39cc116099fa59c1cecacaf28c05d519_s

任意売却

住宅ローンの返済と任意売却

マイホームを購入される場合には多くの方が住宅ローンを利用されることと思います。住宅ローンを使って金融機関からお金を借りている訳ですから、当然返済をしていかなくてはいけません。
しかし、長い返済期間のなかで何らかの理由で返済出来なくなるケースもあります。そのようなときに任意売却という方法によってローン返済中のマイホームを売却する方法があります。

LP_banner_02

何故、任意売却なのか
もし、あなたが住宅ローンの返済が出来なくなってしまい、督促などを受けているにも関わらず返済をしない状態を続けるとやがて債権者は競売によってあなたのマイホームを売却してしまいます。競売による売却額は一般市場での売買価格よりも安い金額となるなどのほかデメリットが多くあります。一方、任意売却であれば一般市場と同じ価格水準での売却が期待でき、引越代金を捻出して貰える可能性があるなど競売に比べてメリットが多くあります。
競売によってマイホームを手放すことで債務が消滅するという勘違いをされている方がいらっしゃいますが、競売であっても任意売却であっても残債の債務は負わなければいけません。このためできる限り高い金額でマイホームが売れるほうが、その後の返済計画にも余裕ができることになります。

誰でもできる訳ではない
しかし、任意売却は誰でもできるという訳ではありません。まず、住宅ローンの債権者から任意売却を行うことについて承諾を得なければいけません。
債権者としては出来る限り利息と元本の返済を続けて欲しいと考えますから、滞納しそうだという状態では任意売却の承諾を得ることは難しいでしょう。しかし、債権者の心証が大切ですから、事前に返済方法についてなどの相談をしておき、どうしても住宅ローンの返済ができない場合には任意売却を検討したい旨を早めに伝えておくことは有効だと考えます。
また、任意売却をすることで債権者にとってメリットが無ければ認めて貰えません。仮にマイホームを競売でなく一般の売買市場で売却しても競売を上回るような売却価格を見込むことが難しいような場合には任意売却を認めて貰えないことがあります。

無理な返済は破綻につながる
住宅ローンの返済が困難になったからといって、返済を続けるために消費者金融などから借入をするようなことは避けなければいけません。住宅ローンの金利は低くても消費者金融から融資を受けた金銭への金利は高いためやがて破綻してしまう可能性が高くなるからです。
このようなことになる前に任意売却なども視野に入れて債権者に相談されることをお勧めします。

LP_banner_02

ピックアップ記事

  1. 不動産投資による不労所得を得るための仕掛け作りとリスク
  2. 督促状の納期限とペナルティについて
  3. 不動産売却における委任状取り扱い説明書
  4. 競売における売却基準価額とは何か
  5. 不動産の投資で不労所得生活を始めていくために考えること

関連記事

  1. JSK542_manken_TP_V

    任意売却

    固定資産税を滞納しているマイホームの任意売却は可能?

    固定資産税は不動産などを所有していることによって課税されるのですが、マ…

  2. MAX87_uewoyubisasuha-hu20140531_TP_V

    任意売却

    破産管財人による任意売却とは?

    自己破産の手続きを進める際に、破産管財人が裁判所によって選任されること…

  3. e17516db652e8da1a8d83fe874a9b9d2_s

    任意売却

    競売の手続きによる債権届出の対応

    不動産の競売の手続きが行われると、複数の債権者にたいして「債権届出書」…

  4. 5dcdb937cecc78ed4d31b888cced33f3_s

    任意売却

    不動産競売の申立てを取下げて貰う方法

    住宅ローンの滞納を続けていると、抵当権者である金融機関などは貸与したお…

  5. TSURU17623A022_TP_V

    任意売却

    少ない任意売却物件購入に関するトラブル

    住宅ローンの滞納を続けていると最終的に債権者から競売の申立てが行われ、…

  6. 07e79cd1be3e92dd23ecbe983b25c535_s

    任意売却

    不動産売却時の税金と取得費の関係

    不動産を売却すると税金が発生しますが、売却した全ての人に税金の課税が行…

おすすめ記事

  1. SEP_327215200714_TP_V
  2. 08a5736b996b16667a8a9153188a54be_s
  3. 48c1705d6817021cc8f4f0d9050c7c28_s
  4. 4121541b90b39140f090f76a41e23493_s

おすすめ記事2

  1. taxes-2638814_1280
  2. aa123ff9bd5108baef327f3824597840_s
  3. bde549aac70c4878861da4c8b1a562f7_s

特集記事

  1. 64
  2. 66
  3. fraud-3229757_1280

アーカイブ

  1. 113-1

    不動産基礎知識

    不動産売却における簿価の持つ意味
  2. 65 (4)

    債務整理

    競売落札後の流れとは
  3. 0c15e0b1c60c01879d7bb65119aa5c0f_s

    不動産基礎知識

    マイホームを手放すことになってしまったら
  4. d90e89d7332ee5a955fb6938c607803a_s

    相続

    相続に関してやるべきことには何があるのか
  5. luxury-home-2409518_1280

    相続

    相続の裁判における要件事実とは何か
PAGE TOP