d38fa8c13e42f8cee29d9cebbe05c8b2_s

不動産基礎知識

不動産の売却における二つの契約とは

不動産を売却しようとした場合に、一般的には二つの大きな契約を必要とします。ひとつは媒介契約であり、もうひとつが売買契約です。これらの二つの契約はどのようなもので、何に注意したら良いのでしょうか。

■不動産の売却

不動産の売却は、売却をしたいと思ってもすぐに出来るものではありません。売却不動産がどのような不動産であるのか調査をする必要がありますし、買手となる人を探さなければいけません。

売手と買手の合意があれば売買契約を締結して売却となります。既に買手がいる話であれば別ですが、出来る限り高く買ってくれる人をこれから探したいとなると一般の人では困難です。

そこで不動産会社に仲介を依頼して買手を探してもらうことになるのが一般的なのですが、ことのきに媒介契約を締結する必要があります。

■不動産の媒介契約

不動産の売却に際し、不動産会社に買手となる人を探してもらうためには媒介契約を締結する必要があります。
媒介契約とは不動産の売却における売却活動の内容や売買契約が成立した際の報酬などについて仲介する不動産会社と売主との間で定めた契約書を取り交わす行為です。

この媒介契約を事前に締結することで不動産の売却におけるトラブルを未然に防ぐことができますので、売主もその内容を十分に理解した上で契約を行う必要があります。

媒介契約には一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約の3種類があります。
一般媒介契約は複数の不動産会社と契約締結ができますが、不動産会社に売却不動産の情報を広く知らしめるためのシステムであるレインズへの登録義務がありません。

専任媒介契約は一社のみとの契約になりますが、不動産会社はレインズへの登録義務を負います。専属専任媒介契約も専任媒介契約と同様ですが、売主自身が買主を見つけた場合も不動産会社の仲介が必要となります。
それぞれの契約に特徴がありますので、事前に十分内容を把握してから契約をしましょう。

■不動産の売買契約

不動産の売却が決まったら買主との間で売買契約を締結します。
売買契約は、不動産の売却における条件を詳細に記載した重要な書類で、条件に違反した場合には損害賠償請求を負うことがありますので、トラブルを回避するためにも内容を詳細に詰める必要があります。

特に売却する不動産に瑕疵(事前には把握できなかった不具合など)については、トラブルになりやすいため媒介する不動産会社にも十分確認をしておきましょう。

不動産の売却は金額が大きくなる取引ですから、しっかりとした不動産会社と媒介契約を締結することをお勧めします。

ピックアップ記事

  1. 住宅ローンによる隠れ貧乏にならないために
  2. 実は厳しい税金滞納への対応
  3. 在宅ローンの老後破産リスクは任意売却で回避しよう
  4. 競売における売却基準価額とは何か
  5. 不動産投資による不労所得を得るための仕掛け作りとリスク

関連記事

  1. 102b72e5d5e3dff4fa89fd7c794b97c5_s

    不動産基礎知識

    競売の流れから見る専門用語

    競売について詳しく知りたい方にとって、競売に関わる専門用語は難しく感じ…

  2. 070

    不動産基礎知識

    無理をしてまでマイホームは買わない方がいい

    マイホームを買うことは大変素晴らしいことだと思います。自分自身の資産で…

  3. ee73471240fdd3bdc9b516b7d35436e3_s

    不動産基礎知識

    転職が住宅ローンに与える影響

    少し前までは職を変えるということは大きな事であり、住宅ローンの審査にお…

  4. 761726f24d2f2ece096c8c0a10e6cf89_s

    不動産基礎知識

    競売の申立てを取り下げてもらうためには

    住宅ローンの滞納を続けていると、債権者から督促状や催告書の送付を受ける…

  5. c188b482ca573dc4c3c9704f45b2e758_s

    不動産基礎知識

    競売の期間入札における入札に際する委任状の取扱い

    競売における期間入札における入札を行う場合に委任状の提出が求められるこ…

  6. 612

    不動産基礎知識

    【不動産】売却するために必要な書類

    今まで住んでいた家を諸事情で手放すとなると、新たな生活拠点でのスタート…

おすすめ記事

  1. YUSEI_9V9A5290_TP_V
  2. SEP_327215200714_TP_V
  3. 08a5736b996b16667a8a9153188a54be_s
  4. 48c1705d6817021cc8f4f0d9050c7c28_s

おすすめ記事2

  1. taxes-2638814_1280
  2. aa123ff9bd5108baef327f3824597840_s
  3. bde549aac70c4878861da4c8b1a562f7_s

特集記事

  1. 64
  2. 66
  3. fraud-3229757_1280

アーカイブ

  1. 56f5a148a5a12416b75455169a6f6e48_s

    不動産基礎知識

    競売の費用負担は誰がするの?
  2. 81-2

    任意売却

    競売における売却決定期日が持つ意味
  3. 820aaef8afd8fc766c9d7bcb9bb4dec2_s

    債務整理

    競売の配当表とは?
  4. 4b267f4cf79440dce2e8cc696d2a613f_s

    相続

    厳しく行われる相続税の税務調査
  5. adolescent-beautiful-brunette-919436

    不動産基礎知識

    不動産 競売物件で使用する用語を理解しましょう
PAGE TOP