債務整理

知っておきたい! 競売物件の基準価格とは

住宅ローンなどの滞納により手放すことになった物件は、その後競売にかけられることが一般的なケースです。しかし、その基準価格というのは誰が一体、どのようにして決められていくのでしょうか?今回は、競売物件における基準価格について紹介します。

どうして安いの?

皆さんが物件を購入するときは、不動産会社のサイトなどを見ると思います。裁判所の競売物件の概要が掲示されることもありますが、これも物件探しという意味でも一つの手段です。

競売物件の値段を見るときに注意しておきたいのは、物件の価格とその物件がある場所の平均的な地価(マンションの場合は価格)そのものですね。もし、その物件が平均的な地価並みだったら問題はないのですが、物件価格は安くなっているのはどうなのでしょうか。

実は、売却基準価額が大きく影響されているからです。その仕組みについてこれからお話ししていきましょう。

売却基準価額

平均的な数値から見る場合、市価の4~5割程度にとどまっていますね。これが売却基準価格となっています。一般的に地価が高いところの物件が競売にかけられたとしましょう。売却基準価格にのっとり市価の4~5割程度へと値下がりしますので、当然ながら人気は高くなっていくことでしょう。

この売却基準価格は、不動産鑑定士の公平かつ中立的な鑑定に基づき正当なる判断を下し、この物件ならばその額が適しているだろう、という判断のもと値段が決まります。これをもとに競売はスタートしていくわけです。

買受可能価額との関係

それでは、実際に入札してみることにしましょう。希望の物件を見つけたら、内容などをしっかりと見極めてから入札に関する手続きを済ませます。買受可能価額は売却基準価額の8割であるという決まりの下、実際の入札はその8割以上の値段であれば問題はない、ということです。

競売で大事なこと

競売にとって大事なこと、それは売却基準価額と買受可能価額を把握することです。周辺の地価も把握しておくことも大事で、売却基準と買受可能の二つの価額を把握しましょう。
何よりも重要なのは、競売物件そのものにも注視しながら最適な場所を見つけ、適切価格を見極めることです。

まとめ

以上、競売における基準価格について紹介してまいりましたが、周辺の地価と売却基準価額、買受可能価額をも把握することも大事ですね。つまり、売却基準価額は競売における基準価格そのものだ、ということです。

競売に関することや不動産投資でのご相談は「アブローズ」までご一報下さい。

ピックアップ記事

  1. 在宅ローンの老後破産リスクは任意売却で回避しよう
  2. 競売における売却基準価額とは何か
  3. 実は厳しい税金滞納への対応
  4. 不動産投資による不労所得を得るための仕掛け作りとリスク
  5. 住宅ローンによる隠れ貧乏にならないために

関連記事

  1. 債務整理

    競売で落札した物件に占有者がいたら!?

    競売物件の入札に参加をして無事に所有権を取得できました。ですが、以前の…

  2. 債務整理

    競売での売却許可決定と代金納付の通知

    競売で入札に参加して、落札者が正式に買受人となるには、裁判所の売却許可…

  3. 債務整理

    競売物件 ~入札から手に入れるまでの流れと注意点~

    競売物件は初心者でも自由に参加できる事から、一般の方でも安く不動産を手…

  4. 債務整理

    競売の必要書類あれこれ ~失敗しないようにチェックしよう~

    競売に参加して、物件を取得するためには物件を見極めて、入札や落札の手続…

  5. 債務整理

    競売の売却決定期日とは何? ~期限を守らないとどうなるのか?~

    住宅ローンなど借金の返済などを滞納してしまうと、債権者が債権を回収する…

  6. 債務整理

    競売物件明け渡しにおける「猶予制度」

    競売物件は第三者に落札されましたが、ある一定の条件を満たせば明け渡しを…

おすすめ記事

おすすめ記事2

特集記事

アーカイブ

  1. 任意売却

    任意売却での仲介業者を選ぶ際の決め手
  2. 不動産基礎知識

    入籍前に住宅ローンは組める? ~ペアローンとは~
  3. 不動産基礎知識

    住宅ローンの滞納による法的措置とは
  4. 任意売却

    税金の滞納による差し押さえと任意売却との関係
  5. 債務整理

    競売に申立てにおける必要書類あれこれ
PAGE TOP