yotaka0721IMGL5456_TP_V

任意売却

競売における明け渡し勧告と引き渡し命令

競売にて落札者が代金の納付を済ませ、競売物件の所有権が無事に移転したとしても、現在住んでいる人が、なかなかこの物件から退去してくれない場合があります。そこで、競売物件に居住している人を強制的に退去させる為の手続き方法が「強制執行」です。では、この「強制執行」はどのような流れで行われるのかみていきましょう。

強制執行までの流れ

新しい所有者に権利が移転したからといって、以前の所有者がすぐに退去するとはかぎりません。前の所有者が実際に追い出されるまで退去を渋る可能性もあります。そこでいろいろな方法がとられます。

不動産引渡し命令とは

「不動産引き渡し命令」とは、代金の納付を完了した買う側がすばやく競売物件の引き渡しができるように、民事執行法で特別に設けられた手続きです。この「引渡し命令」で、問題が解決しない場合は、最終的には「強制執行」の手続きをとることになります。

不動産引渡し命令に必要な書類と時期

「不動産引渡し命令」は、代金の納付を終えた日の翌日から6カ月を経過したときは、申立てができなくなります。仮に以前の所有者がいた場合、9カ月になりますので注意が必要です。また、「引渡し命令」に必要な書類は下記の通りになります。

引渡し命令に必要な書類

・不動産引渡命令申立書
・資格証明書
・調査報告書(相手方が所有者以外の占有者の場合で、物件明細書の占有認定)
・支払いの催告をしたことを証明する書類の写し

明け渡し催告とは!

「不動産引渡し命令」の手続きが済んでから、2週間後くらいに、以前の競売不動産の所有者に対して、裁判所から執行官や執行補助者(民間業者)が家にやってきます。
その時、1カ月後に「強制執行」を断行するので、それまでに出ていってくださいと催告します。このことを、「明け渡し催告」といいます。

強制執行とは?

「明け渡し催告」を経て、裁判所は以前の所有権者に対して、強制的に物件を差し押さえをします。また、原則的に、競売物件がアパートなどのその建物を借りて住んでいた場合は、借りている側は直ぐに退去させられることはありません。猶予期間として6カ月間の期間が与えられます。ですが、猶予期間中に借主が賃貸料金を滞納した場合などは、退去となります。

まとめ

新しい所有者が代金を納付して、前の所有者が持っていた所有権が買い手側に移った時に、競売物件は新しい所有者側に移ります。ですが、円滑に新しい所有者に物件が渡らないときや賃貸アパートに住んでいる人を退去させる場合に、裁判所は以前の所有者に対して、「強制執行」をとります。また、公共住宅の場合は賃貸者に退去期間を与えて、退去を待たなくてはいけません。「強制執行」を行う際に、「不動産引き渡し命令」の手続きの期日や必要書類等には注意が必要です。

競売に関する事や不動産の投資の事なら全ておまかせ、ご相談も「アブローズ」までご一報を下さい。

ピックアップ記事

  1. 在宅ローンの老後破産リスクは任意売却で回避しよう
  2. 督促状の納期限とペナルティについて
  3. マイホームを手放すことになってしまったら
  4. 住宅ローンによる隠れ貧乏にならないために
  5. 不動産投資による不労所得を得るための仕掛け作りとリスク

関連記事

  1. 63dd50fb583b80f80c4854362d1823fc_s

    任意売却

    住宅ローンの債務不履行で、できるだけ連帯保証人に迷惑をかけないためには

    住宅ローンの返済が出来なくなってしまったら、債権者は連帯保証人に債務者…

  2. N112_dansanisuwarudansei_TP_V

    任意売却

    競売における買戻しやリースバックにまつわる失敗

    住宅ローンの滞納を続けてしまった結果、競売になってしまったマイホームに…

  3. YOTAKAPAKU6526_TP_V

    任意売却

    競売の不動産物件で残置物は処分してもよいのか?

    競売で不動産物件を落札して手に入れたのはいいのですが、その物件には残置…

  4. 4dc0fe5096ee5b59773f6a5c134704a7_s

    任意売却

    住宅ローンを利用する際の分割実行とつなぎ融資の違い

    住宅ローンは基本的に建築された住宅に対しての融資となります。土地に対す…

  5. TRTM9380_TP_V

    任意売却

    競売における裁判所の役割と流れを知ることの重用性

    マイホームを建てるときに借りた住宅ローンは、元本と利息を合わせて金融機…

  6. 5bb960d06413f00b27422f5993d1d5a7_s

    任意売却

    任意売却をするために必要な差押解除

    住宅ローンの返済が困難になってしまい競売で売却すると価格が安くなってし…

おすすめ記事

  1. 8ec23d519757eb7c1e0897ecb2577f46_s
  2. YUSEI_9V9A5290_TP_V
  3. wakigaIMGL6857_TP_V
  4. tuchimoto07100I9A6603_TP_V
  5. 68 (2)

おすすめ記事2

  1. taxes-2638814_1280
  2. aa123ff9bd5108baef327f3824597840_s
  3. bde549aac70c4878861da4c8b1a562f7_s

特集記事

  1. 64
  2. 66
  3. fraud-3229757_1280

アーカイブ

  1. 61-1

    賃貸オーナー様

    賃貸経営の破綻はどのようにして起こるのか
  2. 2251fe566d1f7ef601df5fdd32def57c_s

    相続

    相続において良く取沙汰される問題点とは
  3. 76d5eb72f124e482dcc0061355abdfee_s

    債務整理

    住宅ローンの債務不履行をわかりやすく説明すると
  4. ad0e900fde7f762456b1a5cf796b29b3_s

    相続

    相続放棄と遺産分割協議による財産放棄
  5. 16afd366c17beebcfaf4ac761c78d746_s

    相続

    相続の開始前3年以内の生前贈与は相続税がかかるってホント?
PAGE TOP