競売では一般の不動産売買市場で成立する価額よりも低い価額で売却されてしまう事、強制的に立ち退きを求められる事などが問題点として挙げられます。
競売が抱える問題点から回避するために意売却を選択する人も増えていますが、任意売却には問題点は無いのでしょうか。
競売のデメリットを回避
住宅ローンの返済が困難となり、滞納を続けていると、やがて金融機関などの債権者から競売の申立てが行われる事となります。マイホームが競売によって売却されると、債務者にとって様々な問題点が出てくる事になります。
任意売却を行うことで、これらの競売の持つ問題点を回避でき、債務者にとって多くのメリットを享受できます。インターネットによる情報などでも任意売却を行うことによるメリットが大きく強調されているものが多く、デメリットは無いという情報も見かける事がありますが、任意売却における問題点を考えてみたいと思います。
任意売却の問題点
確かに任意売却を行うことで、売却価額は一般の不動産売買市場で成立する価額と近い水準での売却が可能となり、交渉によって引越し費用の捻出や退去の時期を決めることができるなど、競売には無いメリットが多くあります。しかし、任意売却に問題点が全く無い訳ではありません。
任意売却は住宅ローンなどの返済が出来なくなったからといって誰もが行うことが出来る訳ではありません。まず、ここに任意売却の問題点がひとつあります。
任意売却による売却額は債権者の債権額よりも低いために、任意売却を行うためには債権者の承諾が必要となるのです。このため債務者がどれだけ任意売却を行いたいと思っても、債権者が承諾を与えなければ任意売却を行うことはできません。
次に任意売却をスムーズに行うためには任意売却に精通している債務者に親身な不動産会社に仲介をお願いしなければなりません。
この仲介を行う不動産会社のなかには、任意売却のことを良く知らないにも関わらず仲介報酬目当てに引き受けてしまう会社や高額な引越し費用などを根拠も無く債務者に約束するような悪質な会社が存在していることが問題点だといえます。
悪質な会社を仲介会社とすることで、仲介会社の利益となるように物件を安く買い叩かれてしまったという話や任意売却が進まずに結局競売になってしまったという話を聞く事もあります。
任意売却は仲介会社選びが大切
このように競売に勝るメリットの多い任意売却ではありますが、問題点が全く無いということはありません。
任意売却を行うためには任意売却に精通した債務者のことを第一に考えてくれる不動産会社に仲介を依頼する事が大切です。
