5baa675ab88a4f33ea9692d91ecc7a16_s

債務整理

競売とはどのようなシステムなのか

競売は通常「きょうばい」と発音しますが、法律用語としては「けいばい」と発音します。したがって裁判所で行う不動産競売は民事執行法に基づくものであるため「けいばい」と発音するのが正しいということになります。競売といっても「きょうばい」、「けいばい」、「せりうり」と様々な読み方があるように、その方式も様々ですが、どのようなものがあるのでしょうか。

LP_banner_02

■競売の目的
一般的に競売とは物品を売却する方法のひとつの形態で、購入希望者の間で価格を競わせて最も高額な買い希望価格を提示した者に売却するというものです。

この方法による物品の売却は古くから行われてきており、生鮮食品など受給によって価格が変動するものや、絵画や宝石などの貴重な品の販売方法として用いられてきました。
オークションも基本的には競売と同じ意味です。

■競売の方式
競売、オークションの方式は、シングルオークションとダブルオークションに大きく分けられます。シングルオークションとは、売り希望者又は買い希望者の片方だけが価格を提示するスタイルのオークションのことです。これに対しダブルオークションは、売り希望者と買い希望者の両方が価格を提示するスタイルのオークションです。一般的に不動産の競売はシングルオークションの方式で行われ、証券市場での売買にはダブルオークションの方式が用いられています。

シングルオークションは、公開入札方式と封印入札方式とに細分化されます。
公開入札方式では、買い希望者が提示する入札価格をお互いに知ることができ、競り合うことで価格がつりあがっていくことを目的とする方式です。絵画などの芸術品のオークションなどはこの方式で行うことが多いです。

封印入札方式では、買い希望者が提示する入札価格をお互いに知ることができません。競り合うことはありませんので入札価格が一番高額であった者が落札することとなります。不動産競売では現在この方式を採用しております。

■不動産競売によって決まる落札価格
不動産競売は封印入札方式を採用しておりますが、以前には公開入札方式を採用していた時期もあります。しかし、談合や妨害などが横行していたため民事執行法の制定により期間入札が行われるようになったのです。それでも問題点は解消されず、平成16年には短期賃貸借の廃止、競売妨害排除などが定められました。

改正を通じて競売の門戸は広がってきていますが、それでも一般の方にとってはハードルが高い点が多く、安易に入札参加することはお勧めできません。競売とは談合や競売妨害との闘いの歴史であると言えます。

これらの努力が実りつつあり、競売による落札価格の水準は昔よりも上昇してきています。しかし、通常の売買市場における水準と比較すると、リスク負担が高い分だけ低い水準となっています。

LP_banner_02

ピックアップ記事

  1. 不動産売却の時に重要な登記費用について
  2. 不動産の売却に年齢制限はある?
  3. 在宅ローンの老後破産リスクは任意売却で回避しよう
  4. 賃貸経営を行うのに宅建の資格は必要?
  5. 競売における売却基準価額とは何か

関連記事

  1. 65 (4)

    債務整理

    競売における消費税

    競売において土地・建物を落札した際には、消費税の扱いはどうなっているの…

  2. yotaka0721IMGL5136_TP_V

    債務整理

    競売と公売|何が違うの?

    競売や公売と聞くと、物件を安く手に入ることができるという、大きなメリッ…

  3. OOK92_konosyakuyousyode5000man20131223_TP_V

    債務整理

    住宅ローンによる隠れ貧乏にならないために

    新しくて大きいマイホームは多くの人にとっての憧れだと思います。しかし、…

  4. 6279d730bbd991c9e20c0fa8757a4fcb_s

    債務整理

    競売の入札保証金|落札できなかったらどうなるの?

    競売とは、皆さんご存知の通り、借金の返済ができない債務者が、その担保と…

  5. 96a41c9e7fa0a1d25bb7fe639d08d16f_s

    債務整理

    競売における予納金の必要性

    競売の申立てが行われるのは、住宅ローンなどの回収が困難だと判断した場合…

  6. 30e5e4234cf707ba6dc394e2cabff858_s

    債務整理

    競売売却物件の取得決定要件とは?

    「一般競争入札」は、競売物件の入札に参加している方の中から、最も良い条…

おすすめ記事

  1. 651d88f37211903ac2996d459df2317e_s
  2. 48c1705d6817021cc8f4f0d9050c7c28_s
  3. 6279d730bbd991c9e20c0fa8757a4fcb_s
  4. YUSEI_9V9A5290_TP_V
  5. e951d0b04aa77da2c124dc7ba7454510_s

おすすめ記事2

  1. taxes-2638814_1280
  2. aa123ff9bd5108baef327f3824597840_s
  3. bde549aac70c4878861da4c8b1a562f7_s

特集記事

  1. 64
  2. 66
  3. fraud-3229757_1280

アーカイブ

  1. 30e5e4234cf707ba6dc394e2cabff858_s

    債務整理

    競売の売却決定日とは?
  2. 3c5681153cb381867c2d3404b96bcd26_s

    債務整理

    住宅ローンの返済中に連帯保証人が死亡してしまったらどうなるのか
  3. 64-2

    賃貸オーナー様

    マンション管理業務はきつい仕事なのか
  4. 49cad23354bef871147702f5880a45c6_m

    任意売却

    任意売却は個人の信用情報に影響を与えるのか
  5. 65 (3)

    任意売却

    競売にかけられた時、借主は、どのくらいの申立て費用を請求されるのか?
PAGE TOP