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過去の記事一覧
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競売で売却された物件の敷金等一時金の取扱いについて
競売では自分で住んでいるのではなく、他人に貸している物件が売却されることがあります。他人に賃貸する際に敷金などの一時金を授受することが多いですが、競売で借りてい…
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住宅ローンの滞納による督促と催告の意味
住宅ローンを滞納しているとやがて督促状の送付を受けるなどして、その後、催告などの段階を経て競売へと手続きが進んでいきます。 督促と催告はいずれも債務履行を要…
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住宅ローン返済中のマイホームを賃貸できる？
マイホームを購入する際に利用する住宅ローンですが、一般的にはローンを利用している本人かその親族が居住するマイホームであることが条件となっています。 しかし、…
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競売物件における固定資産税等の取扱いについて
通常の不動産売買においては固定資産税や都市計画税は売主と買主で売買を行った日を基準に日割りして清算することが行われますが、競売で売却された物件についてはどのよう…
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競売で行われる特別売却とはどのようなものか
裁判所で行われる競売は、期間入札によって行われます。一般の不動産売買市場の価格水準の5割程度の売却基準価額が提示され、買受希望者は売却基準価額の8割以上の価格で…
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占有者が競売に与える影響とは
競売では占有者によっては物件引渡しの時に大きな問題に発展することがあります。どのようなケースで問題が発生し、どのような解決方法があるのでしょうか。 (さ…
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競売による価格と任意売却による価格
競売による不動産の売却価格は、一般市場で成立する価格の7～8割程度の水準といわれています。 一方で任意売却による価格は、一般市場で成立する価格に近い水準での…
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不動産競売の申立てを取下げて貰う方法
住宅ローンの滞納を続けていると、抵当権者である金融機関などは貸与したお金を回収するために裁判所へ担保権実行による不動産競売の申立てを行います。 (さらに…
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住宅ローンの更新時において検討しておきたいこと
住宅ローンの借入にはいくつかのプランがありますが、固定金利特約型のようなあらかじめ金利適用の期間が設定されているタイプでは、期間満了時に更新を迎えることになりま…
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競売にも種類がある？強制競売と担保不動産競売
不動産競売と一括りにいいますが、実は競売には種類があります。競売は裁判所に申立てを行って開始される「事件」なのですが、この事件には（ケ）事件と（ヌ）事件がありま…
