OZP68_namennayo_TP_V

債務整理

競売入札で提出が義務となった「陳述書」の役割

不動産投資家や競売で安くマイホームを手に入れようと思っている皆様に、民事執行法改正による必要書類の提出において、変更点がある事をお知らせします。その対象である、競売入札で提出が義務となった「陳述書」の役割についてご紹介しましょう。

「陳述書」の提出の義務化

2020年の4月から施行が決まった「競売の入札に関する変更点」とは、民事執行法改正によって、暴力団員や元暴力団員の場合と、法人での申し込みの際に役員の中に、暴力団員等がいる場合や、代理人で落札する際に暴力団員等の指示に従って買受けの申出をする場合を、裁判所の判断で禁じる事ができることになっています。

宅地建物取引業の業者の場合

宅地建物取引業の免許を受けた事業者及び債権回収会社の場合は、基本的に対象から除いていますが、入札に参加する際には「宅地建物取引業の免許証の写し」を提出する事も決定しています。

個人や法人に対して

裁判所は、最高価買受申出人である個人や法人の役員などに対して、暴力団員等に該当するかの確認方法として、必要な調査をする為に警察に対して嘱託しなければならない事になっています。

対象となる事件の期間

競売の場合は事件として掲載されているので、実際に4月以降で該当する例としては、入札期間がおよそ6月以降の事件となるので確認しましょう。

「陳述書」の記載の注意点

万が一、入札の申し込みの際に「陳述書」を提出できなかった場合には、参加の取り消しを申し渡される可能性が高くなります。書き方やチェックの入れ方に関するまで詳しい指定があるので、必ずその様式に沿った内容と確認をした上で、競売への入札参加に申し込むべきです。

追完や提出後の訂正も不可能

追完とは法的に効力が未確定な行為に対して、後からその行為に対して有効にできる場合の事を意味していますが、競売の入札では法的な行為の追完を認めておりません。また、入札の参加申し込みと一緒に提出する「陳述書」において、記載不備や訂正事項のやり直しにおいても認めていないので、書類不備の対象としては、かなりきびしく義務付けられた形となっています。

「陳述書」の具体的な注意事項について

1.入札時に提出がない場合には、無効になります。
2.記載に不備があった場合でも、入札が無効になる可能性があります。
3.提出後の訂正をしたい場合でも、認められていません。
4.様式の中にある「自己の計算においては買受けの申出をさせようとする者」についは、最初から不動産を取得する意思を持った者であり、資金を提供する事で入札をさせようとする者などでもあり、それを取得する事で、実際においての経済的損益を持つ立場の者となります。

このような場合のチェック欄には「自己の計算において・・・ありません。」に対してチェックを入れます。また、「自己の計算において買受けの申出をさせよう~」では、これの書面を提出する必要があります。

なお、銀行等から資金を借り入れての入札しようとする場合の一般の入札者においては、該当しないので誤ってチェックした場合でも、入札が無効になるので、必ず提出前の確認が重要となります。

まとめ

新しく実施された法的な義務制度なので、競売入札の申し込みにおいて間違いに対処できない事もあるでしょう。そのような場合には、競売の専門家が在籍する業者に依頼すると、安心できるサポートを受ける事ができますので、競売物件をお望みの場合に活用をお勧めします。

競売に関する事や不動産の事なら全ておまかせ、ご相談も「アブローズ」までご一報を下さい。

ピックアップ記事

  1. 不動産の売却に年齢制限はある?
  2. 不動産の投資で不労所得生活を始めていくために考えること
  3. 相続時に名義変更をしないとどうなる?
  4. 賃貸不動産の経営管理を安易に考えてはいけません!
  5. 不動産投資による不労所得を得るための仕掛け作りとリスク

関連記事

  1. f777df5a45cb1c7e22c122738b635143_s

    債務整理

    競売物件に賃借人がいる場合

    競売に出されたアパートなどの収益物件を、買受人として競り落とす前に考え…

  2. OZP68_namennayo_TP_V

    債務整理

    権利証とは?競売ではどのように使われるの?

    競売で不動産を落札した場合、入札書に記載した金額から「保証金」を差し引…

  3. 3dda8b557c7180ce039758f1c1dc33b9_s

    債務整理

    競売に申立てにおける必要書類あれこれ

    競売を実行するには、債権者による申立てが必要となってきます。その際に必…

  4. tsuchimoto0I9A6505_TP_V

    債務整理

    不動産競売とその入札方法とは?

    不動産競売を行うために、裁判所の差し押さえや競売物件に関する現状調査な…

  5. 612

    債務整理

    難解な競売の配当要求申立てについて詳しく紹介

    競売をおこなう場合は、債権者が債務者の担保となる物件を競売にかけること…

  6. 769bd207cb55abe12a69b3c124ad4b75_s

    債務整理

    競売の開札(落札する)結果について紹介

    競売によって落札者を決定することによって売却が決定しますが、入札の仕組…

おすすめ記事

  1. 48c1705d6817021cc8f4f0d9050c7c28_s
  2. SEP_327215200714_TP_V
  3. 4121541b90b39140f090f76a41e23493_s
  4. 612
  5. YUSEI_9V9A5290_TP_V

おすすめ記事2

  1. taxes-2638814_1280
  2. aa123ff9bd5108baef327f3824597840_s
  3. ff15cd4fa7872b26e6aa6ad26a6d84ab_s

特集記事

  1. 64
  2. 66
  3. fraud-3229757_1280

アーカイブ

  1. yotakaIMGL5369_TP_V

    いろいろ

    競売の際、立ち退き請求はいつからできる!?
  2. c2b6c3888b255355fcc164fe50ba9264_s

    不動産基礎知識

    住宅ローンの滞納による督促などの通知
  3. bde549aac70c4878861da4c8b1a562f7_s

    不動産基礎知識

    競売不動産には、どんな物件があるの?
  4. 8ec23d519757eb7c1e0897ecb2577f46_s

    不動産基礎知識

    競売物件の引っ越し費用は誰が払うのか?
  5. 1a865cda64726c0b861bbf7f39bf5582_s

    任意売却

    マンションの任意売却におけるデメリットとは?
PAGE TOP