b25b9c65442a98373cc98b9fe97a6d0a_s

賃貸オーナー様

賃貸管理委託契約書、作成時のポイント

廊下はきちんと掃き掃除されていて、エレベーターは定期的に点検されている。駐車場にはごみ一つ落ちてない。そんな、住環境が維持されて初めて、住人は安心して住み続けることができるのではないでしょうか? ゴミ捨て場の清掃がされていなければ、近隣住民とのトラブルにもなりかねません。管理の行き届いていない物件からは、住民が出て行ってしまい、家賃収入の減少につながります。今回は、賃貸管理の委託契約(書)について、お話していきます。

■賃貸管理委託契約についてのおさらい。

賃貸管理委託契約とは、大家さんが日頃行っている業務の一部、または全部を不動産会社(管理会社)に代行してもらう事を言います。大家さんが不動産会社に委託できる業務には、下記の様なものがあります。

◎入居者の管理
・リーシング(客付け)
・入居者選定
・入居契約、契約更新
・入居者のクレーム対応
・退去時の立会い
・家賃の入金管理
・家賃を滞納した場合の督促、徴収

◎建物の管理
・建物に関するトラブル(水漏れなど)への対応
・工事業者との連絡、監督
・建物の共用部分の清掃業務
・メンテナンス業者の管理
・建築設備の定期検査
・室内防災点検
・電気設備点検

※共有部分とはエントランス・ロビー・階段・廊下・エレベーター・ゴミ置き場・駐車場・駐輪場などの事です。

■何の管理を委託したいのか?

賃貸管理委託契約書作成時のポイントは、何を管理してもらいたいのかを明確に記載する事です。明確に記載していないと、どこまでが不動産会社の管理業務の範囲に含まれているのかを巡って、大家さんと不動産会社との間でトラブルになる事もあり得ます。

■賃貸管理委託契約書の作成

万が一、大家さんと管理会社の間で、トラブルになった際に、頼りになるのは、契約時に作成した賃貸管理委託契約書だけです。賃貸管理委託契約書を作成する際は、できれば弁護士立会いの下で、入念なチェックを行ったうえで契約を締結したいものです。

国土交通省のサイトから、 管理委託契約書のひな形がダウンロード可能です。これを利用するよう、不動産会社に依頼しましょう。

◎賃貸住宅標準管理委託契約書 – 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/common/001228954.pdf
 

■まとめ

今回は『賃貸管理委託契約書、作成時のポイント』と題して、お話して来ました。賃貸管理契約書の重要性について、認識を新たにしてもらえれば幸いです。しっかりとした賃貸管理契約書を作成し、快適な大家さんライフをお過ごしくださいね。

賃貸管理に関するご相談等ございましたら、株式会社アブローズまでお気軽にご連絡ください。

ピックアップ記事

  1. 後妻の子の相続における取り扱い
  2. 相続時に名義変更をしないとどうなる?
  3. 督促状の納期限とペナルティについて
  4. 在宅ローンの老後破産リスクは任意売却で回避しよう
  5. 不動産の売却に年齢制限はある?

関連記事

  1. 7b5fffc7338a2c8d0baa87dba87c1c00_s

    賃貸オーナー様

    賃貸管理会社の仕事って?事務の仕事も紹介

    賃貸管理会社と聞くと不動産会社と同じだと思う方もいらっしゃると思います…

  2. 984befaa466316b952ee8b6fd12fbd97_s

    賃貸オーナー様

    マンション管理の課題と今後

    分譲マンションの購入に際して「マンションは管理を買え」ということが…

  3. 46e63fb8ceb18502a1b32098d6eaf4e4_s

    賃貸オーナー様

    【家賃】督促状を活用し家賃滞納に対処しよう!!

    賃貸マンションや貸アパートを経営している方の中には、不動産経営に慣れて…

  4. fraud-3229757_1280

    賃貸オーナー様

    【滞納】されて数日経ちますが払ってもらえず困っています!【家賃】

    大家さんの手を煩わせる最も大きな問題、それは、入居者の家賃滞納ではない…

  5. wealth-3338164_1280

    賃貸オーナー様

    賃貸経営を始めるための予算の考え方

    賃貸用のマンションやアパートを購入して不動産の賃貸経営を始めるに当たり…

  6. eea890e62b990006d04e9a65c78d8313_s

    賃貸オーナー様

    マンションにおける騒音問題と管理会社の対応について

    マンションでの生活は他の方との共同生活です。上下左右の専有部分には他の…

おすすめ記事

  1. 66 (5)
  2. 639aa7f599057d57da605899a646ebef_s
  3. YUSEI_9V9A5290_TP_V
  4. 612
  5. 6279d730bbd991c9e20c0fa8757a4fcb_s

おすすめ記事2

  1. taxes-2638814_1280
  2. aa123ff9bd5108baef327f3824597840_s
  3. bde549aac70c4878861da4c8b1a562f7_s

特集記事

  1. 64
  2. 66
  3. fraud-3229757_1280

アーカイブ

  1. 4e89f1fb9d886396d004a64ad9dfd0d0_s

    不動産基礎知識

    競売における未登記建物の取扱い
  2. 090a34171e2576195ef03bfa409c078a_s

    債務整理

    競売を知るには配当表も把握しておこう!
  3. 65 (6)

    不動産基礎知識

    不動産売却によって発生した利益~不動産売却益ってなに?~
  4. 3e2b95699e096db9ad227476def5f3a7_s

    不動産基礎知識

    不動産投資を複数の人数で行うことのメリット
  5. 8bef5a944f97b23bcd0def15939b481b_s

    任意売却

    マイホームの購入に対する不安をどうしたら良いか
PAGE TOP