YOTAKAPAKU6526_TP_V

債務整理

不動産競売が初めての方必見!! 入札を代理してもらう方法

不動産競売に個人で参加するにはリスクのあることです。以前の持ち主に立ち退き料を請求される、といったトラブルに発展するケースも少なくありません。そのため、不動産競売に参加するか、決心がつかずに考えていると思います。ですが、入札のプロに代理入札を依頼できるシステムがあることをご存知ですか?競売の代理入札のメリットについて解説していきたいと思います。

入札したい物件の選定・紹介・アドバイス

競売物件の入札を希望している人に対して、裁判所が公示している物件の中から、予算・地域・沿線から希望の条件を紹介してくれます。

書類の精査の代行

裁判所から届く3点セットと呼ばれる資料が届きます。

・物件明細書 (物件を買い受けたとき引き継がなければならない権利を記した書類)
・現況調査報告書 (裁判所に所属する執行官が競売物件の調査した報告書)
・評価書 (評価人が売却価格決定するために行われた物件の評価と結果と過程を記録したもの)。

個人で上記の3点を揃える際には、入札代理をする業者がわかりやすく説明したり相談に乗ったりします。

物件と近隣の調査

入札前に大体の予算を決めるには、競売物件の調査が必要になります。しかし競売に出された物件は、内見や細かい説明を受けることができません。代行会社に依頼するとプロの調査員が交通の利便性・近隣住民の印象・近所のスーパーや学校へのアクセスなど、初心者が見落としがちなポイントを詳細に調べてくれます。

予納金振込・入札手続き

競売に必要な手数料などが予納金に含まれていますが、裁判所によって予納金の額は違います。予納金の振り込みや期間入札の手続きなど、面倒な事務作業も一手に引き受けます。

落札後の占有者対応の代行

競売物件において一番頭を悩ませる交渉です。専門的な知識が無いと、うまく交渉を進めることができません。ここでトラブルに発展してしまうことも多く、立退料を請求されたり、強制執行に移行すると、さらに出費がかさんでしまう可能性もあります。入札代理を業者に委託すると弁護士と連携して、こういったリスクを回避し最良の結果に導いてくれます。

まとめ

入札代理を業者に頼む利点は、大変な書類整理や住民とのトラブルといったすべての問題から解放されることです。「仕事の関係上、多忙で競売にまで手が回らない」「初めてのことで不安だ」と思っている方は、是非利用してみてはいかがでしょうか?

競売に関する事や不動産の投資の事なら全ておまかせ、ご相談も「アブローズ」までご一報を下さい。

ピックアップ記事

  1. マイホームを手放すことになってしまったら
  2. 督促状の納期限とペナルティについて
  3. 在宅ローンの老後破産リスクは任意売却で回避しよう
  4. 不動産の売却に年齢制限はある?
  5. 不動産売却における委任状取り扱い説明書

関連記事

  1. f777df5a45cb1c7e22c122738b635143_s

    債務整理

    競売の評価人の役割とは何をするのか

    競売に関連する3点セットで、競売の物件情報を知る事になるのですが、その…

  2. 65 (4)

    債務整理

    見てみよう!競売に関する「買受人」と「買受申出保証金」

    競売物件を購入する権利を取得するためには、「買受人」になる必要がありま…

  3. 08a5736b996b16667a8a9153188a54be_s

    債務整理

    競売で不動産が差し押さえられたらどうなる?

    何らかの事情で住宅ローンなどの支払いなどが滞り、そのまま放置してしまう…

  4. yotaka0721IMGL5456_TP_V

    債務整理

    競売の入札における代理人に対する委任状

    競売において、代理人による入札を行う場合があります。第三者による競売の…

  5. 7794b5ad72ed8724ea33a5645bdc21b1_s

    債務整理

    競売と抵当権の抹消について

    不動産を買う時に住宅ローンを組む人が居ると思います。住宅ローンを組む時…

  6. 07ef3672dffcbcc5378b19c6a6a5202f_s

    債務整理

    競売の「買受可能価額」は多くの参加者を狙った価格

    競売の際に不動産の値段が、どの様に「買受可能価格」として設定されている…

おすすめ記事

  1. 8ec23d519757eb7c1e0897ecb2577f46_s
  2. YUSEI_9V9A5290_TP_V
  3. wakigaIMGL6857_TP_V
  4. tuchimoto07100I9A6603_TP_V
  5. 68 (2)

おすすめ記事2

  1. taxes-2638814_1280
  2. aa123ff9bd5108baef327f3824597840_s
  3. bde549aac70c4878861da4c8b1a562f7_s

特集記事

  1. 64
  2. 66
  3. fraud-3229757_1280

アーカイブ

  1. 98730d318c026eb731c10123237c5fce_m

    賃貸オーナー様

    オーナーがマイナンバーを求められるリアル
  2. 006e3d1e62d72021c1b6848a6329ec9d_s

    任意売却

    不動産売却で損が出たとき使える税金の特例とはどんなもの?
  3. BIS151026193472_TP_V4

    不動産基礎知識

    マンションの法定耐用年数とは何か?
  4. 3850095f7b2337f3a24b937a85621e05_s

    賃貸オーナー様

    賃貸経営によって年収が増えることのジレンマ
  5. 390e978876dca9a9c3e0a56ab3deda3c_s

    任意売却

    競売における一括売却と一括競売とは何か?
PAGE TOP