債務整理

農地を競売で買えるの? ~農地法を考える~

競売で落札した農地を、競売後宅地に地目変更するにはどうすればよいか。また出来るかどうかをみてみましょう。農地を競売で買うことの意味を考えます。

■農地が競売に出されることはあるのか?

ありますが、とても特殊な競売になることは間違いありません。
まず農地はすべての取引や運用において、農地法というとても厳格な法律によって管理されています。

農地を農地として転売したり、競売にかけることもすべて、農地法の法律内で行われなければなりません、ましてや農地を宅地や駐車場に転用するには、更に厳しく制限されていますので、安易に競売で安いからといって手を出すべきではありません。

■農地法とはどんなものか

農地法は各市町村に置かれた農業委員会において、調査や指導のもとに事務手続きなどが行われます。言い換えれば、この許可なしには全ての農地は何も変更できないということです。農地を購入することは可能ですが、購入するだけで何も出来ないのが実情です。

購入して農地を農地として使用するにも、農地法において許可なしには耕作することは出来ません。法律上、これは現所有者が申請して許可を得るものです(申請したからといって必ず許可が下りるものでもありません)。
それほど農地法とは厳格で厳しく取りしまわれている法律なのです、何故なら、農地法とは国の食糧事情の根幹をなすべき法律だからです。厳しくて当然といえるでしょう。
 

■農地を競売で落札するメリット

それでも農地が競売に上がっているということは、もちろん利用できる環境があるからです。その環境とは、農地法の中に定められている項目を、すべて満たした場合のみです。それは本当にごく稀なケースといえます。
その稀なケースにあなたが該当するならば、メリットは大いにあるといえるのではないでしょうか。一番のメリットはやはり価格の安さが挙げられると思います。

■農地を競売で落札するデメリット

実のところやはりこちらの方が、メリットよりはるかに大きいのではないでしょうか。
購入できたとしても、所有できないといったことも考えられますし、農地を農地として落札しても、耕作出来ないといったことも起こりえます。それは農地法という特殊な法律によって縛られているからです。

■まとめ

農地をどうしても入手したいとお考えなら、まずその農地の利用法を明確にしておかなければなりません。将来、宅地や駐車場としての転用が可能なのかどうかもとても重要です。
そのためには個人の考えや行動だけではどうにもなりません。そういう時こそ、不動産会社にご相談なさることをお勧めします、こういった特殊な事例は個人で判断するより、経験や知識のある不動産会社に相談することが得策です。

競売に関することや不動産の投資のことなら全ておまかせ、ご相談も「アブローズ」までご一報ください。

ピックアップ記事

  1. 在宅ローンの老後破産リスクは任意売却で回避しよう
  2. 賃貸経営を行うのに宅建の資格は必要?
  3. 督促状の納期限とペナルティについて
  4. 後妻の子の相続における取り扱い
  5. 不動産の投資で不労所得生活を始めていくために考えること

関連記事

  1. 債務整理

    競売のスケジュールは大きく分けて2つ

    競売での全体の流れを把握するには、不動産物件に対して競売の申請手続きか…

  2. 債務整理

    競売とはどのようなシステムなのか

    競売は通常「きょうばい」と発音しますが、法律用語としては「けいばい」と…

  3. 債務整理

    競売物件の購入とは ~結局、損なの?お得なの?~

    人生のなかで、もっとも大きなお買い物といっても過言ではない「土地・建物…

  4. 債務整理

    競売申立と代位による相続登記の関係

    競売物件の所有者が亡くなった場合には、そのまま競売をする事ができません…

  5. 債務整理

    債務整理による返済中の借入

    任意整理、個人再生、自己破産などの債務整理は、借金などの返済が困難な人…

  6. 債務整理

    住宅ローンによる隠れ貧乏にならないために

    新しくて大きいマイホームは多くの人にとっての憧れだと思います。しかし、…

おすすめ記事

おすすめ記事2

特集記事

アーカイブ

  1. 任意売却

    競売における裁判所の流れ
  2. 任意売却

    住宅ローンのボーナス併用払いが払えなくなったら!?
  3. 債務整理

    競売における手数料の相場
  4. 任意売却

    競売にはどのような費用が掛かり、誰が負担をするのでしょうか
  5. 離婚と不動産

    住宅ローンを残したまま離婚した場合、共有財産である家はどうなる?
PAGE TOP