639aa7f599057d57da605899a646ebef_s

債務整理

競売物件の所有権移転

気になっていた物件を競売によって購入できたとしましょう。無事、自分のものになったからといって、これからやるべきことはまだまだあります。すべて消化しておかないと晴れて自分の物件にはならないのです。今回は、競売物件に対する所有権の移転についてお話ししましょう。

物件が自分のものに・・・なる前に

ようやく物件を手に入れることができたようですが、代金を銀行に入金してから裁判所で書類を出せばいいや、と単純に考えるだけでは意味はありません。競売物件はこの時点でまだ自分のものではないので、所有権は当然、相手の方のままなのです。これでは物件を購入した意味はないですね。

競売物件を自分のものにするためのプロセスの一つとして、所有権を移転してもらうことです。所有権の移転は車でいえば名義変更に相当しますので、その不動産版をこれからやるべき作業の一つとなるわけですね。

所有権を移転する

実際の移転はというと、代金納付期限通知書が裁判所から送られてくることから始まり、入札額から保証金を差し引いた額を払うということをやることによって、所有権は自分のもとへ移転します。

ここから先は裁判所が作業を行います。登記所に対し所有権の登記移転作業を委託することになり、その作業は登記所が手続きを済ませます。即日ではなく、1~2週間程度の期間を擁します。

登記移転作業の後は

登記移転作業は登記所の仕事であることを少しふれましたが、約2週間待った後に登記識別情報通知書という書類が送られてきます。その書類は重要な書類であり、登記官による確認作業を行うので、その必要書類として登記所に提供するという役割を担っています。

書類については不動産と名義人とそれぞれ発行しますが、土地や建物の数によって枚数が異なっていきます。紛失したら再発行しませんので、送られてきたら重要書類として認識しながら大事に保管してください。しかし、盗難被害にあった場合はそれを執行させることができますので、緊急案件として法務局や司法書士に届け出ることが大事です。

紛失の場合は・・・

登記移転作業を紛失した場合は再発行ができませんが、登記申請における意思確認の書類が送られ、二週間以内に必要なことを記入してから登記官へ返送することが一つです。

最後は本人確認の情報提供です。司法書士や弁護士、もしくは公証人と本人との間で面談を行い本人であることを確認した後、確認情報を提供してから書類を作成し登記申請をする際に提出することです。

まとめ

以上、競売と所有権移転のことについて紹介してまいりましたが、所有権移転後は登記移転作業を行い、そのために必要な書類として識別情報通知書は重要な役目を果たしていることも、所有権移転をする際に重要な役目を果たしているからです。

競売に関することや不動産投資でのご相談は「アブローズ」までご一報下さい。

ピックアップ記事

  1. 賃貸不動産の経営管理を安易に考えてはいけません!
  2. 不動産の投資で不労所得生活を始めていくために考えること
  3. 不動産売却における委任状取り扱い説明書
  4. 賃貸経営を行うのに宅建の資格は必要?
  5. 実は厳しい税金滞納への対応

関連記事

  1. OOK92_konosyakuyousyode5000man20131223_TP_V

    債務整理

    住宅ローンによる隠れ貧乏にならないために

    新しくて大きいマイホームは多くの人にとっての憧れだと思います。しかし、…

  2. 1930231be5bf464ea6484a63432e4107_s

    債務整理

    債務整理の件数の増加について

    債務整理の自己破産と個人再生の件数は平成18年には合計で20万件を超え…

  3. 07ef3672dffcbcc5378b19c6a6a5202f_s

    債務整理

    競売物件の倉庫、その中の残置物は誰の所有になるか?

    競売物件で倉庫を落札した場合に、倉庫の中に物が残っていたらどうすればい…

  4. 3dda8b557c7180ce039758f1c1dc33b9_s

    債務整理

    競売に申立てにおける必要書類あれこれ

    競売を実行するには、債権者による申立てが必要となってきます。その際に必…

  5. 7794b5ad72ed8724ea33a5645bdc21b1_s

    債務整理

    競売と抵当権の抹消について

    不動産を買う時に住宅ローンを組む人が居ると思います。住宅ローンを組む時…

  6. 46e63fb8ceb18502a1b32098d6eaf4e4_s

    債務整理

    差押えされた家が競売物件になるまで

    住宅ローンを滞納すると、競売物件としての申し立てをされてしまいます。裁…

おすすめ記事

  1. 1012318_s
  2. 5100918_s (1)
  3. 2077370_s
  4. 820aaef8afd8fc766c9d7bcb9bb4dec2_s
  5. 4680320_s

おすすめ記事2

  1. taxes-2638814_1280
  2. aa123ff9bd5108baef327f3824597840_s
  3. ff15cd4fa7872b26e6aa6ad26a6d84ab_s

特集記事

  1. 64
  2. 66
  3. fraud-3229757_1280

アーカイブ

  1. 56f5a148a5a12416b75455169a6f6e48_s

    任意売却

    不動産を売却するのに必要な諸費用
  2. 39e69dad7400962aaca382d4d8ad5edb_s

    債務整理

    競売物件 ~入札から手に入れるまでの流れと注意点~
  3. f292e8586a4cb58077718116490cce62_s

    債務整理

    債務名義を取得するための裁判とは何か
  4. 16afd366c17beebcfaf4ac761c78d746_s

    いろいろ

    競売での異議申し立てについてできる事
  5. 80dc818397688d05ed6b9a90634c1e49_s

    いろいろ

    競売物件を購入する際に納付する入札保証金とは
PAGE TOP