27a6e2de55b826b3bbfcba54f157b480_s

不動産基礎知識

不動産競売と交付要求

競売期間中のある日、税務署から1通の手紙が届いたとき、「交付要求通知書」という内容の書類と共に、納付書が入ってきたら、自宅が競売で売れた場合そこから税金分を差し引きますよという意味です。今回は、「交付要求」についてみていきましょう。

交付要求とは

交付要求とは、「滞納者の財産につき強制換価手続きが行われた場合に、執行機関に交付要求書で行う」と、少し回りくどい言い方になるのですが、税金を課税し徴収する機関、例えば、税務署長・県税事務所長・市長など(租税の賦課徴収期間という)が、強制換価手続きがある場合、財産の売却代金の中から税金の滞納分を配当してください。と、要求することです。

強制換価手続きとは、債務者が債務を返済できなくなったので、その財産を強制的に売却して、代金を債権者に配当する手続きのことをいい、競売と破産がその代表です。

つまり、税金を滞納している人の財産が、誰かによって競売にかけられているときに、その代金の中から税金分を徴収しますよ。ということです。

競売が開始されると、裁判所から賦課徴収機関に「債権届出の催告書」という書類が贈られてきますので、税金の滞納があれば、その内容を記載した「交付要求書」を裁判所に提出します。

交付要求の手続き方法

国税徴収法(地方税法)による「滞納国税」に対して、滞納者の財産を競売などの強制換価手続きが行われれば、「交付要求」の要件を満たすことになります。

租税の滞納をすると、その事実があるだけで督促の有無や猶予期間中の有無に関係なく、要件を満たしていることになっています。

競売の場合は、裁判所に交付要求書を交付するように要求します。その手続きが済むと、競売物件の債権者と税金の滞納をした債務者に対して、交付要求を行ったことを知らせる、「交付通知書」を送付することになっています。

交付要求通知書が届いたら

例えば、家のローンと共に、税金(市役所)の滞納をしていると、打つ手もなく競売にかけられたとします。税金をそのまま放置していると、「交付要求通知書」が届くことがあるのですが、それは市長が執行裁判所に対して、競売代金を滞納している市税に配当するよう要求したことを滞納者に通知したものなのです。

交付要求に対して滞納者が行うことは特にありません。交付要求を解除したいという方は、それにかかる租税公課を完納することです。

配当順位は税金優位

一般の方が競売の申立てをし、無事不動産が売却されたとき、売却代金はどのように配当されるのでしょうか。

債権者が複数人いる場合、競売の申立てをした債権者が優先して債権の回収ができるということではありません。配当される順位は、民法や国税徴収法(地方税法)等により決まってくるので、公租公課が優先されることも珍しくないのです。

まとめ

意外に思われるかもしれませんが、債務者の滞納税金というのは、競売の対象物件にかかる税金(固定資産税など)だけではなく、健康保険税や自動車税などを滞納していても手続きがとられるということです。わずかな税金も取りこぼさないので、納めていない方は早めに納めた方が良いでしょう。

競売に関することや不動産投資のことなら全ておまかせ、ご相談も「アブローズ」までご一報を下さい。

ピックアップ記事

  1. 競売における売却基準価額とは何か
  2. 不動産投資による不労所得を得るための仕掛け作りとリスク
  3. 不動産の売却に年齢制限はある?
  4. 不動産売却の時に重要な登記費用について
  5. 住宅ローンによる隠れ貧乏にならないために

関連記事

  1. e8384d129a9670c99331e4d6734638e2_s

    不動産基礎知識

    転職が与える住宅ローンへの影響

    企業の業績によってリストラや給与の減額などが行われる様になり、転職も盛…

  2. c6b9276ff23f9855729c497cadf9abe5_m

    不動産基礎知識

    請求書と督促状の違いは何か

    商品を納める際に商品と一緒に請求書を納品先に渡すことがあります。請…

  3. green_Floppyookawa20141024222308_TP_V4

    不動産基礎知識

    賃貸経営への考え方が利益率に影響を及ぼす

    歴史的な低金利が続き、資金調達の環境が良好になったことから賃貸用のアパ…

  4. 77ea7237c8f5f51708e04f4525c49744_m

    不動産基礎知識

    競売における入札保証金と返還について

    競売の入札に参加するためには入札保証金を事前に納付する必要があります。…

  5. d58f014d5c15a3554e2549eba31fd032_s

    不動産基礎知識

    賃貸経営における自己資金の重要性

    不動産投資ブームによって賃貸用マンションなどを購入して賃貸経営を行う方…

  6. 80650a83d92409a353563344610afc99_s

    不動産基礎知識

    競売の費用は原則として債務者の負担

    住宅ローンの返済を滞納していると、やがて債権者は裁判所に抵当権に基づく…

おすすめ記事

  1. SEP_327215200714_TP_V
  2. 08a5736b996b16667a8a9153188a54be_s
  3. 48c1705d6817021cc8f4f0d9050c7c28_s
  4. 4121541b90b39140f090f76a41e23493_s

おすすめ記事2

  1. taxes-2638814_1280
  2. aa123ff9bd5108baef327f3824597840_s
  3. bde549aac70c4878861da4c8b1a562f7_s

特集記事

  1. 64
  2. 66
  3. fraud-3229757_1280

アーカイブ

  1. bea4fb52c46bddb704ffd154e6338b27_s

    相続

    相続において相続人が兄弟のみの場合の負担増
  2. 5bb960d06413f00b27422f5993d1d5a7_s

    任意売却

    任意売却をするために必要な差押解除
  3. c2b6c3888b255355fcc164fe50ba9264_s

    不動産基礎知識

    住宅ローンの滞納による督促などの通知
  4. san-francisco-210230_1280

    相続

    相続における株式の売渡請求とは何か
  5. 4f969dc544bc18868160f05cd46f639a_s

    任意売却

    競売によって自宅が落札されたらどうなるのか
PAGE TOP