3b265cc7ae370c00a6550a21b7b846aa_s

任意売却

不動産の売却益にかかる税金とは!? 節税する裏技方法ってあるの?

不動産の売却がいくらになるのか、についても重要なことですが、売却する前の段階で税金がどの程度かかるのかを把握しておくことは大切です。今回は不動産の売却にかかる税金の計算方法と節税する方法(少しでも税金を安くする方法)があるのか?について分かりやすくまとめましたので、一緒にみていきましょう。

■物件を売却した際の税金の内訳と計算方法とは?

結論からいうと、物件を売却した際に発生した利益「譲渡所得」に対して「所得税」と「住民税」がかかります。

もし物件を売却しても利益がでないような場合には一切税金がかかりません。しかし、過去4000万円で購入したマンションが、3000万円で売却できたから大丈夫というような話しではありません。

土地の場合であれば、シンプルに購入した金額と売却した金額を比較すればいいのですが、建物部分が購入金額に含まれているマンションのような場合には注意が必要なのです。

税金を計算する際には、建物の経年を考えていかなければいけません。つまり、例えば10年前に購入したものは月日が経っていくうちに「減価」(その価値が減少していく)と考えるのです。

この計算方法については下記となります。

「利益」×「税率」=「不動産売却にかかる税金」

このように、税金の計算はシンプルに「利益」×「税率」で求めることが可能です。

利益と税率の求め方については、

「売却した金額」-「購入金額」-「売却でかかった経費」-「特別控除額」=「利益(譲渡所得)」

となります。上記のように「利益」を求めるには、「売却した金額」から「購入した金額」と「売却でかかった経費」と「特別控除額」を差し引くことでできますので、参考にしてくださいね。

■不動産の利益がでると自分で税務署の手続きが必要!

不動産を売却したら、税務署が税金を計算して「この金額を納めてください」というような通知がくるということはありません。つまり、本人が税金を計算して確定申告を行い、納税を払わなければ、税務署から後に指摘されることになります。

しかし、自分で不動産の売却に関する税金の計算をするというのは負担になることが多く、さらに特例適用の判断を間違えることもありえますので、譲渡所得の申告は専門家の税理士等に依頼することがいいでしょう。

■節税する方法「裏技」ってあるの?

結論からいうと、節税する「裏技」はありません。コツコツと国が定めた「安くする税金の特例や制度」を適用することが節税の近道です。

節税に直結するポイントは下記となります。

・所得費や譲渡経費を集計して計算する
・分からない所得費でもすぐにあきらめない
・特例は全て調べ、適用できるものは適用する

「分からない所得費」とは、仮に契約書等(所得当時)が全てなく、価格が不明であっても市街地価格指数という数値を使用して計算上の取得費を用いる方法があります。例えば、取得費が不明で、昭和28年以降に取得した土地であれば、このような方法を検討する余地がありますので、専門家(税理士など)にご相談するといいでしょう。

不動産のことに関して何か疑問やお困りごとがありましたら、お気軽に「アブローズ」までご相談ください。

ピックアップ記事

  1. 在宅ローンの老後破産リスクは任意売却で回避しよう
  2. 相続時に名義変更をしないとどうなる?
  3. 不動産の売却に年齢制限はある?
  4. 住宅ローンによる隠れ貧乏にならないために
  5. 賃貸経営を行うのに宅建の資格は必要?

関連記事

  1. c5397c02d905e430d82edc09e1c2e0fc_s

    任意売却

    競売の落札者は落札したあとはどうすればよいのか?

    落札後の手続きもいろいろあります。落札後に裁判所から代金納付の通知が突…

  2. 79857a1193685112791775c6883a8761_s

    任意売却

    競売で落札された賃貸物件の敷金は戻る?

    競売で住んでいる賃貸物件が落札された場合、入居前に支払った敷金は戻って…

  3. 02d7fdc87fd34eccb2a6c5ee9921b540_s

    任意売却

    競売物件の減少と任意売却物件の増加

    裁判所において競売は事件として取り扱われます。この競売事件の総数は、リ…

  4. fe6741a0c8b846796ecefd7bf1a715c9_s

    任意売却

    競売による落札金額の配当のルール

    競売してまで不動産を換価するのは、債権者が債権を回収するためです。競売…

  5. YOTAKAPAKU6526_TP_V

    任意売却

    競売の不動産物件で残置物は処分してもよいのか?

    競売で不動産物件を落札して手に入れたのはいいのですが、その物件には残置…

  6. d1682654b4f0636d9c7db2a83d8e3c30_s

    任意売却

    抵当権が抹消できていなくても任意売却って可能?

    不動産物件を購入するときは大抵の場合ローンを組むことになります。万が一…

おすすめ記事

  1. 769bd207cb55abe12a69b3c124ad4b75_s
  2. 19d8489906a37f86eade48bf3900b18b_s
  3. d1682654b4f0636d9c7db2a83d8e3c30_s
  4. 651d88f37211903ac2996d459df2317e_s
  5. 612

おすすめ記事2

  1. taxes-2638814_1280
  2. aa123ff9bd5108baef327f3824597840_s
  3. bde549aac70c4878861da4c8b1a562f7_s

特集記事

  1. 64
  2. 66
  3. fraud-3229757_1280

アーカイブ

  1. PASONA_6_TP_V

    相続

    両親が同時死亡した場合の相続
  2. d8e0f7ac63ec7df921b85eb47c4484bd_s

    不動産基礎知識

    住宅ローンで追加融資を受けるためには
  3. f777df5a45cb1c7e22c122738b635143_s

    債務整理

    競売物件に賃借人がいる場合
  4. 98a8322e8a323f2b021f4d5d657ffbd9_s

    債務整理

    税務署が行う強制競売
  5. 769bd207cb55abe12a69b3c124ad4b75_s

    債務整理

    競売において裁判所の職権の変更とは
PAGE TOP