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任意売却

住宅ローンの返済と任意売却

マイホームを購入される場合には多くの方が住宅ローンを利用されることと思います。住宅ローンを使って金融機関からお金を借りている訳ですから、当然返済をしていかなくてはいけません。
しかし、長い返済期間のなかで何らかの理由で返済出来なくなるケースもあります。そのようなときに任意売却という方法によってローン返済中のマイホームを売却する方法があります。

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何故、任意売却なのか
もし、あなたが住宅ローンの返済が出来なくなってしまい、督促などを受けているにも関わらず返済をしない状態を続けるとやがて債権者は競売によってあなたのマイホームを売却してしまいます。競売による売却額は一般市場での売買価格よりも安い金額となるなどのほかデメリットが多くあります。一方、任意売却であれば一般市場と同じ価格水準での売却が期待でき、引越代金を捻出して貰える可能性があるなど競売に比べてメリットが多くあります。
競売によってマイホームを手放すことで債務が消滅するという勘違いをされている方がいらっしゃいますが、競売であっても任意売却であっても残債の債務は負わなければいけません。このためできる限り高い金額でマイホームが売れるほうが、その後の返済計画にも余裕ができることになります。

誰でもできる訳ではない
しかし、任意売却は誰でもできるという訳ではありません。まず、住宅ローンの債権者から任意売却を行うことについて承諾を得なければいけません。
債権者としては出来る限り利息と元本の返済を続けて欲しいと考えますから、滞納しそうだという状態では任意売却の承諾を得ることは難しいでしょう。しかし、債権者の心証が大切ですから、事前に返済方法についてなどの相談をしておき、どうしても住宅ローンの返済ができない場合には任意売却を検討したい旨を早めに伝えておくことは有効だと考えます。
また、任意売却をすることで債権者にとってメリットが無ければ認めて貰えません。仮にマイホームを競売でなく一般の売買市場で売却しても競売を上回るような売却価格を見込むことが難しいような場合には任意売却を認めて貰えないことがあります。

無理な返済は破綻につながる
住宅ローンの返済が困難になったからといって、返済を続けるために消費者金融などから借入をするようなことは避けなければいけません。住宅ローンの金利は低くても消費者金融から融資を受けた金銭への金利は高いためやがて破綻してしまう可能性が高くなるからです。
このようなことになる前に任意売却なども視野に入れて債権者に相談されることをお勧めします。

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