ、安く購入できるメリット(一般の市場価格より2~3割安)があります。今回は、競売物件を落札して引き渡しまでの流れや物件購入の際に注意したいポイントを見ていきたいと思います。

競売とは?

競売とは、何らかの理由で不動産や住宅ローンの代金が支払えなくなったため、金融機関などの債権者が裁判所に対して競売の申し立てをして、不動産を売却し債権を回収する目的でおこなうことをいいます。競売物件には、住宅をはじめマンション、その他、事務所や店舗、ビルなどがあります。

競売から引き渡しまでの流れ

①競売物件の公告が公表されるので、条件に合った物件を選定します。

②管轄の地方裁判所で「物件明細書」「現況調査報告表」「評価書」を閲覧し確認します。

③入札したい希望の物件を実際に現地に行き確認します。(外観のみで内部は見られません)

④入札したい物件の保証金、2割の金額を納付して期間内に入札をおこないます。

⑤開札日に入札参加者も立ち合い執行官が開封して最高価格者に落札が決まります。

⑥最高価格者に売却許可が決定されます。

⑦落札し売却許可決定が確定したら1ヵ月以内に全額、保証金の残り8割の代金を裁判所に納付します。

⑧所有権の移転登記をおこないます。

⑨競売物件が引き渡しされます。

競売物件で注意したいこと

競売物件を購入する時には、いくつか注意しなければいけないことがあります。以下にそのポイントを紹介します。

〇裁判所で閲覧ができる「物件明細書」「現況調査報告書」「評価書」をよく確認しましょう。
〇購入しようと思う競売物件を事前に確認しましょう(住宅の内部には、入れないので外観から見ることしかできません)

競売物件を実際に見ることにより、例えば問題のある不動産であることが発覚することもあります。住人が立退きを渋っていてそのまま住んでいたりする場合や、ゴミ屋敷などの場合もあります。ゴミの片付けにかかる代金や、建物の雨漏りなどの修繕費用も購入者負担となるので要注意です。

また、競売物件の引き渡しに応じない場合は「強制執行」という法的手段で強制退去させることもできますが、事前に物件を見ることで後々トラブルが少なくてすみます。

まとめ

競売物件を購入することをして、できれば安くて良い物件を購入したいと誰もが思うものでしょう。しかし物件選びの段階で慎重に選択しないと、せっかく格安で購入した物件の引き渡しの時点で思わぬトラブルが起こりかねません。入札する前に裁判所で「物件明細書」などの書類の閲覧や実際の物件を下見することが重要でしょう。

競売に関する事や不動産の事なら全ておまかせ、ご相談も「アブローズ」までご一報を下さい。

ピックアップ記事

  1. 不動産の投資で不労所得生活を始めていくために考えること
  2. 実は厳しい税金滞納への対応
  3. 不動産投資による不労所得を得るための仕掛け作りとリスク
  4. 賃貸経営を行うのに宅建の資格は必要?
  5. マイホームを手放すことになってしまったら

関連記事

  1. 債務整理

    競売によって売却される共有持分

    裁判所で行われる不動産の競売では、戸建住宅に限らずマンション、農地、ゴ…

  2. 債務整理

    ローン返済不能になっても早めの対応で救われる!!任意売却を進める手順

    長期にわたり住宅ローンが滞ってしまうと金融機関から督促状・催告状が届き…

  3. 債務整理

    競売物件明け渡しにおける「猶予制度」

    競売物件は第三者に落札されましたが、ある一定の条件を満たせば明け渡しを…

  4. 債務整理

    競売物件の入札に参加する用意 ~保証金の意味とは~

    競売物件へ参加をして購入するためには、まず入札に必要な書類を揃えなけれ…

  5. 債務整理

    競売で落札した物件に占有者がいたら!?

    競売物件の入札に参加をして無事に所有権を取得できました。ですが、以前の…

  6. 債務整理

    競売における「売却基準価額」を簡単に理解しよう

    「売却基準価額」、言葉だけで難しいイメージをお持ちではないでしょうか?…

おすすめ記事

おすすめ記事2

特集記事

アーカイブ

  1. 不動産基礎知識

    競売による物件売却が賃借権に基づく借家人に与える影響
  2. 離婚と不動産

    離婚時のマイホーム問題 ~口約束はトラブルの元~
  3. 任意売却

    【不動産】取得してから5年以内に売却すると・・
  4. 債務整理

    競売において変更が実施される場合の理由
  5. 債務整理

    競売不動産に捨てられた残置物
PAGE TOP