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債務整理

競売における消費税

競売において土地・建物を落札した際には、消費税の扱いはどうなっているのでしょう。
今回は競売において消費税のかかり方を、いろいろな場面を参考に考えてみます。競売物件の消費税はどうなっているのでしょう。

■競売において消費税が掛からない場合

競売は裁判所が行うものですので、一般事業者が行う商取引とは違います。消費税とは一般事業者が物を販売する際やサービスを提供した際に支払う物ですので、裁判所が行う競売は一般的に行う商取引とは性質が違いますので、消費税は設定されません。

■競売においても消費税が掛かる場合

これはある意味特別な案件になりますが、競売においても落札価額に値上がり益などがあった場合、この値上がり益には消費税がかかります。
特例としてこの場合においても、資力を失っている場合は非課税とされる事があります。

■競売での不動産・動産購入はお得か

一般的な不動産・動産取引よりもお安く買える、一般では出回らない物件に出会えることもメリットとしてあります。提供元が裁判所という点も、ある意味で安心といえることもあるかと思います。

一概にお得かどうかは、その物件にもよりますが価格的にはお安く買える事は間違いない事でしょう。ただし、よく事前調査を行わないと、購入後思わぬトラブルに巻き込まれることがありますので、注意が必要といえるかも知れません。

■競売物件の賢い購入の仕方

やはり、個人で競売物件を初めて購入するということは、かなりリスクも背負う事になるかと思います。その物件が、賃借権などのついていない物件なのか、建築物で有ればその物件に所有権のある設置物などがないかなど、いろいろと調べておかなければなりません。

そういった意味では、個人で競売物件を購入するという事は、よく調べておかなければならない事が多いのが実情です。では、どうすれば安全に優良物件を探せるかは、やはり競売において実績が多く、法的な問題にもたけている不動産屋さんにお願いする事が、一番賢い競売物件の購入方法ではないでしょうか。

■まとめ

競売物件は確かに、金額的にかなりお安く不動産・動産を入手するには良い方法ですが、一つ間違えるとかなり面倒な事が起こる可能性もあります。
先ほども申しましたが、競売物件にはいろいろと調べておかなければならない物が、多いのが事実です。その調べておかなければならない物には、裁判所から開示されているもの以外にもあったりします。何から何まで開示されているとは限りません。

また、開示されている項目をご自身が見落としている場合など、出てくる場合もあるでしょう。そういった事を考えますと、競売物件を購入するには競売物件購入の経験のない方は安く購入しようとした為に競売に参加した結果、思いもよらない出費や法的な問題に関わる事になるかも知れません。

やはり競売に参加するには、経験と実績の多い不動産会社にお願いする事が最終的には、安全に安く動産・不動産を購入する方法だと思います。
不動産のことに関して何か疑問や心配ごとがありましたら、お気軽に「アブローズ」までご相談ください。

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