2c1751ba295231904454061423cf3dfb_s

不動産基礎知識

不動産の売却にかかる「税金の考え方」を知ってる?

近々、不動産(土地・建物)を売却しようと考えている人にとって、自分の利益になるはずの物が、税金によって多くを引かれてしまうことは心配ではないでしょうか。そのため、土地や建物等を売却する際に把握しておいた方がいい税金の課税について、キチンと把握しておいた方がいいでしょう。よって、今回は不動産を売却する際に課税される税金についてできるだけ分かりやすくまとめましたので、一緒にみてきましょう。

■シンプルに考えることができる税金の考え方

税金の考え方はとてもシンプルに考えることができます。例えば、6000万円の建物を購入し、7000万円で建物を売却できた場合には1000万円の儲けができます。このように、1000万円で建物を売却できた儲けは、住民税5%+所得税15%=20%の課税対象となります。しかし、例えば建物が5年未満の物件を売却した場合には、40%まで税率が増えてしまいますので、注意が必要です。このように、不動産を売却した際には「購入した価格」と「売却した価格」を比べることから、整理することができるのです。

■経費の儲けから引くことが可能な「仲介手数料」

不動産売却をする際には、経費がさまざまかかるのですが、税金というのは儲けた金額に課税されるものですので、当然ですが、経費は所得から引くことが可能です。

引くことが可能な経費は下記となりますので、把握しておくといいでしょう。

・土地を売却するために、取り壊した建物の取り壊しの費用
・売却する際に支払った仲介手数料
・売り主負担の印紙税

また、これまでに支払った管理費・修繕費・固定資産税については経費として引くことができませんので、その点は注意し、また、詳しく経費について知りたい方は、国税庁のホームページを確認しましょう。

■建物の償却とは?

不動産は建物と土地の2種類あり、そのうち土地については「所得(課税20%の税金)=不動産売却金額-購入した価格-経費」となりますので、把握しておきましょう。

また、年を重ねるとともに価値が下がるのが建物なのですが、この価値が下がった建物を売却して、それ相応の良い値段で売れたのであれば、それを儲けと考えます。その際の年の経過とともに価値が下がることを「減価償却」といいます。

例えば、建物を5000万円で購入し、売却するまでに2000万円ほど減価償却された場合、建物の価値いうのは3000万円なのですが、その建物が3500万円で売却することができると、差額の500万円に20%の税金がかかります。

このように、シンプルに考えると減価償却も自分で計算することが可能です。しかし、計算が苦手な人であれば、税務署などに相談することがいいでしょう。

■考え方はシンプル、儲けた分に課税される税金

いかがでしたでしょうか?このように、不動産売却の税金は儲けた分に課税がされるものです。つまり、逆をいえば儲けがなければ税金はかかることはありません。不動産売却はタイミングや仕方により「税金を支払う額」が大きく変わりますので、少しでも不安のある方は気軽に相談のできる不動産会社に相談することをオススメします。

このように、不動産のことに関して何か疑問やお困りごとがありましたら、お気軽に「アブローズ」までご相談ください。

ピックアップ記事

  1. 不動産の売却に年齢制限はある?
  2. 不動産の投資で不労所得生活を始めていくために考えること
  3. 後妻の子の相続における取り扱い
  4. 住宅ローンによる隠れ貧乏にならないために
  5. マイホームを手放すことになってしまったら

関連記事

  1. d05a1356f08032ae7db26a815977a726_s

    不動産基礎知識

    不動産競売の入札の流れ~競売の入札に必要なもの~

    競売と聞いて、ピンとこない方も多くいるのではないでしょうか。ここでは競…

  2. 93149d7074c8d91f3ff0d2b8760fc565_s

    不動産基礎知識

    不動産競売が行われることの意味について考える

    不動産の競売による落札価格は、一般市場における相場価格の7~8割程度の…

  3. 215d3c1970b61db88f9c747b1219cc9a_s

    不動産基礎知識

    賃貸管理の免許的効果が期待できる賃貸住宅管理業者登録制度を知ろう

    賃貸管理業者や不動産会社の質の向上、オーナーや入居希望者からの信用が高…

  4. 63dd50fb583b80f80c4854362d1823fc_s

    不動産基礎知識

    不動産競売申立に必要な書類と費用について

    不動産競売は裁判所で行われますが、無料のサービスという訳ではありません…

  5. d7494b467285bff5ffe065ecf12b29ee_s

    不動産基礎知識

    競売における不売と特別売却

    競売にかけられた不動産は、期間入札という方法で売却されます。この売却価…

  6. c188b482ca573dc4c3c9704f45b2e758_s

    不動産基礎知識

    競売の期間入札における入札に際する委任状の取扱い

    競売における期間入札における入札を行う場合に委任状の提出が求められるこ…

おすすめ記事

  1. OZP68_namennayo_TP_V
  2. a2753d1ced117d10c4c2e92389305424_s
  3. fbb4380eb4ed355578987c577d274f3e_s
  4. 33cf43a355640b9127b15805d596924c_s
  5. 4121541b90b39140f090f76a41e23493_s

おすすめ記事2

  1. taxes-2638814_1280
  2. aa123ff9bd5108baef327f3824597840_s
  3. bde549aac70c4878861da4c8b1a562f7_s

特集記事

  1. 64
  2. 66
  3. fraud-3229757_1280

アーカイブ

  1. 27907ea4f0460623426aae99ebfea636_s

    不動産基礎知識

    マンション売買における手付金の持つ性質
  2. d87122eede33135c78c8d62a74264c63_s

    相続

    相続における裁判所の関わり
  3. a108c224a44b7f1fabc4b18e39028a2f_s

    任意売却

    競売における配当要求は時効の中断に該当する?
  4. 3dda8b557c7180ce039758f1c1dc33b9_s

    債務整理

    競売に申立てにおける必要書類あれこれ
  5. YUSEI_9V9A5290_TP_V

    債務整理

    競売の売却決定期日とは何? ~期限を守らないとどうなるのか?~
PAGE TOP