賃貸管理業務を行うには、業務に必要とされている専門的な知識と技能・技術や業務における倫理観などを資格制度によって学んだ者を管理者とすることです。賃貸不動産の経営管理士の必要性について紹介しましょう。

■賃貸不動産経営管理士とは

不動産管理には責任が伴います。委託管理を任せられるには、資格も必要であり、これからの不動産管理に需要が求められています。「ストック重視の住宅政策への転換の時代」においては、国土交通省も、不動産管理の重要性を指摘しています。

貸アパートやマンションなど賃貸住宅の管理を、賃貸不動産経営管理士によって専門的なノウハウでの管理業務を遂行する。賃貸住宅はそこに住む借主ばかりでなく大家も対象とし、
安定したサービスや良質な管理を継続的に求められます。

賃貸不動産経営管理士は、その名の通り不動産の管理・経営における専門的な知識のを有し、大家や借主のニーズに応じて業務を遂行する、スペシャリストというわけです。

■賃貸不動産管理業の業務について範囲はどこまで。

賃貸不動産管理業の業務では、管理委託によって業務が始まります。入居者募集や賃貸契約における業務と、建物の状態管理や継続管理、借主の退去による原状回復工事の手配なども含まれます。

場合によっては、家主へのアドバイスも必要となります。賃貸不動産管理業の業務は、今後の管理業務に対する適正な行いが、消費者である大家や借主への安心を確保することになるのです。

◎管理業務委託の契約
市場調査や賃貸用物件の企画などの提案を行ったり、管理業務の報酬の設定をしたり、管理業務に対する契約を締結したりします。

◎入居者の募集から契約
入居者募集やその契約を行ったり、入居審査を行ったり、重要事項説明の義務を行ったり賃貸借契約締結をした場合のカギの引き渡しをします。

◎契約中の管理業務
建物の修繕や維持管理に、設備における法定点検があり、清掃業務の実行や依頼、契約の更新、賃料の改定の処理や住人に対するクレームの処理も含まれます。

◎契約終了の管理業務
部屋の退去に立ち会いをしたり、原状回復の為の業者への依頼や確認作業、敷金の清算を行ったり、空室になった場合の管理や募集が業務になります。

■賃貸不動産経営管理士へ求めること

不動産業界における賃貸住宅の増加によって、ニーズも高まっていますが、高齢化社会の対象となる大家もその限りではないので、益々、管理業務への必要性が求められているのです。このニーズにこたえる為には、家主と入居者等に対し、公正中立な立場を示すことにより信頼を勝ち取る為の努力も必要でしょう。

しかも不動産管理には、売却に関しても通り一片の対応ではなく、時代に沿った方法や企画も必要となるでしょう。賃貸不動産経営管理士の価値を高めるには課題に対してもクリアしていく姿勢が求められます。

高齢化社会だけでなく時代の移り変わりにより不動産業界の形態も変化していきます。その対応の為にも賃貸不動産経営管理士へ求めることは、専門性が重要な役割い果たすことになるでしょう。いうなれば、こういった専門職が必要となる時代に突入したと考えていいのでしょう。

不動産のことに関して何か疑問やお困りごとがありましたら、お気軽に「アブローズ」までご相談ください。