58af7595351e85d7ae8b5bc0923b6880_s

任意売却

任意売却と不動産競売とではどちらのメリットが大きい?

住宅ローンの滞納を続けていると、最終的には債権者が不動産競売の申立てを行いマイホームは競売にかけられることとなります。この不動産競売を避ける方法には一括返済などもありますが、返済できない場合には任意売却を選択する方法があります。

LP_banner_02

不動産競売と任意売却
不動産の競売には担保不動産競売と強制競売の2種類があります。債務者が住宅ローンの返済を滞納することで債権者の競売の申立てることによって行われる競売は担保不動産競売となります。一方、公正証書や裁判所の判決などによる債務名義に基づき競売を申立てることで行われるのが強制競売となります。これらの不動産競売は、裁判所によって期間入札という方法で売却が行われます。
任意売却は住宅ローンの返済などができない場合に、債権者の了承を得ることで行うことのできる不動産の売却方法です。任意売却では不動産競売とは異なり一般市場で任意売却を専門とする不動産仲介業者などによって物件を売却することが可能です。

不動産競売することのメリット
不動産競売では一般的に売却価格が低廉になる傾向があるため債権者に配当できる金額が低額になりますが、これ以外にも不動産競売による売却は債権者、債務者とともにデメリットが多い売却方法になります。
強いてメリットを挙げるとすると多くの物件を管理する債権者にとっては個別対応をする必要がなく、競売を申し立てれば売却手続きが進むということがあり、債務者にとっては基本的に何もしなくても良いということがあります。

任意売却することのメリット
不動産競売ではメリットが少ないのに対して任意売却には多くのメリットがあります。
一般市場で売却できることから売却価格も競売市場に比べて高額になる可能性が高くなり、結果として残債も少なくなります。
近所や職場の方に事情を知られることなく自宅を売却することが可能です。親族などに自宅を購入して貰うことで住み続けることが出来る可能性もあります。
売却に必要な経費は売買代金で賄われるので持ち出し不要です。
引越しの期日など買主と交渉できる場合があります。
引越し費用を捻出して貰える可能性があります。
残債の返済方法についても交渉により無理のない返済を認めて貰える可能性があります。
などが挙げられます。
しかし、任意売却を選択すれば必ず全てが上手く行く訳ではありません。一般市場で売却できないケースもあります。また、購入希望者だけでなく、債権者との交渉も必要なため、任意売却を行うためのパートナーとなる専門業者の選択が大変重要になります。この選定で成否が左右されるといっても間違いではありませんので、しっかりと吟味してパートナーを選びましょう。

LP_banner_02

ピックアップ記事

  1. 不動産売却における委任状取り扱い説明書
  2. 後妻の子の相続における取り扱い
  3. 実は厳しい税金滞納への対応
  4. 不動産売却の時に重要な登記費用について
  5. 競売における売却基準価額とは何か

関連記事

  1. 55bab37b5c56c23da04beb459adfa6e1_s

    任意売却

    住宅ローン返済に関する不安をできる限り小さくするには

    一般的に住宅を購入する際に借り入れる住宅ローンは、大金を借りることとな…

  2. yotakaIMGL5369_TP_V

    任意売却

    競売で落札したあとの税金について

    土地・建物の不動産の競売物件を、落札した際に気になるのが「税金」です。…

  3. be96a15259be8e777ae396bf1642f328_s

    任意売却

    【住宅ローン】共働きでも払えない!【任意売却】

    現在の日本では、夫婦共働きの家庭はめずらしくありません。特に30代既婚…

  4. e17516db652e8da1a8d83fe874a9b9d2_s

    任意売却

    担保不動産競売申立をするために必要な書類とは?

    債務者(借り手)のローン返済が滞るなど(債務不履行)となった場合、債権…

  5. 4dc0fe5096ee5b59773f6a5c134704a7_s

    任意売却

    競売では事故物件の取扱いが多いのか

    事故物件は一般に成立する価格水準から、かなり下回らなければ買う人が現れ…

  6. 9b46eee0424a60ded7289a36e5eaeeee_s

    任意売却

    競売申立人が自ら落札することは出来るか?

    競売の入札は、原則として誰もが参加できます。唯一、債務者だけが入札への…

おすすめ記事

  1. 33cf43a355640b9127b15805d596924c_s
  2. maxeIMGL8761_TP_V
  3. d1682654b4f0636d9c7db2a83d8e3c30_s
  4. 6279d730bbd991c9e20c0fa8757a4fcb_s
  5. 612

おすすめ記事2

  1. taxes-2638814_1280
  2. aa123ff9bd5108baef327f3824597840_s
  3. bde549aac70c4878861da4c8b1a562f7_s

特集記事

  1. 64
  2. 66
  3. fraud-3229757_1280

アーカイブ

  1. 769bd207cb55abe12a69b3c124ad4b75_s

    債務整理

    債権者による競売と税務署による公売の優劣
  2. 151026M_109r_TP_V4

    不動産基礎知識

    住宅ローンを利用すると住民税は安くなるのか?
  3. 639aa7f599057d57da605899a646ebef_s

    任意売却

    競売における法定地上権とは
  4. 72a91fa2706044d99494c231d0679ec2_s

    いろいろ

    準確定申告の申告・納税期限には要注意!
  5. yotaka0721IMGL5456_TP_V

    任意売却

    競売における明け渡し勧告と引き渡し命令
PAGE TOP