27907ea4f0460623426aae99ebfea636_s

不動産基礎知識

マンション売買における手付金の持つ性質

マンションを始め不動産の売買では契約締結に際し手付金の授受が行われるのが一般的です。この手付金は売買においてどのような意味と性質があるのでしょうか。

手付金の意味
マンションの売買は一般的に高額となることから契約の段階で全額の支払いは行われず、売主と買主の売買の意思表示も兼ねて手付金の授受が行われるのが一般的です。手付金は売買代金の5%~10%程度が相場と言われており、契約締結と同時に買主から売主に対して交付されます。
一般的にマンションの売買は、まず細かな売買の条件を売買当事者間で定めた後に売買契約を締結し、その後にマンションの引き渡しと売買代金の決済を同時に行うことになります。この契約締結の際に授受された手付金は、最終的に決済の段階で売買代金に充当される事となります。
このことから手付金を頭金と混同される方がいらっしゃいますが、頭金はローンを利用してマンションを購入する際に支払う自己資金のことであり、契約締結時に支払う必要はありません。一方で手付金は最終的には頭金に充当されることになりますが、契約締結時に支払わなければならないという点で頭金とは異なります。

手付金の種類
手付金はマンションの売買契約時に交付しますが、手付金が持つ性質によって大きく3つに分類されます。
ひとつは解約手付で契約の解除権を留保する目的で手付金が交付されます。契約締結時に交付した手付金が解約手付の性質を持つものであれば、買主と売主の双方に契約の解除権があり、買主は手付金を放棄、売主は手付金の倍額を買主に支払うことで契約を解除することが認められています。証約手付は契約の成立を証明する意味合いで手付金の授受を行います。
違約手付は契約について債務不履行があった場合に授受した手付金が違約金となり、この場合には買主は手付金が没収され、売主は買主に手付金の倍額を支払うことになります。したがって解約手付以外は契約の解除権は無いことになります。
マンションの売買契約における手付金が、どの性質を持つかは売買当事者で決めることができます。しかし、売主が宅地建物取引業者である場合には、どのような取り決めをしたとしても買主保護の観点から手付金は解約手付となります。
また、当事者間で取り決めがなく、契約書に手付金の取り扱いについての定めがなければ、解約手付と推定するという判例が出ています。

手付金はできるだけ少額に
マンションの売買で交付される手付金は一般的に解約手付ですが、その性質については契約締結が完了するまでにしっかりと確認をしておきましょう。
また、代金の決済までにやむを得ず解約となる場合もあるかもしれません。そのような場合に備えてマンションの買主にとって手付金は出来る限り少額であることが望ましいと言えます。

ピックアップ記事

  1. 競売における売却基準価額とは何か
  2. 不動産売却における委任状取り扱い説明書
  3. 賃貸経営を行うのに宅建の資格は必要?
  4. 実は厳しい税金滞納への対応
  5. 後妻の子の相続における取り扱い

関連記事

  1. 31a2ef99b9adb80716cb3afa2bd92c9b_s

    不動産基礎知識

    競売物件における固定資産税等の取扱いについて

    通常の不動産売買においては固定資産税や都市計画税は売主と買主で売買を行…

  2. f95443980ceed4d91ddf7da1c14dfd1a_s

    不動産基礎知識

    競売の申立てに必要な予納金とはどのようなもの?

    債務者による住宅ローンの弁済が不可能と判断した債権者は、裁判所に担保物…

  3. d05a1356f08032ae7db26a815977a726_s

    不動産基礎知識

    不動産の競売と自己破産の関係性について

    不動産が競売にかけられるのは、住宅ローンの返済が滞って、返済の予定が全…

  4. c158331ae38050722a1d436fada1153e_s

    不動産基礎知識

    住宅ローンにはプレッシャーがあって当然

    マイホームの購入に際して住宅ローンを利用されるという方が多いことだと思…

  5. 4fc4667d386067658ec9c3768e1106c0_s

    不動産基礎知識

    住宅ローンの滞納により発生する心配事

    住宅ローンを滞納してしまうと様々なことが心配になってくると思います。信…

  6. 0c15e0b1c60c01879d7bb65119aa5c0f_s

    不動産基礎知識

    マイホームを手放すことになってしまったら

    せっかく手に入れたマイホームを手放すのにも色々な理由があることと思いま…

おすすめ記事

  1. tsuchimoto0I9A6505_TP_V
  2. 612
  3. YUSEI_9V9A5290_TP_V
  4. 639aa7f599057d57da605899a646ebef_s
  5. YOTAKAPAKU6526_TP_V

おすすめ記事2

  1. taxes-2638814_1280
  2. aa123ff9bd5108baef327f3824597840_s
  3. bde549aac70c4878861da4c8b1a562f7_s

特集記事

  1. 64
  2. 66
  3. fraud-3229757_1280

アーカイブ

  1. d42b87363b4165acd0534fcedb12a862_s

    不動産基礎知識

    差し押さえ物件とはどのような物件なのか
  2. office-620823_1280

    不動産基礎知識

    不動産投資における減価償却費の計算
  3. d90e89d7332ee5a955fb6938c607803a_s

    相続

    相続に関してやるべきことには何があるのか
  4. e951d0b04aa77da2c124dc7ba7454510_s

    債務整理

    不動産競売の予備知識 民事執行法とは?
  5. 77f7fc037f6203d76f7923cdcc2bc277_s

    任意売却

    住宅ローン貧乏とはどのようなものでしょうか
PAGE TOP